Stock de casas nuevas en Santiago llega a mínimo de cinco mil unidades tras repunte de ventas
Oferta de estas viviendas se concentra en los tramos de mil a dos mil UF. Se prevé que en 2011 se reactive la edificación de nuevos proyectos inmobiliarios.
Marco Gutiérrez V.
(17/12/2010)
Si bien en los primeros meses de este año el stock de viviendas aumentó debido a la merma de las ventas posterremoto, en el segundo semestre de 2010, los inventarios cayeron ante el mayor dinamismo del mercado. Esta situación ha impactado especialmente a las casas nuevas que están disponibles en el Gran Santiago, las que en octubre cayeron a su nivel histórico más bajo, con cerca de cinco mil unidades, las que se agotarían durante los próximos seis meses.
Así lo señaló un catastro de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). El gerente de Estudios del organismo gremial, Javier Hurtado, comentó que la oferta que aún queda en casas se mueve entre las mil y dos mil UF, ya que “sobre las tres mil UF es mínima”.
Las ventas de casas en el Gran Santiago durante el primer y segundo trimestre de este año bordearon las 1.650 unidades, cifra menor a las casi dos mil que se observaron en el último cuarto de 2009. Pero en julio-septiembre, la comercialización de estas viviendas superó las 1.900 unidades, creciendo 16% respecto de los trimestres previos.
Debido al menor dinamismo en las ventas en el primer semestre, los proyectos inmobiliarios no iniciados se han mantenido en niveles altos durante este año, y más del 30% de las iniciativas está en esa situación, mientras lo normal era 12% antes de la última crisis económica. El porcentaje restante de los desarrollos está terminado y en obra gruesa.
Hurtado afirmó que el bajo stock de casas “se revertirá con comienzos de obras, y veremos en el corto plazo inicios importantes”. Pero advirtió que la escasez de terrenos en la Región Metropolitana puede ser una barrera que elevaría los precios de las viviendas.
La CChC entregó ayer sus proyecciones de actividad del sector para 2010 y 2011. El gremio sostuvo que el próximo año las ventas de viviendas crecerán 19%, respecto de 2010, hasta las 27.616 unidades en el país.
La inversión privada en vivienda llegaría a los 133,8 millones de UF (US$ 6.061 millones), 8,5% más que en 2010. El monto en infraestructura, en tanto, será de 472 millones de UF (US$ 21.417 millones) el próximo año, creciendo 10,7%.
La inversión en construcción a nivel global en el país avanzará 10,8% en 2011, con 652,8 millones de UF (US$ 29.572 millones). Este año, la inversión en el rubro avanzará 5,2%, aunque se había estimado 6,9%, pero la baja del dólar (en la valorización de las iniciativas) y problemas en proyectos como Barrancones y Castilla mermaron las proyecciones.
15 meses es el plazo para agotar el stock de departamentos en el Gran Santiago, lo que equivale a cerca de 30 mil unidades nuevas.
14% caerá este año la venta de viviendas -casas y departamentos- en la capital, totalizando cerca de 23.300 unidades, según cifras de la CChC.
