26 de May, 2006

Spittelau: El proyecto de vivienda social más caro de la historia

Por catadougnac

Relacin del edificio con la vialidad, el ro y el viaducto

Durante muchos años, la franja de terreno ubicada en las orillas del rio Donaukanal, en el distrito de Spitellau en Viena fue considerado inedificable. Las condiciones de aislamiento en las que se encontraba, al estar entre el rio y dos grandes vias más una linea de metro bien lo hacían asociarse a una isla y el hecho de estar atravesado por un viaducto abandonado y declarado patrimonio histórico aumentaban esta percepción.

En el año 1994, el concejo de la ciudad empieza a pedir estudios para este lugar, reconociendo el potencial de regenración urbana existente. La propuesta de Zaha hadid nace como uno de estos estudios. Inicialmente se persenta con una mezcla de programas comprendidos por estudios para artistas, restoranes, bares y tiendas, albergados en 3 edificios que rodeaban el viaducto sin tocarlo, con el fin de superar el tema del aislamiento al convertirlo en un destino atractivo en sí mismo.

Planta nivel calle

Sección longitudinal frente al viaducto

Al aparecer el interés de privados por realizar la inversión, la cosa empieza a tomar un giro inesperado que complica el panorama. El proyecto es tomado por la empresa SEG, quienes para hacer una inversión que fuera rentable, necesitaban hacer drásticos cambios en la propuesta de Zaha Hadid. De esta manera, el proyecto se convirtió primero en vivienda de lujo y finalmente en vivienda social. Las razones? En un estudio de factibilidad, vender viviendas de lujo no aparecía como algo rentable, especialmente considerando que la empresa buscaba vender por adelantado las unidades para así tener el capital necesario para la inversión. Entonces, si el proyecto se convertía en vivienda social, los capitales por parte del sector público estaban garantizados.

Entre pitos y flautas, finalmente el proyecto terminó costando la módica suma de 10 millones de euros. Si bien tal cantidad de plata (unos 6000 millones de pesos chilenos) no es tanta cuando se habla de hacer ciudad, ha generando una serie de críticas por parte de la comunidad, ya que este es un proyecto que se destina solamente a 31 unidades de vivienda.
Ante este escenario, se trata de ensalzar el proyecto tanto por sus valores estéticos como el rol que juega en términos de regenración del área deteriorada, pero surgen las preguntas de rigor ¿Vale la regenarción de un paño menor dentro de la trama urbana los recursos destinados?¿Es justificable la inversión para tan pocos beneficiarios? Posibles justificaciones a estas interrogantes se pueden encontrar en un futuro si se piensa este proyecto como un detonante a otras inversiones, principalmente para la revitalización del borde del río, aunque cualquier mayor profundidad a esto está necesariamente dada entendiendo el contexto social y económico de la ciudad.
En todo caso son preguntas transversales, aplicables a la manera de hacer ciudad tanto para los privados como para el sector público y la manera de priorizar inversiones en relación al beneficio que generan.

Imágenes: www.bdonline.co.uk

vivienda social

Comentarios de Disqus

http://www.pltaformaurbana.cl mena schnaidt

Aparte del proyecto de regeneración urbana, me pasa algo con la zaha, he estado en alguno de sus proyectos y derrepente la forma importa más que la función del espacio. En este caso me parece que algo así puede pasar, sobretodo al ser un proyecto social, o mas que nada vivienda, puede que queden varias triangulaciones sin uso, o espacio muerto, reconozco que personalmente tb soy bastante formalista y a veces pienso lo mismo de mi cuando empiezo a trabajar.
feña

Demasiado caprichoso. No entiendo el sentido de esos muros angulados en elevacion. Tambien encuentro ridiculo gastar tanta plata para darle las facultades a un arquitecto de vanguardia, de hacer lo que estime conveniente (osea que haga lo que quiera), y lo tengan que modificar despues. INCREIBLE
rodrigo

como alguíen diría del guggenheim alguna vez, toda ciudad merece su alcachofa…. esta no es la excepción.

NO COMENTS
LOLO

Donaukanal es Canal del Danubio. No hay ningun rio que se llame Donaukanal, Donau = Danubio. Vale la pena investigar un minuto antes de publicar.
Focus

feña:
la respuesta es super simple, llamalo capricho o no.
si existiera la facilidad para hacer proyectos como ese en chile, tendriamos mas pega, tendriamos mas libertad, ganariamos mas plata y seriamos todos mas felices.
xxl urrechaga

Un profesional serio de cualquier área que leyera este artículo, inexperto en la temática arquitectónica y urbanística, repararía en la frase:“quienes para hacer una inversión que fuera rentable, necesitaban hacer drásticos cambios en la propuesta de Zaha Hadid.”. Sin embargo, habría que explicarle que una línea importante de la disciplina arquitectónica no busca satisfacer demandas reales, como tampoco ser una respuesta a un encargo serio rentable; por el contrario, trata de imponer un sello formal a sus obras, sin importar el costo final.

Habría que explicare también, que estos personajes lamentablemente son estudiados en muchas escuelas de arquitectura y tomados como referentes y que por lo tanto, van a seguir existiendo siempre arquitectos que les importe más dejar su trazas, que responder a problemáticas reales y a encargos serios.
:::COSMONAUTA:::

Me parece interesante la reflexión en torno a lo que deseamos o debería ser el gasto apropiado para vivienda social, también me parece interesante que critiques, o mas bien, cuestiones el rol del “Star Sistem” en otras palabras “Los mismos de siempre”, pero lo que no me parece apropiado es que redactes tan mal este articulo.
sisifo el incoherente

schnaidt dijo “puede que queden varias triangulaciones sin uso, o espacio muerto, reconozco que personalmente tb soy bastante formalista y a veces pienso lo mismo de mi cuando empiezo a trabajar.”
A eso se le llama poché. y si , la zaha ta pasada a “poché”, pero bue, la vende y gana muuuchas “moscas” como se dice. igual ta bonito el proyecto. obviamente ese aca es un proyecto de deptos de 7000 uf.
XXL SOHRENS

cosmonauta.. me parece interesantes tus puntos.

en efecto, cuanto se gasta en vivienda social… el estado deberia priorizar la cantidad a la “calidad”?

por ahi dijeron que sus formas son caprichosas.. se pago una obra de zaha hadid.. y se le relleno con un programa de vivienda social… quizas este trabajo cae mas bien en el concepto de una escultura-habitable-urbana..
xxl corominas

quizas finalmente esta serie de procesos que van integrando nuevos actores, visiones, problemáticas eran exactamente lo que querían lograr las autoridades a cargo..quiero decir, si parten con un diamante engastado en anillo de greda…obviamente todos lo involucrados se van a dar cuenta de que algo no anda como debiera y se produce toda una discusión necesaria cuando el lugar en conflicto tiene tantas consideraciones …no debe ser facil definir el proyecto adecuado cuando hay tantas variables y posibilidades en juego..osea… quizas es una buena manera para casos como este, llevar a cabo el proceso completo como un juego de especulación urbano-económica, desde la primera propuesta.
Raimundo

Primero,
creo que no se conoce un proyecto por haberlo visto en foto. El espacio tiene 3 dimensiones y no 2.
Segundo,
Es pésima politica pensar los proyectos desde como van aser vistos en vez de como se van a habitar.
El resultado, un grupo de “estrellitas” que cree que los hombres somos completamente predecibles, y por supuesto todos nuestros problemas se resuelven desde sus tesis que integran “todas” las variables, excepto una, la realidad. ¿el resultado? enormes edificios como elefantes blancos, con formas rarísimas.
Tipico de las filosofías cartesianas del fracasado modernismo.
En otras disciplinas nos encontramos con Hitlers, o Stalins, o ponganles como quieran..
En este caso Saha Hadid…. Diganme lo que quieran… lindo o feo, es muy entretenido ir i sacarle foto, pero no metería a mis hijos a vivir en ese monstruo aunque me pagaran.
humildemente, creo que una casita ley pereira o dfl2 en cualquier barrio tranquilo o una parcelita es mucho mejor calidad de vida.
O

Los que la critican, la envidian. ¿A quien no le hubiese gustado realizar ese proyecto, con ese presupuesto, en ese lugar y con toda la libertad que le dieron?… No en vano es la mejor mujer arquitecto de la historia de la humanidad.
Don Rolo

¿Quien es el mejor arquitecto? ¿DIOS?, parece que si, porque el no gasta millones de dolares en sus proyectos y nos entrega belleza pura.

¿A quien se le ocurre colocar un edificio tan feo en medio de una isla?, más encima trataron de vender en “verde” para poder hacer el proyecto ajjajajaja, todo ese dinero mal gastado, cuando podrian haber hecho casas convencionales sustentables (lease un gran jardin con arboles frutales y hasta gallineros) , para la gente más humilde de “europa” (tambien hay pobres en europa, aunque usted no lo crea), ya viene una gran hambruna a nivel planetario, cada día que pasa se nota más, es cosa de ver como suben los recursos naturales y cada día somos más personas en este planeta.

Creo que la mejor manera de que las ciudades no revienten, es frenar el hambre que se avecina, al crear casas con jardines grandes, para que puedan ser usados como tierras de sembradio. ¿Que sacamos en tener “viviendas sociales” con familias enteras viviendo en edificios si sus jefes de hogar no tienen empleo? , ¿han visto en que se convierten “las viviendas sociales” que se entregan en Chilito lindo?, ¿Ven televisión los arquitectos?.
¿Se acuerdan del reportaje que dieron en televisión nacional sobre los refugiados de Yugoslavia?, ¿vieron como esos refugiados reclamaron con el “departamento” que les venderían para que se quedaran a vivir en Chile?…realmente…¿ustedes vivirian en un departamento 3×3 , que ni siquiera tiene terminaciones, y que plantea que el jefe de hogar las termine?…¿con que dinero si no tiene empleo o su empleo es miserable?, si ni siquiera tenian escaleras para subir al segundo piso, que más encima no tenia techo y se goteaba entero en invierno!!!!

Seguramente en Viena, tienen más corazón o sus leyes son más duras para los profesionales que se meten a trabajar en proyectos sociales y son fuertemente castigados si tratan de vender una obra que no esta terminada al 100%, (creo que Austria, son castigados con pena de carcel y corren el riesgo de perder sus titulos para siempre…(¿como en Chile?)

Haaaa como me gustaría crear un proyecto de viviendas sociales, para mis compatriotas más humildes, hasta energia solar les pondría, para que no gastaran ni un peso en energía electrica, y crearia convenios con el servicio de agua potable, para que tubieran agua y así pudieran regar día y noche sus arboles frutales, sus huertas de hortalizas, les entregaría tecnología para que pudiesen aprender a crear cocinas solares, cultivos de hidroponía, y la internet sería gratis , gracias a los nuevos incentivos de “Banda inalambrica libre”.

¿Que tal?, ¿saque titulo de arquitecto de las naciones tercermundistas?

y mi postdata:

Hay una historia muy bella sobre el Padre Pío y su hospital para los pobres en Italia.
Se hacercan los asesores del proyecto y le dicen -Padre, le presentamos al arquitecto que ha desarrollado los planos para su hospital, llamado “Casa Alivio del sufrimiento”, el “arquitecto” se arrodilla y le besa la mano, padre Pio (mejor dicho el santo) lo mira y le dice- “Hijo mio , “tienes más grupo que un banco de sangreque”, porque tú realmente no eres arquitecto, eres un estafador, sinverguenza y fotografo- a lo cual el supuesto arquitecto se puso a llorar , implorando perdón a mares, pero el padre Pio se larga a reir y le dice – “si Dios te dio el don de hacer un plano y más encima interpretarlo, entonces Dios en persona te nombro mi arquitecto personal, deja de llorar que ya estas perdonado.”

¿Les gusto la historia?, ¿no me la creen?, lean la historia o veanla, porque la hicieron pelicula hace rato…(y que buena hobra social , crear un hospital para los más pobres, como el “hospital” de panamericana que esta botado hace más de 40 años , un gran elefante en medio de la ciudad, sin terminar y totalmente en ruinas, SI NO ME CREEN, MIREN POR SU VENTANA HACIA LA COSTA Y LO VERAN)
Don Rolo

lAS FALTAS DE ORTOGRAFIA SON CULPA DE MI PULENTIUM 4000 Y SU “PROZEZADOR DE TESTOS”

es un obra monumental…..
claudio

Sacandonos un poco del contexto de este proyecto, podriamos preguntarnos: y aca en chile ¿cuanto dinero estamos dispuestos a pagar por las viviendas sociales? que en la actualidad alcanza apenas para construir cerca de 30m2 por familia y mayoritariamente en la periferia de las ciudades generando una mayor brecha social y aumentandole los costos a las familias de menos recursos.
Que pasa con una familia que es reubicada de un campamento cercana al centro urbano donde no pagan ni agua, luz , gas y que viven de la recoleccion de materiales en los basurales y que de repente se ven en una casa con cuentas que pagar y distancias enormes que recorrer.
En vez de una solucion muchas veces se les entrega un problema mayor…
alberto

en chile esta el proyecto ELEMENTAL que ha dado propuestas muy novedosas e intersantes y sobre todo BARATAS para la gente que menos tiene. Diseñar para este publico objetivo es toda una paradoja, pues ¿como vas a vendre una vivienda digna, con servicios, acabados “decentes” a alguienq ue NO TIENE como pagarlo??? y asi mientrdas mas se reduce: el area habitable, los acabados y servicios, se logra un precio “acequible” al usuario, pero obvio que el producto arquitectonico es … horroroso…

Sobre este ejemplo de Zaha, esta tia nunca me trajo buena espina, es una lOCA.. como se puede diseñar sin tomar en cuenta CONTEXTO y USUARIO??? osea esa tia diseña escultura pura??? su estacion de bomberos es lo maximo COMO ESCULTURA pero ay veanla con GENTE USANDOLA y es un asco… osea esta arquitecta piensa que hay que pobalr elmundo con esculturas (hermosas per se—) pero que no sean habitables?? eso me suena a capricho algo asi como nuestro Gehry y Bilbao….
LEONARDO SANTANDER

NO TENGO INFO SUFICIENTE COMO PARA ESTABLECER UNA CRITICA. DECIR QUE LAS COSAS SON LINDAS O FEAS…..CAPRICHOSAS, ETC. ME PARECE QUE SON ALGO BURDAS Y REQUIEREN DE ALGO QUE NOS RESPALDE.
LA VERDAD ES QUE LOS ARQUITECTOS HABLAMOS CON LAS OBRAS, Y POR LO TANTO, DE NOSOTROS DEPENDE AQUELLA IMAGEN QUE CONSTRUIMOS DE LA CIUDAD. AQUEL QUE NO LO HACE, QUE LE HARDA EL OYO.
anciano por un semestre

primera vez que visito la paguina,en mi u no se puede realizar obra alguna sin tener relacion con el entorno y segun el acto del personaje o actor,como quieran llamarlo,es muy importante para realizar una obra escalada,no poseo informacion sobre esa obra,pero con solo ver la foto y esos cortes,deja a la vista que no esta pensada ni para ese lugar ni para quienes la van a habitar,no reconoce el borde rio.saludos a todos esta buena la paguina,si tiene alguien info de cafes o salones de te xfa manden gracias
ya había escrito un kilo y se borró todo que rabia

Como estudiante no soy muy seca, pero yo creo rescatar una relectura de velocidades en esta obra que dan cuenta de la avenida adyacente_claro todo a primera impresión_
el problema a la vista es que es una mole flotante un rompe cabezas, choca su magnitud, pero bueno ella es una de las mejores mujeres arq. que conozco admito que pudo hacer algo mejor …
nadie

¿ quienes son uds para criticar un proyecto asi?
creo q nadie de los q namdo comentarios conoce este edificio.
no pueden analizar un proyecto q han visto x internet.
ojala alguno de estudes pueda algun dia tener un encargo de esa magnitud…..asi todos podremos hacerlos pedasos.
oscar leiva

se ha dicho en reiteradas ocasiones que la linea que divide la arquitectura de fantasia del capricho es muy delgada. creo que la arquitectura de hadid tiene valores innegables, pero de vez en cuando podria poner los pies en la tierra. las ciudades no son la sumatoria de hitos o “artefactos urbanos”, tambien existe una arquitectura que acompaña a estos artefactos de caracter mas funcional, siendo vivienda social creo que alli debio primar este aspecto mas que el aspecto formal intrincado y expresivo (siendo que ni siquiera lo encuentro atractivo) o un poco mas de sentido comun en este caso en particular. Respeto mucho la obra de saha hadid pero esta noticia me hizo cuestionarme un poco su obra.
http://wwwarq.com luisin

el de ian orhbeop uihduiij 9ihwnfuirbnv
Chungsong

Raimundo antes de criticar una obra de ZAHA aprende a escribir su nombre! no es SAHA es ZZZZZZZZAHA!!!!! ves ni hasta eso sabes de ella.
Más respeto.
otherwissenes

6000 MILLONES?? CUANTOS PUENTES LE TOCAN A CHILOE??
otherwissenes

HELLO DEJA EL SHOW!!
pIpE

Se me borro todo pero voy a resumir, es dificil solucionar el tema de la vivienda social en Chile mientras no se crea en que la arquitectura es casi un Valor mas de un pais ya que es capaz de solucionar felisidades,pasiones,medio hambiente,energia,cultura,identidad,etc.
collins

Si en chile existiera una obra de este tipo, adquirir un dpto. estarian a un costo superior a 4000 UF ,seria lo top de lo top, con mayor razon si fue diseñado por Zaha Hadid. xD
harold caleño

me gusta es innovacion y quiero aplicar un tipo de proyecto nuevo, diferente pero social en mi municipio, entonces quiero comunicarme con quien pueda ayudarme….