Semana del 7 al 12 de Febrero

Paulmann contacta a arquitecto top mundial
(El Mercurio, 09/02/2006) Se trata de César Pelli, diseñador de las famosas Torres Petronas. Está claro que Horst Paulmann no se anda con chicas. El empresario de origen alemán se contactó nada menos que con el arquitecto César Pelli -que diseñó entre otros megaproyectos las Torres Petronas, ícono de Malasia- para ver una posible asesoría en el desarrollo de la torre de gran altura que pretende construir en su proyecto Costanera Center.Así aseguraron fuentes conocedoras del proyecto de Cencosud, que debiera comenzar su construcción en los próximos meses.El Costanera Center contempla la construcción de cuatro torres, una de ellas alcanzaría cerca de 60 pisos. Y es por eso que Paulmann ha tomado contacto con especialistas internacionales en este tipo de edificaciones, que son toda una novedad en Chile.Paulmann conoce desde hace años a Pelli, nacido en Argentina, pero hoy radicado en Nueva York, encargado de su oficina de arquitectos Pelli Clarke Pelli.Rascacielos

Dos de los 5 edificios más altos del mundo fueron diseñados por Pelli.

Su obra de mayor trascendencia, por ser en su minuto la construcción más alta del orbe, hoy superada sólo por el edificio Taipei 101, son las Torres Petronas en Kuala Lumpur (Malasia).

De 88 pisos, la mole de 452 metros de alto finalizó su construcción en 1998, y hoy es todo un ícono de la nación asiática.

El quinto edificio más alto del mundo, el 2 International Finance Center Hong Kong, también es de su autoría. De 90 pisos, su altura supera los 410 metros.

El reputado arquitecto también ha estado vinculado a proyectos del mundo del retail. Enormes centros comerciales en EE.UU. y uno en Malasia, caracterizados por los elementos de diseño usados en su construcción, son de su autoría.

En Cencosud se niegan a comentar sobre los alcances del proyecto.

En la municipalidad de Providencia han indicado que hace unos meses Paulmann introdujo modificaciones al proyecto presentado originalmente, a desarrollar en un sitio de más de 40 mil metros cuadrados. Los detalles son confidenciales.

Cercanos a Paulmann sostienen que la intención del empresario es dejar, con este proyecto, y en particular con la torre, un verdadero legado para el país.

Megatorres

La torre que coronará el Costanera Center se suma a otros proyectos que buscan constituirse como el edificio más alto de Chile. La primera iniciativa que salió a disputarle el primer lugar al Hotel Marriot es la torre en la Portada de Vitacura, de la inmobiliaria Titanium, con 181 metros en 52 pisos. Parque Arauco también tiene en carpeta un edificio de más de 50 pisos.

Construyen edificio en Puerto Montt
(La Tercera, 10/02/2006) Studio Los Héroes se llama el nuevo edificio de oficinas que se emplazará en el centro de Puerto Montt, desarrollado por Fuenzalida Desarrollos Inmobiliarios y la constructora sueca JCE. La inversión de US$ 5 millones tendrá 11 pisos y 96 oficinas, siendo el principal usuario la Caja de Compensación Los Héroes, que ocupará los tres primeros pisos. Además, el edificio tendrá una sala de reuniones y una cafetería panorámica, esta última ubicada en el último piso de la construcción.Según Rodrigo Fuenzalida, gerente general de FDI, el mercado de Puerto Montt requiere de oficinas modernas, flexibles y con óptimo equipamiento. El edificio se comenzó a construir el año pasado y se entregaría en diciembre de 2006. Inmobiliaria Simonetti ingresa a nuevas comunas y prevé crecimiento de 30%
(Estrategia, 10/02/2006) El gerente comercial de la empresa, Carlos Vigil, señaló que para este año proyecta ventas por US$54 millones.Cerca de UF 1,6 millón, unos US$54 millones, es lo que Inmobiliaria Simonetti prevé facturar en el presente ejercicio, monto que representa un crecimiento de 33% respecto de los UF 1,2 millón de 2005, cerca de US$41 millones, donde vendieron 251 unidades. Así lo indicó el gerente comercial de la empresa, Carlos Vigil.El ejecutivo señaló que uno de los desafíos de la empresa para este año es vender 340 propiedades, además llegar a dos comunas más, San Miguel y Huechuraba. La firma actualmente está trabajando en la tercera etapa del proyecto Barrio Lo Gallo en Vitacura, ubicado en la ribera sur del río Mapocho, entre el Colegio Manquehue y del Club de Golf Sport Francés. “Este es un megaproyecto que comenzó el año pasado, donde se espera construir 20 edificios con un total aproximado de 700 departamentos. Estimamos que el segundo semestre comience la construcción de la cuarta etapa”.Con una inversión cercana a los US$130 millones, estos departamentos contemplan 12 etapas, las que estarán terminadas en 2011. Los precios de estos inmuebles fluctúan entre las UF 5.000 a UF 7.000, unos $90 millones y $125 millones, respectivamente.Además, la inmobiliaria estima finalizar la venta de su primer proyecto de casas en la comuna de La Reina. En este mismo rubro, tiene en carpeta un proyecto para el segundo semestre, donde tiene considerado ingresar a la comuna de Huechuraba. “En este minuto estamos trabajando en el desarrollo del proyecto y esperamos en el segundo semestre comenzar con la primera etapa”.En tanto, en San Miguel, el 20 de enero pasado comenzó la comercialización del primer proyecto en esta comuna, específicamente en la calle San Nicolás, en el paradero 10 de Gran Avenida. Este trabajo contempla la construcción de un edificio de 14 pisos, de 6 departamentos cada uno, el que se inaugurará formalmente en marzo próximo.

Vigil explicó que pretenden consolidar su presencia en esta zona. Para ello, la compañía tiene otros terrenos para el desarrollo de futuras construcciones en altura. De hecho ya tienen en carpeta el nuevo proyecto que será en los terrenos que están frente a este edificio, pues “lo que buscamos es ir reponiendo el stock que vayamos vendiendo”.

Contraloría valida uso residencial de Cerrillos
(El Mercurio, 10/02/2006) Ministerio de Vivienda tiene luz verde para construir el proyecto inmobiliario Portal Bicentenario, pero los pilotos acudirán a la justicia para reabrir el terminal.La Contraloría le dio ayer una estocada de muerte al aeródromo de Los Cerrillos.Ello, luego que tomara razón sobre el cambio de uso de suelo de aeropuerto a residencial, y de esta forma le diera luz verde a la construcción del Portal Bicentenario, megaproyecto inmobiliario del Ministerio de Vivienda.La Contraloría rechazó uno a uno los argumentos de los opositores al cierre del terminal, y validó la modificación del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS), realizado por la Corema el 6 de diciembre.“Se ha ajustado a la normativa vigente. Corresponde desestimar las presentaciones analizadas”, concluye la resolución 6438 del 9 de febrero.El documento explica que para modificar el Plan Regulador no se requiere un estudio de impacto ambiental, como pedían los demandantes, sino que una declaración ambiental.

También rechazó el argumento de que la Dirección General de Aeronáutica Civil (DGAC) no tiene competencia para clausurar el aeródromo.

Sobre la demanda modal contra el Estado que procesa la justicia, la Contraloría dijo que se trata de una materia “propiamente litigiosa” y que no se han presentado “antecedentes fidedignos” que acrediten su existencia.

Ricardo Trincado, director del Serviu Metropolitano, dijo que el fallo les produce tranquilidad porque podrán ejecutar el Portal como lo tenían previsto.

Es decir, este mes se desmantelará el aeródromo, se retirará a los funcionarios de Aeronáutica Civil y se adjudicarán las obras del parque de 50 hectáreas y corazón del proyecto.

En marzo se deberían comenzar las obras del parque.

En cambio, para Tito Muñoz, presidente de la Federación Aérea de Chile, la resolución revela “la magnitud de los intereses involucrados. Falló contra la ley y no le preocupa el impacto negativo en las personas al permitir asentamientos humanos en terrenos contaminados”.

Muñoz explicó que presentarán un recurso de protección contra el dictamen, además de una reposición de la orden de no innovar para reabrir el terminal.

Según Pedro Saitz, consejero regional, que votó a favor del cambio de uso de suelo, “se ha hecho justicia, porque el gran ganador será la Región Metropolitana”.

Plan regulador de Farellones: La pelea que congela el verano
(El Mercurio, 11/02/2006) Los vecinos quieren mantenerse como un pueblo de montaña, los inversionistas que se les permita construir en altura y la municipalidad lucha por ordenar el crecimiento de este centro invernal. Tres posiciones en pugna.“No quiero tener de vecino a una vulcanización”. “Al modificar el plan regulador queremos que el pueblo crezca armónicamente”. “Este plan frena el desarrollo de Farellones”.En pleno verano, cuando el termómetro marca más de treinta grados, los ojos de vecinos, autoridades y empresarios están puestos en la nieve. La polémica se desató en Farellones por la modificación del plan regulador comunal de Lo Barnechea en el sector cordillera.La noticia de que este centro invernal quedará relegada como el área de servicios de El Colorado, La Parva y Valle Nevado, donde se concentrará el comercio, las micros y los supermercados, congeló el verano de los propietarios e hizo que algunos, incluso, se quedaran en Santiago revisando los antecedentes del nuevo plan.“No me he podido ir de vacaciones, me quedé aquí y estoy hace tres semanas leyéndome el plan regulador y cada día descubro cosas nuevas, por ejemplo la declaración de impacto ambiental es muy poco profunda y pone en riesgo las vertientes y la flora y fauna que hay aquí”, alega Pau Padrós, propietario del hotel la Posada.La familia Middleton, fundadora y propietaria de siete hectáreas en Farellones está reunida en Santiago y junto a su abogado prepara observaciones al plan regulador; 7 de sus lotes serían área verde.

Aunque desde que el proyecto se dio a conocer a los vecinos, en audiencia pública el 26 de diciembre, se han recibido sólo doce cartas de observaciones en el municipio, entre los propietarios de Farellones hay incertidumbre. “Hemos recibido llamados de señoras que nos dicen que su vecina le dijo que por su casa pasaba una calle, lo vemos en el plano y no es así”, explica el asesor urbanista de la Municipalidad de Lo Barnechea, Gonzalo Oroz.

Al parecer la fecha que se dio para hacer observaciones al plan regulador, entre el 26 de diciembre y el 20 de febrero, complicaron el panorama y a los vecinos. Por eso la Municipalidad de Lo Barnechea decidió esta semana repetir el período de exposición, pero la alcaldesa de Lo Barnechea hizo su advertencia: “El hecho de alargar el proceso tiene el riesgo de que se consoliden algunos proyectos que no están de acuerdo con las normas nuevas del regulador”, explicó Marta Ehlers.

Abastecimiento

La nieve es cada vez más escasa en Farellones y, el que en los años 30 nació como el punto de reunión de la elite esquiadora santiaguina, de a poco fue perdiendo su “oro blanco” y los centros de esquí se consolidaron más arriba en El Colorado, La Parva y Valle Nevado. Pero, para los vecinos, el fin de la nieve no tiene por qué ser el fin de Farellones, por el contrario, ellos quieren consolidarse como una aldea de montaña que funcione todo el año.

Para algunos vecinos el nuevo plan regulador Cordillera atenta contra esta iniciativa y más bien quiere transformarlos en un centro de abastecimiento. “A mí me gusta porque se quiere mantener la parte urbanística homogénea, pero no estoy de acuerdo con que nos declaren una zona de servicios. Debería aclararse que son servicios turísticos, porque tampoco se trata de que se instale aquí una vulcanización o nos transformemos en el terminal de las micros”, explica Roberto Kilian, concesionario del refugio de la Universidad de Chile.

Otros son más pesimistas y ven este cambio de giro como el fin de la actividad habitacional de Farellones. En la Municipalidad de Lo Barnechea muestran con plano en la mano que el pueblo seguirá siendo eminentemente habitacional aunque tiene cuatro polos comerciales. En el hotel Farellones, La Posada, en el sector de la escuela y la Posta y uno nuevo, que está fuera del centro, donde se hará un estacionamiento y se instalarán servicios para los vehículos. “Con la idea de sacar los servicios molestos del casco antiguo de Farellones”, explica la alcaldesa.

Baja densidad

Hay quienes ven problemas en la densidad poblacional. Tanto inversionistas como vecinos están de acuerdo en hacer una aldea de montaña con casitas y no lleno de edificios como ocurre en La Parva, donde unos se tapan la vista a otros, pero no concuerdan con que se los inmovilicen con una baja densidad, como lo establece el plan regulador.

“El 90% del actual pueblo quedaría con una densidad de 40 habitantes por hectárea. Esto sólo para Farellones”, sostiene Cristián Middleton.

Ello equivaldría a una casa cada mil metros cuadrados, aunque la alcaldesa Marta Ehlers aclara que son subdividibles hasta en 600 metros cuadrados por casa como mínimo.

Para Ramón Haussler, de Andacor, dueño de más de mil hectáreas de terreno en la zona, es difícil hacer crecer un pueblo de montaña si se impone una densidad baja. “Esto dificulta el desarrollo, desincentiva al sector inmobiliario porque se colocan muchas trabas como una densidad demasiado restrictiva. Los centros de esquí en el mundo se desarrollan con edificios levantados en los sectores bajos de andariveles y este plan no lo permite”, dice Haussler, quien considera que el plan no potencia el desarrollo de Farellones, por lo que Andacor prepara sus observaciones para presentarlas a la municipalidad.

Puerta de entrada

Tener mil autos pasando por la puerta de 9:00 a 12:00 y otros mil vehículos entre las 4:00 y las 6:00 de la tarde complica a los vecinos de Farellones, quienes por años han sido el pasadizo de ingreso a El Colorado y La Parva. Ellos quieren dejar de ser la puerta de entrada y que ojalá el camino pase por fuera del pueblo. El nuevo plan regulador plantea un nuevo camino que evita parcialmente pasar por el centro de Farellones, pero que entra en el sector del hotel del mismo nombre.

El camino no será construido a la brevedad sino que en la medida que las empresas inversionistas construyan en el sector externo al pueblo. Quienes tienen terrenos en la zona que está en las afueras, hacia El Colorado y Valle Nevado tampoco se sienten invitados por el plan a invertir, la densidad les parece baja y máximo cuatro pisos de altura les parece poco.

Áreas verdes

Poco considerada se siente la Corporación de Adelanto de Farellones, que reúne a los vecinos de la localidad. Aunque participaron con la empresa Urbe durante los dos años en que ésta elaboró el plan regulador Cordillera, diseñaron paralelamente un plan maestro para Farellones que contempla forestación, arreglos viales y normas de construcción.

“El plano regulador no respeta al master plan en muchas partes y eso es lo que nosotros estamos peleando y mandando todas las quejas. No consideraron la ‘Gran Bajada’ como área de forestación que es fundamental para Farellones y guarda su historia. Hay terrenos privados que han sido considerados áreas verdes, cosa que es absurda. No se respeta la densidad en aquellas zonas que ya cuentan con un plano de urbanización aprobado, eso no puede ser porque sería aplicarlo con efecto retroactivo y dejarían sitios eriazos dentro de Farellones. Por último no estamos de acuerdo con que se desarrollen caminos que pasen por terrenos privados y con algunas zonas de servicio”, explica el presidente de la Corporación, Eugenio Cruz, quien confía en que sus observaciones serán consideradas.

Farellones del Cerro Colorado

Historias de nieve

“Más de 50 personas, entre hombres y mujeres, fueron a pasar tres días y tres noches a la nieve para gozar de este maravilloso deporte”. Ese era el comentario de revista Zig Zag, en octubre de 1932, al contar que el Skal Club organizaba excursiones a la nieve todos los “week-end” y que son muchos los “pioneers” que viajan. En esa época, recuerda la revista, el campo de deportes estaba a tres horas y media de la ciudad, porque desde Corral Quemado había dos horas de ascensión en mulas.

Los primeros esquiadores subían por la “gran bajada” con piel de foca en sus esquíes para luego lanzarse a toda velocidad. Alojaban en carpas junto a la cancha hasta que, en 1937, Hans von Kiesling realizó un loteo. A éste se sumó el de Santiago Roi en 1938. Ambos loteos, que fueron aprobados ese año por la Municipalidad de Las Condes conforman lo que es Farellones actual.

En este pueblito de montaña se encuentran hoy unos 300 refugios más los principales servicios: como la delegación municipal, escuela básica, posta, capilla, los carabineros y la única bomba de bencina.

Uno de los terratenientes de Farellones es Luis Middleton, quien en 1953 adquirió los terrenos de Roi. Hoy tiene 7 hectáreas.

El metro cuadrado cuesta entre 1,8 y 4,5 UF, dependiendo de su ubicación, y de si es construible.

TEMOR: Los vecinos no quieren llenarse de comercio ni de edificios y piden respetar su tradición.

Desarrollos inmobiliarios con playa: Entre Tongoy y Los Vilos
(El Mercurio, 12/02/2006) Esta zona del litoral estaría en medio de un boom. Es que hay varios proyectos de segunda vivienda con balnearios propios que apuntan a la estética y tranquilidad del entorno. Tendencia que, como nunca, se está promocionando por todos lados. Están justo en el centro entre Tongoy y Los Vilos. Dicen que mejor ubicados, imposible. Y lo gritan a viva voz. Se trata de iniciativas inmobiliarias rodeadas de playas desconocidas que recién se están desarrollando y que -afirman- tienen enormes proyecciones. Un negocio que está aflorando en la IV Región de Coquimbo con bombos y platillos. Y todo a menos de tres horas de Santiago.Según Ivón Osses, jefa de ventas de Inmobiliaria Coocay, el estilo de estos proyectos se asemeja a los circundados por lagos en el sur de Chile y también a las playas conocidas como más alternativas, donde los balnearios son despoblados y priman la naturaleza, el entorno y la belleza de las viviendas.“Sin duda, se está viviendo un boom, sobre todo en la zona entre entre Tongoy y Los Vilos”.Laura Alarcón, directora de la secretaría de planificación urbana comunal (Secplac) de Canela, agrega que muchos fundos ubicados desde Huentalauquén hacia el norte se están convirtiendo en loteos de parcelas para ofrecer un atractivo producto turístico inmobiliario, sin necesidad de cambiar el uso del suelo.”Además la promulgación de la zonificación del Borde Costero de la IV Región fomentará aún más la construcción en estos sectores”.

Y aunque estos desarrollos de segunda vivienda compiten entre sí, apuntan a nichos bien distintos. Se pueden encontrar proyectos destinados especialmente al segmento ABC1 -como el Coocay- y otros que apuntan a la clase media ofreciendo segundas residencias a un valor promedio de 3.000 UF.

Aguas dulces

Haciendo un recorrido de sur a norte por la Ruta 5, encontramos cuatro alternativas.

En el kilómetro 270, en la comuna de Canela, se acaba de lanzar el proyecto Agua Dulce, que se extiende por 262 hectáreas, con una playa propia de 600 metros de aguas tranquilas.

Los predios se ofrecen con valores entre 1.000 y 4.500 UF. Cuentan que les ha ido muy bien, especialmente en el borde mar, y más del 50% de la primera etapa ya estaría reservada.

Este primer loteo ofrece sitios desde 1.500 hasta 10.000 m{+2}, permitiendo un máximo de 700 viviendas en toda el área. Y como la idea es mantener la belleza de la bahía de Huentalauquén, la arquitectura es controlada y cada uno de los planos tendrá que pasar por las manos de un comité antes de construirse.

Otra de las áreas que comenzaron a ofrecerse como terrenos de más de 5 mil m{+2} son los predios de la Hacienda las Palmas, en el kilómetro 300 de la autopista 5 Norte.

El proyecto lo bautizaron como Coocay y cuenta con 900 hectáreas y un total de 1.400 parcelas emplazadas en un terreno con tres kilómetros de costa, “ideales para los deportes náuticos”, según Ivón Osses.

La iniciativa cuenta con dos playas prácticamente inexploradas, pues, por la geografía del lugar, son de difícil acceso para quienes no son propietarios. Y la más pequeña se piensa transformar en una piscina natural y concesionarla a largo plazo.

El proyecto es totalmente residencial, con arquitectura controlada para mantener las vistas y las características naturales del sector. Restricciones que regulan desde los materiales constructivos hasta la estética de las viviendas, para “mantener la plusvalía del sector, porque está enfocado a un público ABC1”, explica Osses.

Y a cuatro horas de Santiago, en las cercanías de Tongoy se emplaza Haciendas de Talinay, una iniciativa que se despliega en más de 20.000 hectáreas, con 20 kilómetros de costa, “donde se pueden desarrollar todo tipo de proyectos”, puntualiza Verónica Chacra, directora ejecutiva de la inversión.

Vecino a Fray Jorge

La iniciativa está cerca de la reserva nacional Fray Jorge y se está desarrollando por etapas. En este momento ofrecen parcelas de media hectárea y ranchos de cinco hectáreas, que se encuentran a un kilómetro de la playa y la mayoría con vista al mar. Pero cuando se afine el plan maestro se podrían desarrollar hoteles, resorts y edificios de departamentos.

Otro proyecto que también incluye edificios y tal vez hoteles, pero que aún necesita un financista y afinar algunos trámites, es Laguna de Quilimarí.

Ubicado en el kilómetro 200, en plena bahía de Pichidangui, casi en el límite con la Región de Valparaíso, las 102 hectáreas de terrenos de la Inmobiliaria Río Quilimarí están casi listas para desarrollar un proyecto que incluye más de dos mil viviendas. Sólo falta el inversor.

“Estamos conversando con tres interesados, pero no nos gusta hablar de plazos”, explica Carlos Antúnez, managing director de CB Richard Ellis, empresa que gestiona el proyecto.

Es que esta iniciativa se vende por completo, con plan maestro incluido, a un valor aproximado de 3.800.000 UF. Por eso, quienes deseen comprar una segunda vivienda en un territorio que posee un frente de mar de 2,34 kilómetros y que limita con 0,7 kilómetro de la ribera del río Quilimarí, tendrán que esperar.

Mientras, sus desarrolladores cuentan que el proyecto está orientado a la clase media, con departamentos de 75 m{+2} a precios entre 2.800 y 3.000 UF. Contaría con zonas deportivas, de servicios e implementación comercial. Y sería ejecutado a través de un solo gestor para resguardar el entorno y lograr una unificación arquitectónica.

Para que estas intenciones se cumplan, se desarrolló un detallado plan maestro que, según Carlos Antúnez, está incluido en el plan regulador de Los Vilos, aunque en esta municipalidad dicen no conocer la iniciativa. “No se ha aprobado nada en relación a este proyecto, aunque se viene hablando de él desde hace muchos años”, dice Osvaldo Cantillas, director de obras de la comuna.

Mientras se aclaran las últimas dudas de éste y los otros proyectos de la zona, todos se promocionan como nunca.

A mediana y alta voz, entre Tongoy y Los Vilos.

Nuevas reglas para la costa

Durante este primer semestre, la Contraloría debería aprobar el proyecto de zonificación de Borde Costero de la IV Región de Coquimbo, que contempla, entre otras disposiciones, el desarrollo turístico inmobiliario de los terrenos fiscales de la zona.

Y, paralelamente, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo gestiona el Plan Intercomunal Costero, que está siendo estudiado por la Conama y que también podría convertirse en un impulsor de nuevos proyectos.

El primo de Michelle Bachelet que es socio y amigo de Piñera
(La Tercera, 12/02/2006) El pariente de la Presidenta electa conoce desde hace 18 años al ex senador de RN. Tienen varios negocios inmobiliarios juntos, como edificios en Recoleta, Vitacura y Las Condes, y un conjunto de casas en Peñalolén.El 15 de enero pasado se le vio por televisión defendiendo airadamente, en su calidad de apoderado de mesa, un voto objetado en los comicios. Contra lo que muchos pudieran pensar, Ricardo Bachelet Artigues, un ingeniero civil de 46 años, no estaba peleando por los sufragios de su prima, la candidata oficialista Michelle Bachelet Jeria, sino que resguardaba los votos de su amigo y socio Sebastián Piñera.Miembro del consejo ciudadano del abanderado de oposición, Bachelet Artigues conoce desde hace dos décadas al núcleo duro de Piñera y a través de éste llegó a contactarse con el mundo político, aunque cautelando su bajísimo perfil.Es amigo de José Cox, quien ofició como samurái informal del candidato de RN en la primera vuelta. El lo llevó, en 1988, a trabajar a CMB, una sociedad de inversiones que habían formado Cox, Piñera e Ignacio Guerrero como un símil de lo que el trío hacía en Citibank años antes.Su hermano Gonzalo Bachelet, que conocía a Cox, fue el responsable de que dejara su trabajo en el Banco O’Higgins, donde había llegado tras salir de la universidad, para irse con estos ex ejecutivos del Citi. “Entré a CMB como empleado, pero con los años me hice amigo y luego socio”, cuenta Bachelet.Estos mismos negocios han hecho que el ingeniero esté más cerca de Piñera y su núcleo de amistades que de su prima Michelle. Su parentesco con la Presidenta electa radica en que su padre era primo del general de la aviación Alberto Bachelet. Aunque ellos sí eran cercanos, los hijos de ambos han seguido caminos separados. Ricardo y Michelle, por ejemplo, se han visto pocas veces, mientras que con Sebastián Piñera y sobre todo con Ignacio Guerrero y José Cox el lazo es más intenso e íntimo.

Esa cercanía explica la molestia con que reaccionaba Ricardo Bachelet cuando se le mencionaba su parentesco con la contendora de Piñera en plena campaña. “En el comando y en la oficina lo molestaban harto… y él se picaba”, comenta un amigo del ex senador de RN. Ricardo Bachelet dice, medio en broma y medio en serio, que quizás lo único que lo une con su prima es que “tanto ella como yo y mi hermano Gonzalo preferimos estudiar en la Universidad de Chile”.

Tanta es la cercanía de este Bachelet con el núcleo duro de Piñera que esta semana se encontró, mientras veraneaba en el lago Ranco, con Rodrigo Hinzpeter, generalísimo del abanderado de la Alianza, quien pasó a su casa en las riberas lacustres sólo para saludarlo.

Los negocios con Piñera

“Con Sebastián soy socio en proyectos inmobiliarios junto a José Cox e Ignacio Guerrero”, confidencia Ricardo Bachelet. Y precisa que el 90% de sus negocios se centran en este rubro. El ingeniero aclara que los proyectos que realizan en conjunto no se hacen al amparo de CMB, sino de las sociedades que cada uno ha formado. En su caso, él opera a través de Inversiones Ultima Esperanza o Las Bandurrias.

Los cuatro socios han acuñado un modelo de trabajo para arremeter en el área inmobiliaria. Participan en partes iguales en los proyectos, pero se alían con una constructora que suele tener un porcentaje relevante -usualmente el 50%- de la participación global del proyecto.

Y las iniciativas que desarrollan son grandes. Una es Plaza Forestal, un conjunto de 400 departamentos en tres torres con vista al Parque Forestal, comuna de Recoleta, valorado en US$ 25 millones. También están juntos en un proyecto de departamentos en Vitacura -Las Nieves con Los Acantos-, donde esperan facturar unos US$ 14 millones, y en otro en Avenida Las Condes a la altura del 12.200, donde hicieron tres edificios de 11 pisos cada uno, valorados en conjunto en US$ 30 millones.

Estos tres proyectos los desarrollaron en unión con la constructora Echeverría e Izquierdo, ligada al ex presidente de la Cámara Chilena de la Construcción, Fernando Eche-verría.

En la toma de Peñalolén

Aunque le cuesta salir al ruedo público, Ricardo Bachelet tuvo que vencer su endógeno bajo perfil hace casi tres años, cuando debió negociar con el entonces ministro de Vivienda Jaime Ravinet la compra y venta de terrenos de “la toma de Peñalolén”.

Lo hizo, cuenta, “por necesidad”. “En Peñalolén compramos terrenos desde 1993 y desarrollábamos un proyecto muy importante, Casa Grande, con casas de 5 mil UF. Pero cuando nos enteramos que al lado nuestro iban a construir viviendas sociales de 400 UF nos preocupamos, porque las familias que ya nos habían comprado a nosotros se podían sentir abandonadas”, confidencia. Entonces le propuso a Ravinet comprar el terreno adyacente a Casa Grande y trocarlo por otros terrenos en la comuna.

¿Satisfecho con el resultado? “Aunque todos dijimos quedar un tanto sentidos, en el fondo quedamos bastante satisfechos y creo que el resultado final fue positivo”, concluye. En este proyecto Piñera, Cox, Guerrero y Bachelet tienen cada uno un 12,5%, y el constructor Ramón Ortúzar el restante 50%.

El hermano Gonzalo

Gonzalo Bachelet Artigues, administrador público de 45 años y hermano de Ricardo Bachelet, es el gerente general de Alifrut, una empresa de fruta confitada ligada al grupo Izquierdo Menéndez a través de la firma Duncan Fox.

El ejecutivo, conocido por su afición al golf, tiene una activa participación gremial, ya que es director de Chilealimentos. Según cuenta el presidente de la entidad, Mario Montanari, Gonzalo Bachelet “ha participado en los grupos programáticos de Chile Potencia Alimentaria”, el proyecto emblemático de este gremio. Aunque en Chilealimentos dicen que se le sindica como cercano a la Concertación, a fines del gobierno militar trabajó en ProChile en la oficina comercial de Miami.

Año 2005: Agridulce balance patrimonial
(El Mercurio, 12/02/2006) Se declararon tres zonas típicas, cinco santuarios de la naturaleza y quince monumentos históricos. El momento amargo fue el terremoto del Norte Grande.Un agitado año 2005 tuvo Chile en materia patrimonial. Para bien y para mal, señala un informe del Consejo de Monumentos Nacionales. Así, en total, se declararon tres zonas típicas, cinco santuarios de la naturaleza y quince monumentos históricos entre los que hay bienes inmuebles y muebles.Las zonas típicas declaradas corresponden en su totalidad a áreas de pueblos tradicionales, como son Zúñiga (Región de O’Higgins); Cobquecura (Región del Biobío), que destaca por ser la primera zona típica de su región, y Guayacán (Región de Coquimbo).En conservación de espacios ecológicos, señala el balance que los santuarios de la naturaleza tuvieron un año muy prolífico, en términos de haberse logrado la protección de mayor biodiversidad. Este aumento, asegura, “es el reflejo del trabajo cooperativo entre Conama, quien estableció la “Estrategia para la conservación de la biodiversidad en Chile” y del CMN, entidad que otorga la protección oficial a través de la Ley 17.288″.Destaca en ese sentido la protección a los humedales del Salar de Huasco y Reloca, áreas silvestres donde nidifican aves migratorias, “asegurando con ello la continuidad de su existencia”. En el caso de Salar del Huasco se potenció a su vez la protección de un sitio Ramsar.Destaca también el hecho de que luego de un proceso de 10 años se declaró como Santuario de la Naturaleza el Parque Pumalín, tras el acuerdo logrado entre el Estado y el mundo privado. Esta declaración aporta notablemente a la superficie de áreas protegidas, con sus 288.689 ha.

Importante es también la declaración del Cerro Dragón de Iquique como Santuario de la Naturaleza, lo cual servirá como herramienta para frenar la presión inmobiliaria sobre él y la creciente degradación de su particular entorno.

Por otra parte, las declaratorias de monumentos históricos, afirma el consejo, “hablan del reconocimiento cada vez mayor de la diversidad cultural de nuestro país, donde se incluye desde edificios monumentales, como los palacios Schat (actual Instituto Cultural de Providencia); Cerro Castillo y Brunet; cementerios y sitios históricos (Londres 38 y cementerios 1, 2 y de Disidentes de Valparaíso), hasta escuelas y sus colecciones de libros y objetos. En este último ámbito, llama la atención la declaración por primera vez de reliquias bomberiles.

Como punto negativo, señala el resumen que durante el año 2005 “nuestro país perdió parte significativa de las iglesias y capillas del Norte Grande, producto del terremoto ocurrido el 16 de junio. Sin embargo, desde esa fecha se ha trabajado intensamente por la reconstrucción de aquellas que resultaron destruidas y por la conservación de muchas otras que no estaban protegidas, como por ejemplo la iglesia de Socoroma”.