Nuevo mall que se proyecta en La Dehesa deberá cumplir con fuertes exigencias viales
Por José Troncoso Ostornol (El Mercurio 11/08/2010)
Iniciativa se ubicaría en la intersección de las calles José Alcalde Délano con Los Trapenses, e incluiría un supermercado Unimarc. La Municipalidad de Lo Barnechea alista los trabajos para descongestionar la zona, a un costo de US$ 12 millones.
La vereda sur de la avenida José Alcalde Délano, justo frente a Los Trapenses, en La Dehesa, podrá cambiar radicalmente su fisonomía.
En una parte importante del terreno que lleva años sin ser urbanizado, justo frente a la estación de servicios, se proyecta levantar un centro comercial vecinal, más conocido como strip center.
La iniciativa está siendo llevada a cabo por la empresa CorpGroup Activos Inmobiliarios, sociedad ligada a la familia Saieh.
El principal gancho que tendrá este nuevo mall vecinal será un supermercado Unimarc, cadena también ligada a la familia Saieh.
Este será el primer local de la empresa en esta zona de la comuna de Lo Barnechea.
Su arribo anticipa una fuerte competencia en el sector: ya están presentes las cadenas Jumbo y Santa Isabel, del grupo Cencosud, y Lider, de la estadounidense D&S Wal-Mart.
Así, los tres mayores actores de la industria se verán las caras en uno de los sectores con mayor poder adquisitivo del país.
El negocio supermercadista en Chile es liderado por D&S Wal-Mart, con sus formatos Hiper Lider, Express, Superbodega Acuenta y los locales de descuento Ekono. Según sus cifras, la empresa maneja el 33,4% del mercado a nivel nacional, superando a Cencosud (Jumbo y Santa Isabel) y a Unimarc.
CorpGroup Activos Inmobiliarios confirmó este nuevo proyecto a “El Mercurio”, pero mantuvo en reserva sus dimensiones y las mitigaciones viales que contempla en su proyecto.
La iniciativa, en todo caso, aún no ha sido ingresada a trámite ante la Municipalidad de Lo Barnechea.
No obstante, desde ya se anticipa que el nuevo centro comercial vecinal deberá cumplir con una serie de exigencias, con el fin de no aumentar la congestión vehicular en una zona ya saturada.
Mitigación vial
La Municipalidad de Lo Barnechea ha venido trabajando desde hace varios meses para solucionar este grave problema. De hecho, el año pasado con la seremi de Transportes acordaron crear un plan vial maestro para resolver la congestión en ese sector.
En las próximas semanas, según confirmó el edil Felipe Guevara, partirán una serie de obras viales que pretenden terminar con la congestión que se produce en las horas punta en las avenidas Los Trapenses y José Alcalde Délano.
La iniciativa considera tres pasos bajo nivel y nuevas pistas para las avenidas, además de bandejones de áreas verdes y luminaria pública (ver infografía).
En un primer momento, se tenía contemplado partir con las obras en marzo pasado, pero se retrasaron pues se incluyeron mejoras urbanísticas y nuevas áreas verdes.
El alcalde precisó que las mejoras tienen un costo de US$ 12 millones, los que serán aportados por el propio municipio y por empresas que desarrollan proyectos inmobiliarios en el sector.
Entre ellas se cuentan las compañías San Rafael y el proyecto de condominio Los Litres. También los colegios Craighouse y Santiago College, que levantarán sus nuevas sedes en esta zona de La Dehesa.
Por eso, el alcalde es categórico en señalar que cualquier nuevo proyecto comercial no abrirá sus puertas antes de que estas obras de mejora vial estén listas. Se espera que el nudo vial esté terminado en diciembre del año pasado.
La primera obra será la construcción de una tercera vía en Los Trapenses, de 1.600 metros, que irá desde Camino Real hasta José Alcalde Délano. Esto incluirá nuevas calles y se eliminarán los semáforos de la intersección.
Inversión
La municipalidad partirá las obras de mejora vial con la construcción de una tercera vía en Los Trapenses.
Seis malls maneja hoy CorpGroup Activos Inmobiliarios: del Centro, Panorámico, Rancagua, Melipilla, Piedra Roja y Rancagua.
US$ 300 millones invertirá este año Unimarc en la apertura de nuevas salas.
