Cómo renovar en Plaza Las Lilas.

No se que va a pasar con ese terreno de la Plaza, pero ayer pasé por el lugar y el muro blanco lo habian botado…el muro divisorio de más de 20 metros de largo…igual era heavy ver el medio terreno vacio. El lugar es increiblemente grande, hay una especies arboreas bien bonitas, como una palma chilena y otros arboles, daría gusto que cualquier cosa que se haga finalmente dentro del sitio mantenga esas cosas….pero si hacen las torres de todas maneras que las botan…. en todo caso, no está claro finalmente si el proyecto va o no va. Yo creo que la inmobiliaria no se va a queda de brazos cruzados.

A mi en particular la Plaza Las Lilas siempre me ha producido la sensación de que estuviese contenida por los edificios que la rodean. Y esa relación -equilibrada-, entre el vacío y el lleno de su perímetro, creo que es importante de mantener.
Ahí me pregunto, por qué las inmobiliarias ya no construyen con fachada continua? ¿qué paso que se opta ahora por la torre, aislada del borde de la vereda? Pienso que en este caso la fachada continua sí sería una solución formal y funcional muy propicia: se mantiene activo todo el zócalo con equipamiento (que sirva a la gente del barrio, de manera que puedan ahorrarse la ida al supermercado porque tienen el almacen abajo), y todo el perímetro construido con vivienda (del segundo piso para arriba)potenciaría esta relación formal (lleno/vacío) con la plaza, como pasaba antes con el cine. Y más encima es una manzana completa; podrían tener un lindo jardín interior con piscinas, servicios internos y todas esas cosas puertas adentro que son los plus que ofrecen las inmobiliarias. Y más encima, si construyen todo el perímetro, con fachada continua, no tendrían por qué salir menos departamentos. Y claro, la altura sería menor, lo que dejaría contentos a muchos.

Gab,
La constructibilidad es cuantos mt2 es posible construir por cada mt2 de terreno, y varía dependiento de la categoría de uso de suelo que este tenga.
Básicamente, el terreno de Plaza Las Lilas tiene constructibilidad base de 1,8 en el lado que da hacia Plaza Las Lilas, y de 1,6 en el restante, por lo que en promedio se asume 1,7 para el terreno de 5.695,12 mt2.
Luego existe un beneficio de aumento de constructibilidad dependiendo del tamaño del terreno, y el premio mayor lo obtiene el Conjunto Armónico, cuando se ocupa una manzana completa como en este caso, en cuyo caso se asigna el máximo de un 50% de aumento de constructibilidad.
Todo esto es absolutamente legal, y me imagino se reguló de esta manera para incentivar a los desarrolladores inmobiliarios para que fusionen los terrenos de nuestras peuqeñas y acogedoras casitas y construyan en su lugar grandes adefesios, en lo que han sido muy exitosos ¿se acuerdan de ImagoMundi en la Rotonda Atenas?.
Ahora, por arte de magia, el Director de Obras con el visto bueno del Seremi de Vivienda descubrió que, como el beneficio del 50% era muy poco para el señor Délano y otros socios de Penta, podían darle de “yapa” un 45% más de aumento de constructibilidad multiplicando por un 30% más el valor anterior, en lo que incurrieron en una ilegalidad flagrante que fue corregida por la Contraloría.
Estos son muchos mt2 adicionales (1.809 mt2 para ser exactos), y si los valorizamos a UF 50 por mt2 que es el precio de venta de departamentos del sector, nos dá un total de UF 90.450, o de US$ 3.000.000 de billetitos verdes que muchos de nosotros no veremos juntos en toda nuestra vida.

Si se hace buena arquitectura con el edificio y es un aporte al barrio en cuanto a programas, feliz que se haga! Y que importa que los inmobiliarios ganen plata…es algo malo ganar dinero acaso? que bien que existan incentivos a estos caballeros, para que hagan una ciudad más desarrollada y moderna… creo que esos edificios del centro si son horribles, y que se debería revisar urgentemente la manera con que indiscriminadamente se está ultra densificando la comuna de santiago sin considerar aportes reales para la ciudad…en el caso de la plaza las lilas no está ocurriendo lo mismo, ya que no se ha detonado ningún proceso indiscriminado de construcción de edifciios como en santiago, es más, Providencia congeló sus permisos de edifiación, cosa loca! Pero bueno, que se haga esa torre, que se haga bien, como las de el Arquitecto Borja Huidobro frente al Club de Golf Los Leones, que incluya cines atractivos, y si para eso se necesita mayor financiamiento, denle mas pisos a los señores, si es para mejorar el barrio con equipamientos!

Don Felipe,
No tiene nada de malo ganar dinero. El asunto es que las ciudades crecen con un plan urbano que la protege. Los proyectos actuales tienen sólo el fin de lucro. No interesa si hay espacio para estacionar, si las calles permiten recibir el flujo de los autos que generará, si las construcciones vecinas responden a un tipo de planificación y el proyecto por el dinero que tiene corrompe esos acuerdos, etc, etc. No se trata de si algo es lindo u horrible. No hay que comprar eso de que ‘es el progreso’. Los inmobiliarios no están haciendo ciudad y su plata corrompe a los que tienen buenas intenciones para santiago. Lo estamos destruyendo. Amsterdam está planificado desde el siglo XVI y aun los proyectos modernos responden a estándares que fueron planificados desde entonces. Y por favor, no salgamos con la típica frase, ‘es que eso es Europa’, porque es la mejor manera de decir que somos unos estupidos. Que ‘nos falta mucho’ es la mayor estupidez que existe y ese convencimiento es el caldo de cultivo para que los que tienen plata hagan de esta ciudad lo que se les antoja.
Dios nos guarde

Hola,
bueno que se hable del tema, lamentable que no se haga nada.
En Chile todos los edificios son iguales, todos todos, una pura porqueria.
No hay arquitectura.

Lo malo es que a parte de la Plaza las Lilas, Pedro de Valdivia Norte o el Nudo Estoril, está lleno en Santiago y el resto de Chile de magnicidios urbanos que jamás nadie escuchará, porque no están en Providencia ni Las Condes. Hay un montón de lugares agonizando por los que ningún plataformo pasa en su trayecto diario. Que pena.

Me gustaría contraindicar el comentario de la gran mayoría de ustedes que ve con malos ojos lo que está sucediendo con la plaza las lilas. Primero que todo decir que yo si he conversado con el director de obras y me consta que no ha hecho nada ilegal, puesto que de cierta manera el tampoco ha sido el gestor intelectual de este tema y en ciertos puntos lo rechaza. Primero que todo, el plan regulador comunal y los indices de constructibilidad aceptables no pasan por las manos del director de obras, estas propuestas las ven el alcalde y sus asesores y las expone y produce e asesor urbanista, que se ha equivocado constantemente con las pautas comunales con respecto al plan regulador y sus seccionales . En ese sentido el director de obras se incorporó al debate de la plaza para darle una tónica más comunal y de barrio a un adefecio que ya estaba listo a ser construido. Que quiero decir con esto,en primer lugar el edificio de la lilas ante todo busca como principal objetivo darle mayor uso a un sector emblematico de la comuna que estaba en franca decadencia, la plaza las lilas tanto como el cine y los locales aledaños ya no los ocupaba nadie, ¿o acaso han visto algun dueño de local o del cine alegando? No. Los edificios son un conjunto armónico que le otorgan la primera planta en la cota 0.0 a la ciudadania, con pubs, restaurantes y un nuevo cine, pero ahora con gente nueva que si sienta deseos de estar en ese lugar (Mucha vecinos alegan por el daño visual pero me consta que hace mucho tiempo nadie ocupaba el sector). Y en tercer lugar, el edificio tenia un indice de constructibilidad previo de 2.0 y el que luchó para reducirlo fue el mismo director de obra. Eso ya es un ejemplo más que contundente de que este hombre no se ha echado nada al bolsillo como muchos piensan y por el contrario, con su formación de arquitecto y no de ingeniero comercial (como muchos en la municipalidad) ha buscado siempre darle un mejor aire a la comuna en pro de la calidad de vida y sin tratar de buscar nuevos billetitos. Pensando friamente, Providencia podría ser un nuevo barrio el golf con un indice de constructibilidad altisimo y con mas entrada de dineros comunales, sin embargo el director de obras no lo ha permitido y ha tratado de alejar siempre a las grandes inmobiliarias del sector. Solo dense cuenta.

Don Felipe,
Estás convencido que somos tontos, que no tenemos profesionales a la altura como para hacer un plan urbano que permita un desarrollo sustentable de la ciudad.
Tu expresión ‘es que no somos europa’ es lo que logra penetrar la propaganda en la opinión pública. Falso que no tenemos capacidad de hacerlo bien. Distinto es que los intereses económicos no lo permitan. Pero con una opinión pública pensando que nos falta mucho, estamos mal. Por que nos va a faltar mucho toda la vida!!!!

La ignorancia es atrevida.
Esta frase se puede aplicar en todo rango de situaciones, en especial esta.
Por un lado se opina del negocio inmobiliario (con toda propiedad), luego se habla del diseño de las torres que puede ser mejor o peor, para luego caer en que el director de obra no tiene la culpa; es un cuento municipal.
Lo cierto es que existe una manzana que se habitaba de manera normal y que contaba con un “equipamiento menor” que sin embargo aportaba actividad a Plaza las Lilas (que creo es el tema de fondo); se demoliò presentando un proyecto “atractivo” para algunos (respeto).Ya han pasado meses desde esto Y AUN NO SE HA HECHO NADA!!!!!!!!!!!!!
Y uno debe conformarse con lios que se debaten entre municipalidad e inmobiliaria, y no hay ninguna respuesta.
Que verguenza….

Complementando a HAS:

La última vez que fui al cine Las Lilas, un año antes de que lo demolieran, fue un sábado por la tarde, fui con mi hijo pequeño a ver una película que era taquilla para los niños. ERAMOS DOS PAPAS NADA MAS, cada cual con su hijo. No vi a ningún vecino ayudando al maldito dueño del cine que lo vendió, y se aburrió de financiar el abandono y egoïsmo de los vecinos, porque al final, para evitar la caída del Cine, ninguno de los llorones quiso aportar luca alguna. ¿porqué no compraron ellos el terreno?¿porqué no son ellos quienes tomaron las riendas del asunto y reconstruyen un buen cine, con centro cultural y comercial, y todo lo que exigen desde la cómoda tribuna de la crítica barata.

Los culpables de la caída del cine son los propios vecinos.
Típico chileno.¡ ¡ hay que hacer algo ! ! (pero yo no tengo tiempo ni recursos para hacerlo). Entonces el ciudadano Moya es el custodio del patrimonio de Chile.

Es demasiado barato salir en las portadas, con los artistas, la farándula con causas de beneficencia, teniendo el peso histórico de la INconsciencia negra y oscura.

Cito algunos ejemplos del mismo tipo:
Diario la Epoca: Traicionado por sus propios lectores. Prefirieron el Mercurio
Radio Beehtoven: Casi se nos va al mismo destino que el cine Las Lilas. Rico escuchar buena música, pero no me pidan nada a cambio. Homenaje a F Rozas.
Radio Andrés bello: Idem Las Lilas. Homenaje a Jimmy Brown.
Tierra Adentro: le dieron la cortada en TVN, la UC lo tomó.
La belleza del pensar: La UC “turqueándole” la marca al héroe de Warnken. Animo compadre, así es Chile. TVN lo pone el domingo bien temprano.
Arrau: lo escuchábamos en lugares públicos los días de su funeral. Ni antes ni después.
G Mistral: le dieron el premio nacional, después de que pasara la prueba de los suecos con el Nobel.
¡ ¡ ¡ Nos vemos en el mall ! ! !
No olvide las cabritas norteamericanas en el cine al cual va, para que siga siendo un rumeante más.

La última vez que fui al cine las lilas ya ni la recuerdo
Pero si se que fui muchas veces
Mi tío era el administrador don José Luis prieto
Me regalaba las entradas jejeje
Invitaba a mis amigos de ese entonces

Si el cine lo derrumbaron fue causa del desarrollo de este gran santiago
Que ya queda no espacio ni para nuestros patrimonios
Siempre los queman o los declaran en peligro para la sociedad
Será que fue mal diseñado santiago a comienzo de la urbanización ¿?…
Vean este link
http://images.google.cl/images?hl=es&q=foto+de+el+cine+las+lilas

… La destrucción del Cine Las Lilas

Para que no se hable mas de el tema que los vecinos no apoyaron el derrumbe