Oferta de terrenos en el Gran Santiago se resiente y cae 40% desde 2006

(La Tercera, 19/01/2010)

Según el informe trimestral del consultor Pablo Trivelli, al cierre del año 2009 había 135 hectáreas disponibles. Hace tres años, había 224. La causa principal fue la crisis de 2008. Por Héctor Cárcamo

Aunque las ventas del sector inmobiliario lograron superar la crisis económica mundial con un alza de 13% en 2009, la industria no salió indemne del crash financiero global.

Según un informe del consultor Pablo Trivelli, la oferta de terrenos en la capital cayó sustantivamente en los últimos tres años, pero con especial énfasis entre 2008 y 2009, producto de la crisis que desplomó la demanda de terrenos por parte, especiamente, de las empresas inmobiliarias.

El estudio indica que en 2009 la superficie promedio trimestral disponible en el mercado fue de 135 hectáreas, cifra que es un 39% inferior a las 224 hectáreas que había en 2006. Este año fue el peak a partir del cual se inició el declive: en 2007 hubo 197 hectáreas -bajo el promedio histórico, superior a 200-, y luego desplomándose a 166 en 2008 y 135 en 2009. Entre 2007 y 2009 cayó 31%.

Así lo confirma también el informe al tercer trimestre de 2009 del Observatorio Urbano publicado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que revela una caída de 62,3% respecto del mismo período de 2008 en la superficie autorizada de la edificación en la Región Metropolitana, siendo ésta la mayor baja regional del país.

A nivel nacional, este mismo informe muestra una baja (entre el lapso febrero-abril de 2008 y julio-septiembre de 2009) a menos de la mitad en la superficie autorizada para edificación, desde 2,8 millones de metros cuadrados a 1,2 millón m2.

En todo caso, Trivelli indica que, en el cuarto trimestre de 2009, se ofrecieron 382 terrenos en las 34 comunas de la capital, los que suman 154 hectáreas. La cifra es inferior a las 168 del trimestre anterior, pero muy superior a las 83 hectáreas del primer trimestre de 2009. El precio promedio de los terrenos ofrecidos fue de 7,26 UF/m2, cifra que es un 16,3% mayor al trimestre previo, aunque similar al promedio del último año.

La comuna con mayor oferta en el trimestre fue Quilicura, con 23,7 hectáreas, seguida de Puente Alto con 16,4 y Las Condes, con 14,2 hectáreas.

Sobre el comportamiento que ha tenido la demanda por suelo urbano en la capital, y que según Trivelli explica gran parte de la caída en la oferta de terrenos, el informe del Minvu revela que en el periodo enero-octubre de 2009 alcanzó su segundo nivel más bajo desde el año 2003, con 487 hectáreas, sólo superior a las 465 de 2003. En esta línea, Trivelli explica que el precio no ha caído, pese a la menor demanda por terrenos, entre otras cosas, porque los dueños de terrenos confían en que en un plazo razonable se recuperará la economía y el sector inmobiliario, elevando la demanda por tierras.