Vivir rodeado (o “mi casa es un cenicero”)

Ante hechos consumados, esos sitios podrían ser transformados en patios de esculturas, teatros callejaros, viveros de árboles, pulmones de especies que resistan la poca luz.

Pos ahí vamos

Carlos C.

Buenas imágenes, la tercera bordea lo ridículo… “de los arrepentidos es el reino de los cielos” je’

No creo que la solución a esto vaya por más normativa… al contrario, quizás liberarla en terrenos de determinadas condiciones para que estos puedan adquirir nuevos usos.

Hay mucho que se puede (y debiera) hacer en estos tipos de casos, pero requiere pensar de nuevo el concepto y valor de la ciudad y de como el mercado interactua con los espacios urbanos. Aqui van unos ejemplos a la rapida.
1. Si la casa es historica/patrimonio (como parecieran ser las primeras tres) o tiene valor historico, cultural, etc, definir el tipo de construccion permitida en los otros sitios. En lo posible, permitir disenos compatibles con la escala y estilo de la construccion existente o deseada por la comunidad.

2. Igualmente, si barrios enteros fueran protegidos en contra de edificios como los de las fotos, a traves de planos reguladores verdaderos, no la version chilensis, nada de esto pasaria. Esto no es comunismo, es la realidad diaria de ciudades capitalistas de Estados Unidos y Europa y todo el mundo desarrollado. (Igualmente, el diseno de los edificios mejoraria muchisimo)

3. Si se desea mayor densidad urbana, se pueden establecer parametros que regulen los edificios. Un caso comun es usar un estilo de construccion mas tipo piramide (como se ve en Las Condes) donde se protegen los accesos al sol. Obviamente que en estas fotos, se habrian beneficiado los duenos de las casas el haber hecho esto sin gran perjuicio a los duenos de departamentos. Incidentemente, esto tambien seria mejor si la casa se transformara en parque. Otras tecnicas tambien existen (como comisiones de diseno y planificacion, estudios de impacto ambiental, compensaciones en otros ambitos de espacio publico, etc) pero ya estoy escribiendo demasiado.

4. Por ultimo, como se hace en muchas partes, y no es siempre lo mejor o mas efectivo pero a veces es el ultimo recurso, el dueno(s) de la(s) casa(s) puede(n) demandar a la constructora por el dano economico a su propiedad, lo que es un hecho. Esto se resuelve mediante negociacion a traves de transaccion monetaria, o sino no hay construccion.

Decir que no hay nada que hacer al respecto es simplemente incorrecto, y, la verdad, triste.

si hablamos de viviendas que poseen la designacion de valor historico, deberia ser deber de la entidad que otorgo dicha mencion, el velar porque se cumpla esta condicion en el tiempo, o sea municipalidades y/o monumentos nacionales, responsables directamentamente de preservar el patrimonio que declaran, mediante restricciones en el plan regulador, es la unica herramienta posible a utilizar.

un inversionista no va a tener consideracion por la casita bonita del siglo antepasado que tiene la “gran” condecoracion de monumento nacional, protegido, valioso, etc; solo le intereza el terreno, cuantos mt2 puede edificar y cuantos pisos puede sacar, para ver si es $$$$$ rentable $$$$$.

ahhhhhh… pero a la municipalidad le interesan esos $$$$ billetes $$$$$, porque con billetes mas obras, mas parques, mas paraderos, mas pavimento; y con mas obras el municipio tiene respaldo ciudadano buena gestion, mas votos… reeleccion… se mantiene el poder…

es un juego de intereses…

por otro lado esta el porfiado propietario que con justo derecho y razon no vende su sitio porque es alli donde nacio su abuelo, su padre y ahora ve crecer a sus hijos y sus nietos. Pero vive de nostalgias, porque ni el barrio, ni la casa, ni la luz del comedor es la misma de antaño… esas nostalgias en alguna generacion mas pronta que lejana terminarán, e indefectiblemente la casa sera vendida, rematada o en el mejor de los casos donada a una fundacion de beneficencia, a menos que tenga el galardon de monumento nacional o patrimonial donde terminara cerrada, porque la descendencia no se quiere hacer cargo, ya que para restaurala (como es monumento nacional) tiene que gastar el dinero que equivale a comprar dos departamentos de aquellos que se alzan al lado, en frente o detras de la propia casa…Termina cerrada ocupada por drogadictos, se incendia y nadie se queda con la famosa casa, como ocurre con muchos casos de inmuebles en nuestras ciudades (Valparaiso tiene muchos de estos casos).

en resumen mejor vender antes de que declaren monumento nacional o que se acabe el amor por la propiedad.

Solución: CRITERIO.

Recordar que hay gente que estudio para proyectar estas “cosas” y claramente buscar la respuesta al problema de insertar un edificio nuevo en un barrio histórico. No dejarlo todo en manos de una inmobiliaria que a la larga intenta reducir los costos a su mínima expresión aunque eso conlleve problemas de cualquier índole incluso estructurales (véase vivienda social…)

me da la impresion que esas casas que quedan adosadas a los edificios fuesen machas en una roca.( NO SE PUEDE VIVIR ASI, POR EXPERIENCIA PROPIA)

Me pueden decir las direcciones de las fotos, o de otras que esten en periodo de demolicion, los necesito debido a que estoy realizando una investigacion sobre el tema.

favor de mandarlos a mi mail personal
arqracave@gmail.com

atte.
Raúl Cabello
Arquitecto

si bien mi comentario no es de arquitectura, en mi ciudad se ha dado lo mismo y la gente opta por irse y convertir su casa en local comercial, llendo desde restobar hasta residencia de uso esporádico. Los restobares son los más comunes, ya que aprovechan la luz suave y la necesidad de un punto de encuentro para la gente sola o joven propia de los deptos.