Comuna de Vitacura se posiciona como nuevo foco hotelero de Santiago
(La Tercera, 9/2/2010)
Entre 2010 y 2011 se inaugurarán tres nuevos hoteles en la comuna, principalmente en la zona de Alonso de Córdova. Empresarios del sector dicen que el atractivo del lugar está dado por el gran número de turistas que visitan el barrio, junto al potencial de altos ejecutivos a raíz de la construcción del Costanera Center y Titanium La Portada. Por María José Tapia B.
La comuna de Vitacura se está posicionando como el nuevo polo de desarrollo hotelero de Santiago. A la tradicional oferta de exclusivas tiendas comerciales y restaurantes, -principalmente en el barrio de Alonso de Córdova-, se suman nuevos emprendimientos en materia de hospedaje. Entre 2010 y 2011 serán inaugurados tres nuevos hoteles en el sector. Hoy Vitacura cuenta con seis hoteles, que fueron construidos en los últimos 15 años.
El auge, explican empresarios del rubro, lleva recién cinco años y se debe, en parte, a la gran cantidad de turistas que han llegado a la zona atraídos por la calidad de sus restaurantes y comercio. Además del potencial aumento de altos ejecutivos producto de la construcción de edificios como el Costanera Center o Titanium La Portada.
Alonso de Córdova se ha dividido en dos, sostiene Alberto Pirola, socio del Hotel Noi Vitacura, que está en construcción y que comenzará a operar en el segundo semestre de 2010. “En el lado oriente (entre Nueva Las Condes y Manquehue) se están desarrollando hoteles de tres y cuatro estrellas, por la construcción de nuevas oficinas, mientras que en el sector poniente (zona más cercana a la rotonda Pérez Zujovic) se están levantando hoteles personalizados de cinco estrellas, frente a una demanda insatisfecha por este tipo de oferta”.
El Noi Vitacura -ligado a la familia Pirola Gianoli accionista de Molymet- será el primer hotel boutique que se inaugurará en Alonso de Córdova. Con una inversión de US$ 25 millones, contará con 87 habitaciones -15 de ellas en suite-, spa, piscina y sala de conferencias, entre otras comodidades.
Pirola destaca que la elección de Vitacura responde a “que producto de los esfuerzos desarrollados por la municipalidad para embellecer la comuna, ha surgido en Alonso de Córdova gastronomía y comercio de primer nivel. Además, el sector es privilegiado por el fácil acceso desde el aeropuerto y la cercanía al centro financiero de la ciudad”.
En la misma línea, el arquitecto Carlos Castillo, de ARC Arquitectos, sostiene que “Vitacura se ha ido convirtiendo en un polo turístico de un muy buen nivel. Tiene una espacialidad muy buena, una gran variedad de tiendas y restaurantes y una muy buena conexión con el resto de la ciudad, sin estar inmersos en el tráfico”.
A mediados de este año comenzará la construcción de Indigo, hotel que pertenece al economista Olivier Potart. Se levantará en la calle Alonso de Monroy, en los números 2659 y 2699 y se inaugurará en octubre de 2011. El inmueble tendrá 7 pisos y 3 subterráneos, en los que se distribuirán 50 habitaciones. Todo con una inversión de US$ 8 millones.
“Nosotros estamos enfocados en turistas y personas con un nivel cultural alto y Alonso de Córdova cumple con esos requisitos, además de haber poca oferta hotelera en la zona”, asegura Potart.
El último proyecto en ser presentado y que se deslinda del formato boutique es el del hotel Atton. La cadena, perteneciente a Max Israel, Paul Bunger y el fondo de inversiones Capital Advisors -ligado a los empresarios Rafael Vergara, Fernán Gazmuri y Alfonso Peró-, acaba de adquirir los terrenos de la ex Clínica Vitacura, en Presidente Kennedy con Nueva Costanera, a la inmobiliaria Grupo España. En la superficie de 22 mil metros cuadrados construidos se emplazará un hotel del tipo 4 estrellas superior, con 20 pisos y 300 habitaciones, todo por US$ 30 millones.
La opción de construir su tercer hotel en Vitacura obedece, según el gerente general de la compañía, Francisco Levine, a que es ahí donde se va a proyectar un nuevo barrio hotelero de Santiago.
“Este es un sector atractivo, porque tiene toda una vía de restaurantes y comercio; además, con el desarrollo de las oficinas producto de la construcción del Costanera Center y el Titanium, se torna más atractivo, considerando que el barrio está cerca de ese sector”, afirma Levine.
El alza en el valor de los terrenos
Las inversiones hoteleras y de oficinas que se han estado desarrollando en la comuna de Vitacura han ido fuertemente aparejadas a un alza en el valor de los terrenos.
Según el director de tasaciones de la consultora Real Data, Santiago Lineros, en los últimos cinco años el valor del suelo ha subido alrededor de un 25%, sobre todo en las zonas de Alonso de Córdova y Nueva Costanera, prácticamente el doble del incremento reportado en el resto de Santiago. “Ha sido uno de los lugares donde la plusvalía más ha aumentado”, sostiene Linderos. Agrega que “los precios de transacción en Nueva Costanera pueden llegar hasta 70 UF el metro cuadrado en terrenos de 400 metros cuadrados, que tienen una construcción que hay que demoler. Y las personas los pagan”.
La razón del alza, destaca Linderos, se debe a que existe interés en invertir en Vitacura, producto de que urbanísticamente es bonita y tiene una muy buena accesibilidad. “Además, es una zona donde la municipalidad está haciendo cosas y va a seguir haciendo”.
