Inmuebles Baratos, Grandes Rentabilidades y Algo Más

generalmente los centros de las ciudades tales como new york, san francisco, barcelona entre otros, son los lugares mas caros para vivir, porq santiago no?? claramente porq el centro de santiago todavia no dispone de elementos que agregen esa capacidad a la ciudad como puede ser espacios publicos considerables, seguros, comercio, alfinal una renovacion del centro de Santiago, no lo digo simplemente por las personas, si no el estandar de vida y de cuidado que merece el centro fundacional de nuestra ciudad, como lo que esta ocurriendo en barrio lastarreas o hacia donde se proyecta el barrio bellavista, un mejoramiento de nuestra ciudad respetando y mejorando el centro de santiago..

Me parece contradictorio que Santiago y Concepción esten entre las ciudades más baratas del mundo pero también entre las más rentables, respecto a departamentos.
Yo creo que en el caso de Chile las inmobiliarias controlan la calidad de los edificios. Y creo que eso se traduce en mala tabiquería, baños pequeños, 20 departamentos por piso sino más, inexistencia de jardines o jardines pequeños, poca altura de las habitaciones…etc
Y por ello los departamentos son extrañamente baratos pero también rentables.
Ximena ¿esta pobremente regulada la calidad de las edificaciones en Chile?
De seguro la unica preocupación es que resistan un terremoto. Si los edificios son ratoneras, a nadie parece importarle

pero en Tokio viven más de 20 millones de personas, y en Japón más de 100 millones. No les queda otra. No es nuestro caso

Pablo P
Según lo que tu dices la industria NO esta altamente regulada toda vez que cualquier norma que proteja la integridad de las personas, nunca estará de más y son luego lo mínimo que deben exigir las autoridades
Y tu mismo agregas que la regulación del confort es reciente y que avanza demasiado lentamente.

Entonces es posible que la alta rentabilidad y bajos precios no se deba a un exceso de demanda, sino al uso de economías de escala. Es decir construir un edifcio con 300 ratoneras donde antes solo existia una casa y, sin aportar absolutamente nada a su entorno. Ni siquiera una entrada de auto normal para el mismo edificio.

@Andrés

Creo que no me expresé de una forma lo suficientemente clara.

La construcción comercial de viviendas urbanas es una actividad altamente regulada, sea al considerarla por separado, o bien, en comparación con otras actividades económicas no creadas por ley.

Rápidamente y a modo de ejemplo, se puede enumerar que la normativa regula qué debe decir un plano, quien tiene que firmar los planos, quien y cómo se otorgan los permisos de edificación, si puedes o no construir viviendas en ese predio, hasta cuántos habitantes pueden vivir en ese predio, hasta qué altura y qué volumen puedes construir, si la fachada es continua, si hay que construir marquesina, cuántos metros de antejardín, cuánta superficie puedes excavar, cuánta superficie puedes ocupar, el ancho mínimo de los pasillos, cuántos estacionamientos en superficie puedes hacer, el mínimo absoluto de estacionamientos que debes construir, el mínimo de estacionamientos para discapacitados, el mínimo de estacionamientos de visitas, si puedes o no hacer ventanas en determinada fachada, el largo de los remates, si puedes hacer muros ciegos a la calle o tienes que construir comercio, la altura de los cierres, la pendiente del techo, el tamaño y forma de los ductos de evacuación de gases, la altura mínima de piso a cielo, la capacidad mínima de los ascensores, el alto de los peldaños, la iluminación de las escaleras, cuándo un plano inclinado es techumbre muerta o muro en pendiente, cuánto pueden sobresalir los balcones sobre la línea de edificación, si alcanza a pasar una bola de cierto tamaño a través de los barrotes de un blacón, a qué horas de qué días puedes ejecutar las obras, cuál es la presión mínima y máxima que debe tener el agua, tener ductos separados y mapeados para corrientes débiles y corrientes fuertes, etc., todo eso y muchísimas otras cosas está dadas por diversas normas dictadas por distintos entes estatales.

Todas esas normas buscan que las construcciones sean mejores que aquellas existentes antes de dictarse esa norma; luego las viviendas nuevas deberían ser cada vez mejores que las más antiguas, sin embargo, esto no es necesariamente cierto, por cuanto el avance de las técnicas constructivas, aparición de nuevos materiales, surgimiento de nuevos requerimientos del mercado, van haciendo que la norma sea insuficiente.

Un ejemplo bien grueso y que no pretente ser ingenierilmente preciso sería decir que si antiguamente para un edificio de determinada altura se requerían muros de carga de 40cm de grosor, los hormigones modernos permiten 20cm de espesor para el doble de esa altura, pero ese muro de 20cm no aisla el ruido del vecino de al lado.

Lo que quiero graficar con este ejemplo es que durante mucho tiempo la normativa estuvo muy preocupada de la obra y muy poco del habitante, luego, el cambio conceptual manifestado en la normativa de confort de la vivienda en verdad es muy profundo, el legislador deja de buscar el beneficio del habitante regulando objetivamente la obra, sino que derechamente prescribe la sensación que debe transmitir la obra al habitante; fraseado más sencillo, el legislador ya no le dice al constructor de qué tiene que estar hecha la vivienda, sino que le dice qué tiene que sentir alguien adentro de esa vivienda.

Es un buen comienzo, se ha probado su efectividad, los constructores (en general) ya lo tienen bastante incorporado, pero aún falta que muchas características de habitabilidad de las viviendas que se atribuyen a normas de estilo objetivo, sean recogidas de manera más expresa por la técnica legislativa más reciente, en este ámbito, falta mucho por hacer aún, la inercia es de por sí enorme, además, el lobby de la construcción tiene un poder incrementado cuando suceden crisis de empleo, así que es esperable que esto se mantenga estancado por unos años.

Santo,

tienes razon, esas son las estadisticas oficiales. Los 32000 correspondent a la poblacion del principado de Monaco, pero la ciudad se extiende sin interrupciones, como una ciudad normal, fuera de los limites del principado. El asunto de los precios de los departamentos corresponde a esos 32000 residentes y a otros tantos ricachones que tienen y dpto ahi pero no son residentes (es decir la gente muy rica), pero toda la gente vive en las inmediaciones francesas (a menos de 2 kms digamos) de Monaco es mucha mas (todos los vendedores, empleados, jardineros, cocineros, mecanicos, etc). Por ejemplo para que te hagas una idea: en 2004 nacieron en Monaco 825 personas (porque el hospital esta en el principado), de las cuales solo 213 domiciliadas en Monaco, en otras palabras, de las 825 que nacieron, solo 213 fueron a aumentar la estadistica de 32000 habitantes el principado, las otras 612 no entran en la cuenta.

En todo caso mi mail era para explicar que los precios en Monaco estan distorsionados por motivos extra-inmobiliarios. Que Monaco sea “oficialmente” mas chica que San Felipe no cambia el hecho evidente de que es 1000 veces mas importante y que su poblacion flotante es mucho mayor.