Semana del 9 al 15 de Enero
La Florida, Las Condes, Santiago y Lo Barnechea concentran 46% del suelo disponible en Santiago
(Estrategia, 10/01/2006)
Inmobiliaria de CGE compró terrenos del Liceo Alemán
(El Mercurio, 10/01/2006)
Vistiendo edificios
(El Mercurio, 11/01/2006)
Presentan proyecto para nuevo aeropuerto en IX Región
(Diario Financiero, 11/01/2006)
Pascua Lama comenzará a construirse en 2006
(La Tercera, 11/01/2006)
La próxima semana comienza demolición de Portada de Vitacura
(El Mercurio, 12/01/2006)
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La Florida, Las Condes, Santiago y Lo Barnechea concentran 46% del suelo disponible en Santiago
(Estrategia, 10/01/2006)
En el último trimestre de 2005, la oferta contempló 600 terrenos con una superficie superior a 2,3 millones de metros cuadrados y un valor promedio de 6,96 UF/m2.
Espacio más que suficiente para el desarrollo urbano es el que tiene el Gran Santiago, que durante el último trimestre de 2005 tenía una oferta de superficie disponible que alcanzaba a 606 terrenos, sumando más de 2,3 millones de metros cuadrados (237 hectáreas), de acuerdo al último Boletín Trimestral elaborado por Pablo Trivelli.
En términos de números de ofertas destacan las comunas de Las Condes, Santiago Centro y Lo Barnechea, las que agrupan más de 205 terrenos disponibles representando sobre 33% del total, mientras que con respecto a la superficie disponible en la capital, estas tres junto a La Florida, suman más de 46% de la oferta global.
Entre octubre y diciembre del ejercicio pasado, el área de suelos ofrecida experimentó una alza de 19,6% respecto a las hectáreas registradas durante el segundo trimestre. De esta manera, la superficie disponible durante 2005 promedió 218 ha, representando una leve baja con respecto a 2004 cuando promediaron 221 ha y con 2003 cuando se lograron las 220 ha.
Con respecto a los tamaños ofertados, las mayores alternativas se encuentran entre los 1.000 m2 y 2.500 m2 con más de 263 terrenos, mientras que a medida que se van agotando los grandes paños de la periferia del Gran Santiago, se ofrecen pocos terrenos de grandes superficies al interior de la ciudad, alcanzando durante el cuarto trimestre sólo ocho sobre las 5 ha.
En tanto, el precio promedio si bien cayó 4% respecto al tercer trimestre, sigue siendo alto ubicándose durante los últimos tres meses de 2005 en torno las 7 UF/m2. El mayor valor promedio se registró en Providencia, superando las 21 UF/m2, mientras que en Quilicura y La Granja este monto asciende a 1,71 UF/m2.
De hecho, durante el último trimestre de 2005, no hubo ninguna oferta de terrenos con un precio inferior a 1 UF/m2, realidad que expresa la tendencia al alza de los precios de los terrenos en el Gran Santiago y es muy probable, según Pablo Trivelli, que siga “creciendo en la medida que el nivel de actividad económica y el ingreso de las personas siga aumentando, que el ritmo del sector de la construcción siga un curso favorable y se registre una tendencia a la disminución en la tasa de desocupación”.
Inmobiliaria de CGE compró terrenos del Liceo Alemán
(El Mercurio, 10/01/2006)
Recién en marzo o abril definirán el proyecto a construir.
Inmobiliaria General (Igsa), ligada a la empresa eléctrica CGE, se quedó con los terrenos del Liceo Alemán, en Bellavista. Tras una segunda licitación, en la que participaron otros cuatro interesados, la compañía resultó ganadora por la suma ofrecida y por las facilidades otorgadas para que el recinto educacional siga funcionando hasta 2008.
De acuerdo al gerente general de Igsa, Jorge Andrés Costa, recién firmaron los papeles legales, por lo que el proyecto que planean levantar en el lugar de 16 mil metros cuadrados sólo estará definido entre marzo y abril de este año. “El terreno da para todo: vivienda, oficinas, comercio, puede ser una mezcla de productos”, señaló Costa.
Sin embargo, cualquiera sea el tipo de proyecto que se realice en el lugar deberá mantener la Iglesia e incorporarla.
La venta de estos activos es fundamental para la Congregación del Verbo Divino -que opera el recinto educacional-, ya que con lo recaudado pretenden financiar parte del nuevo colegio que abrirá sus puertas en marzo de este año en Piedra Roja. En efecto, el plan considera que el ciclo preescolar comience a operar en Piedra Roja en marzo próximo, como una avanzada de la primera etapa prevista para 2007 y la instalación sucesiva de los ciclos básicos y medios en un programa a cuatro años.
Interesados
Ya en junio de 2005, la primera licitación había sido declarada desierta. En ella estuvieron interesados grandes como Penta Inmobiliaria, que optó por los terrenos de la imprenta Zigzag, muy cerca del liceo. Trascendió que ninguna de las ofertas recibidas habría superado el monto mínimo estimado, que ascendía a US$ 8 millones. Igsa, brazo inmobiliario de CGE -ligada a las familias Del Real, Pérez Cruz, Hornauer y Marín- fue creada en 1978 y tiene sus operaciones centradas en Santiago y Temuco, además del proyecto Parque Industrial Coronel y de “Hacienda Topocalma” (VI Región), donde en un terreno de 7.500 hectáreas pretende levantar un complejo de segunda vivienda.
Vistiendo edificios
(El Mercurio, 11/01/2006)
La compañía, que fabrica muros cortina para edificios, espera duplicar sus ventas este año.
¿Se ha fijado en la cobertura de cristales y otros materiales de los modernos edificios que hay, por ejemplo, en Santiago? El muro cortina es el revestimiento de las edificaciones, y Accura Systems es una empresa que se dedica a fabricar esto.
José Valdés y Frank Finan partieron con la compañía en 1988 en Estados Unidos y en 1991 partió el negocio en Chile. Sin embargo, hace poco más de un año y medio se produjo una separación de los socios de Estados Unidos. Así, hoy, Accura Systems en Chile es una compañía independiente.
Pero ¿cómo fueron los inicios de la firma en nuestro país? Pelayo Lavín, presidente de la empresa, recuerda que en esa época fabricaban todo en Estados Unidos y traían los materiales en containers. Sin embargo, paulatinamente esta situación fue cambiando, tanto así que recientemente la firma instaló su propia planta en Pudahuel.
Hoy la empresa tiene ventas por $6 mil millones anuales y este año espera duplicarlas. Además, no sólo realizan proyectos en Chile, sino también en el extranjero. Por ejemplo, en Panamá, Jorge Frauenberg, gerente general de la empresa, cuenta: “(En ese país) estamos terminando una obra muy grande, y tenemos dos más ya adjudicadas que son dos edificios de 50 pisos cada uno y estamos en proceso de negociación con dos edificios cercanos a los 90 pisos”.
Con esto, la empresa le da vida a su internacionalización. Actualmente, alrededor del 50% de las ventas se hacen en Chile y el resto corresponde al extranjero. Dentro de lo que distingue a la compañía, sus ejecutivos destacan el que operan con un software de desarrollo propio. “Todo lo que hacemos queda reflejado en el software. Eso nos permite independizarnos de la nacionalidad, lo que es muy estratégico porque el mercado de la construcción es variable. No podemos arriesgar el tener una tremenda infraestructura sometida sólo al mercado chileno”.
Presentan proyecto para nuevo aeropuerto en IX Región
(Diario Financiero, 11/01/2006)
La Dirección General de Obras Públicas del MOP presentó al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental el Estudio de Impacto Ambiental (EIA) del “Anteproyecto Referencial Nuevo Aeropuerto IX Región de la Araucanía”, que involucra una inversión de US$ 40 millones.
El proyecto del nuevo aeropuerto se emplaza en la IX Región de la Araucanía, en la provincia de Cautín, comuna de Freire, a una distancia aproximadamente 14 kilómetros al sur de Temuco.
Según se explica en la página web del SEIA, el objetivo del proyecto es la construcción y operación de un nuevo aeropuerto para la Región de La Araucanía, en reemplazo del actual aeródromo Maquehue, con el fin de adaptarse a los requerimientos aeronáuticos, de demanda, medioambientales y de seguridad que imponen las normas, pasajeros y aeronaves jet comerciales de última generación.
La vida útil del proyecto es superior a 30 años y se estima que en la fase de construcción se generarán aproximadamente 300 empleos en un período de unos 2 años, mientras que en la fase de operación se necesitarán 100 personas, la mayoría de ellas provenientes del actual aeropuerto Maquehue.
Se estima que la construcción se iniciará el año 2006 para que esté en operaciones en el año 2009.
Obras
Algunas de las obras contempladas en el proyecto son las siguientes: una pista de largo inicial de 2.440 metros, que podrá alcanzar un largo final de 3.200 metros conforme a los requerimientos operacionales futuros de las aeronaves. La pista incluye una franja de seguridad de 300 metros de ancho. Una plataforma de estacionamiento de aviones, que permitirá estacionar 4 aviones A-320 ó dos A-320 y dos B-767. También se contempla una plataforma de aviación general, destinada al estacionamiento de aviones menores particulares, de empresas comerciales, de Carabineros, Conaf u otras instituciones. Incluye también un helipuerto.
Pascua Lama comenzará a construirse en 2006
(La Tercera, 11/01/2006)
Este año comenzará la construcción del proyecto aurífero Pascua Lama, que planea desarrollar la firma canadiense Barrick Gold en la frontera de Chile y Argentina. La iniciativa costará unos US$ 1.500 millones.
El portavoz de la empresa, Vince Borg, dijo a Reuters que “empezando en septiembre podríamos tener una temporada de construcción completa. Eso nos mantendría encaminados para empezar la producción en 2009”.
La próxima semana comienza demolición de Portada de Vitacura
(El Mercurio, 12/01/2006)
Ya se está trabajando en el desmantelamiento y se espera que entre lunes y martes se bote el edificio.
La Portada de Vitacura tiene sus días contados.
Ya comenzaron las obras de desmantelamiento del edificio, mientras que dentro de la próxima semana -probablemente lunes o martes- se empezará a demoler la estructura de la construcción.
De esta manera se da un importante paso en la ejecución del proyecto, que busca levantar en el lugar la torre más alta de Chile, con 50 pisos y 7 subterráneos. De acuerdo con el anteproyecto presentado a la Municipalidad de Las Condes, además de la torre está contemplado otro edificio de 16 pisos, en los que podría haber un hotel o más oficinas. Lo cierto es que el anteproyecto está siendo analizado en la municipalidad, donde se le están efectuando ciertas precisiones.
Una de ellas es la determinación de quién es el nuevo propietario de La Portada. Ello, porque quienes dieron el golpe y compraron en su oportunidad el edificio fue P&G Larraín en conjunto con Euroamérica, y recién meses después lo adquirió Abraham Senerman.
Hechas las correcciones, la Dirección de Obras de la municipalidad debería dar el permiso definitivo en un plazo de entre 60 y 90 días. Sólo ahí podrían comenzar a construir, una vez obtenido ese permiso.
Sin embargo, la demolición del proyecto no contempla los locales comerciales que están bajo el edificio de departamentos y oficinas que alberga, entre otros, al grupo Schiess. Ellos seguirían funcionando, aunque fuentes del mercado aseguran que tarde o temprano los propietarios llegarán a un acuerdo para vender y aprovechar la alta plusvalía del terreno.
El desalojo de La Portada no ha estado exento de dificultades. Algunos de los locatarios se resistieron a irse, y otros, incluso, solicitaron compensaciones económicas por ello. Uno de los últimos en irse fue el gimnasio Pacific Fitness, que se trasladó al edificio de al frente hace poco más de una semana.
Para llevar a cabo este proyecto, Senerman formó la inmobiliaria Titanium en conjunto con el holding Bethia, ligado a Liliana Solari. Irían juntos, además, al proyecto de Las Salinas, en Viña del Mar, hoy sujeto a evaluación ambiental por la Corema.
