Diseño Urbano y la Calidad del Espacio Público en Chile: Patio Bellavista

por Magdalena López y Nicolás Arévalo, introducción de David Assael.

Siguiendo con nuestra serie de artículos donde analizamos la calidad del espacio público en Chile, esta vez escogimos un lugar relativamente nuevo: Patio Bellavista. Si bien oficialmente no se puede hablar de un espacio “público” ya que es privado, si es de acceso público y tiene una gran afluencia de personas, que es lo que nos interesa.

Este caso es especialmente emblemático, ya que es un espacio que originalmente estaba destinado a convertirse en un conjunto de edificios en altura con fines inmobiliarios, pero después de un interesante proceso de reformulación del proyecto, donde participaron vecinos, arquitectos, ingenieros, movimientos ciudadanos y lógicamente los propietarios, el resultado fue Patio Bellavista, un nuevo lugar abierto a la gente que rescata el centro de una manzana abriéndolo a restaurantes, comercio, actividades teatrales, etc., apoyando y confirmando la vocación del barrio.

Así, Patio Bellavista se transforma en un gran ejemplo (casi único hasta el momento) de cómo la participación activa y proactiva de vecinos y ciudadanos organizados puede ser un gran determinante para convertir las amenazas del barrio en oportunidades. Los vecinos mucho más allá que simplemente oponerse de forma intransigente al proyecto, lo que hicieron fue dialogar y proponer, entendiendo de que el desarrollo es inevitable y llevado de buena forma puede beneficiarlos a todos. Sin duda es un gran ejemplo para las organizaciones ciudadanas que se quedan en la oposición intransigente y no logran identificar oportunidades en los proyectos que las amenazan.

Cabe destacar que el resultado final de todo este proceso llegó hasta a ser presentado a la XV Bienal de Arquitectura de Chile. Ahora nos queda analizar bajo los parámetros que adaptamos de PPS, qué tal funciona este lugar, qué tan buen espacio público es. Todo esto, y la historia bien explicada, después del salto.

El Barrio Bellavista en el imaginario colectivo es un barrio con un importante patrimonio cultural, artístico y urbano, sin embargo en los últimos años ha sido victima de un deterioro progresivo. Tal obsolescencia se genera a partir de una explosión comercial del sector desde principios de los años noventa, la falta de una gestión reguladora entre las Municipalidades de Providencia y Recoleta -responsables del sector-, la ausencia de canales claros de participación y encuentro para los distintos actores del Barrio.

Principalmente los problemas se pueden agrupar en:

a.- Falta de un Plan Regulador Integral. El sector Bellavista comparte jurisdicción entre las Municipalidades de Recoleta y Providencia, quienes no han desarrollado un instrumento de planificación que consideren al barrio como una unidad espacial, y no han generado normativas integrales entre ambos sectores. Tal carencia se expresa espacialmente en un desarrollo desordenado de las edificaciones, densidades, alturas y usos del suelo.

b.- Falta de Seguridad. La heterogeneidad en los usuarios del barrio, conlleva una disminución en la seguridad por los numerosos asaltos, robos y peleas afectando directamente a residentes, usuarios y al comercio. Hay una falta de control policial y fiscalización del cumplimiento de las normas municipales.

c.- Deterioro del concepto de barrio. El barrio cultural, residencial y turístico, se deteriora por la saturación, el impacto de su atracción masiva y por la excesiva oferta de esparcimiento de baja calidad. Por otra parte hay una disminución en la calidad urbana y ambiental que se manifiesta en contaminación acústica y visual, basura, nuevas edificaciones de precaria calidad constructiva.

Ante tal situación, el sector privado emprende un Plan de Mejoramiento para la recuperación del sector, creando una Comisión de Patrimonio y Urbanismo compuesta por Tomás Carvajal, Sergio González (arquitectos), Patricio Jadue (Empresario), Lake Sagaris (Junta de Vecinos #13 Mario Baeza), Carmen Silva (Corporación Cultural y de Desarrollo de Bellavista), Rodrigo Quijada (Ingeniero de Transporte)

La Comisión define una serie de acciones estratégicas que pretenden renovar y revitalizar el Barrio, como el mejoramiento de Pio Nono de modo que constituya un referente de lo que se proyecta para el Barrio en general, recuperando los jardines en las veredas, “peatonizando” algunas calles y creando redes para ciclistas. También se pretende crear un sistema interconectado de áreas verdes a nivel intercomunal que incluye: El Parque Forestal, El Parque Metropolitano, Parque José Domingo Gómez Rojas, orillas del Río Mapocho, Parque Balmaceda, Parque de las Esculturas, y el paseo Pío Nono.

Quizás el proyecto que genera mayor interés es el Patio Bellavista. Ubicado en la manzana entre las calles Dardignac, Bellavista, Pío Nono y Constitución, cuenta con dos accesos, uno por Pío Nono y otro por Constitución. Como antecedente importante, hay que mencionar que los terrenos donde actualmente se encuentra el proyecto pertenecen a un único dueño: Patricio Jadue, quien en un principio se le planteó la posibilidad de realizar un proyecto de torres de oficinas o vivienda en altura con zócalo comercial, aprovechando al máximo la rentabilidad y externalidades de los terrenos. Si bien la idea resultaba atractiva desde el punto de vista de los ingresos y utilidades, la Comisión encargada del mejoramiento planteó una idea distinta al considerar el espíritu del barrio y jugársela por una rica vida urbana que resultase atractiva para los distintos sectores y actores del lugar.

Lo propuesto:

El patio Bellavista que a través del diseño y desarrollo de un programa gastronómico, cultural, comercial y hotelero pretende aportar un espacio nuevo dinámico y vital. El nuevo espacio urbano actúa a modo de costura, uniendo casas, galpones y bodegas preexistentes, generando un paseo peatonal interior que comunica las calles Pio Nono y Constitución.

La visión pluralista de la Comisión y el análisis y diagnóstico permiten aprovechar la conectividad de la Costanera Norte y del eje Alameda-Providencia y la cercanía de la estación Baquedano. Pero quizás lo más importante es que se ha sabido reinterpretar la identidad cultural del barrio, generando un espacio público que funciona tanto para población flotante como para residentes.

En líneas generales, la primera etapa del proyecto se estructura en base a stands y locales establecidos que conforman la Plaza del Patio Bellavista que está pensada como un espacio abierto, articulador y cambiante. Debido al éxito del proyecto, se ha proyectado una segunda etapa, que contempla la incorporación de dos niveles de estacionamientos subterráneos más la ampliación hacia la calle Bellavista, proyecto que esta siendo desarrollado por Plan 3 Arquitectos.

Para entender el proyecto desde otra perspectiva, hemos querido analizarla bajo los parámetros de evaluación de PPS (Project for Public Spaces). Les presentamos la tercera evaluación que busca determinar la calidad del Patio Bellavista en cuanto a espacio publico:

De esta manera y con todos los factores presentados anteriormente, el Patio Bellavista logra situarse dentro del barrio como un espacio público que revitaliza el sector, es decir, anima y establece un polo de atracción y desarrollo dentro de un barrio.

Aún cuando la nota refleja un lugar de riqueza urbana, resulta preocupante que iniciativas como éstas se lleven a cabo solamente en la medida que un privado este dispuesto a dejar de rentar en pro de la ciudad.

Creemos que el éxito de este proyecto radica en el interés y actuar de distintos sectores, entre ellos la junta de Vecinos, Empresarios, Municipalidades, Arquitectos e Ingenieros, es decir, es fundamental el proceso de gestión que antecede al proceso de diseño (lo formal) en el que muchos proyectos de envergadura ponen el énfasis generando edificios de alto standard que no consideran los intereses de los ciudadanos.

Es aquí cuando, entra en juego la idea de cruzar ambos intereses (inmobiliarios y calidad urbana) para desarrollar proyectos y lugares públicos de interés: El Patio Bellavista se genera a partir de la participación ciudadana logrando una forma “quizás” más simple, pero que sin duda responde a los intereses de la gente.
Juzgue Usted.

Créditos imagen portada: Carolina Rosas.