Titanium logra acuerdo con 90% de dueños de departamentos para levantar nueva torre
La inmobiliaria de Senerman y Bethia está negociando, a la vez, la venta de otra torre de oficinas en el sector de Santa Rosa de Las Condes.
MARCO GUTIÉRREZ
(El Mercurio – 04/05/2011)
Menos del 10% de los propietarios del edificio residencial la Portada de Vitacura se resisten aún a vender sus viviendas a la inmobiliaria Titanium, la que pretende levantar ahí otra torre comercial al lado del rascacielos de oficinas que ya construyó en esa zona.
Una alta fuente de la empresa admitió que ya lograron acuerdos de compraventa con más del 90% de los dueños de esos departamentos. Pero precisó que ese negocio se concretará solo si el 100% de los residentes aceptan la oferta de Titanium, firma controlada por el arquitecto Abraham Senerman y el grupo Bethia.
La principal traba, indicó, es el precio, ya que quienes aún no venden sus propiedades están pidiendo valores muy elevados, afirmó.
Desde los inicios de la construcción de la torre Titanium de 52 pisos, hace un par de años, Senerman ha manifestado el interés por adquirir el edificio de departamentos. Incluso, ha señalado que se proyecta construir una estructura de 42 a 45 pisos para fines residenciales u hoteleros.
Las propuestas de la inmobiliaria se han hecho llegar a través de cartas a los propietarios de cada uno de los departamentos, entre los que se encuentran personas de avanzada edad que han manifestado su nulo interés por desprenderse de sus viviendas.
Pero en la inmobiliaria Titanium no solo están abocados a este proyecto. Fuentes al interior de la compañía señalaron que están viendo otras opciones de inversiones en Santiago, descartando por el momento regiones.
De todos modos, una de las iniciativas más apetecidas por la empresa fuera de Santiago era ganar la licitación de un terreno de 17 hectáreas en Las Salinas, Viña del Mar, que perteneció a un grupo de petroleras.
Internacionalización y Santa Rosa de Las Condes
La inmobiliaria manifestó en 2010 su intención de internacionalizarse este año, y tenía en la mira planes en Colombia y Perú.
Sin embargo, al interior de la firma indicaron que este proyecto se aplazó para el año 2012.
La misma fuente comentó que los esfuerzos de este año se están colocando en el desarrollo de Parque Titanium, que consiste en la construcción de tres torres de oficinas en el terreno del ex estadio de la Universidad Católica Santa Rosa de Las Condes, que está emplazado en una superficie de 6,5 hectáreas y fue adquirido por Titanium a la UC en un precio de US$ 35 millones.
Tras vender a Entel la primera de las torres de oficinas en esa zona, la inmobiliaria de Senerman y Bethia está negociando la colocación de otro de los edificios. Las fuentes afirman que están en conversaciones con importantes compañías que quieren instalarse ahí con sus oficinas corporativas.
Otro de los planes que ha mencionado Titanium es la apertura a bolsa, sin embargo, aún no habría claridad respecto de ese proyecto.
32 mil metros cuadrados de oficinas arrendadas fue la exigencia del fondo Deka para destrabar el pago por la torre Titanium.
US$ 200 mills. desembolsaría el grupo alemán por la compra del edificio de oficinas.
45 pisos podría tener el nuevo edificio que quiere levantar Titanium en Vitacura.
2012 sería el año en que la inmobiliaria se instalaría en Perú.
Pago de fondo alemán por rascacielos de oficinas estaría listo
Otra de las novedades en Titanium es que ya habría cerrado el acuerdo con el fondo alemán Deka para recibir el pago por la compra del edificio de 52 pisos ubicado en Vitacura con El Bosque que adquirió la firma germana.
Fuentes al interior de la inmobiliaria confirmaron que fue arrendado todo lo que exigía Deka para destrabar el pago de los US$ 200 millones que pagó por el 80% de la torre Titanium.
“Ya no queda nada por arrendar”, aseguraron al interior de la firma. Sin embargo, otras fuentes de la compañía afirmaron que aún quedan detalles por concretar para que se haga efectivo el desembolso.
En septiembre de 2008, Titanium informó que había vendido la torre de 52 pisos a Deka, en lo que se transformó en la mayor operación inmobiliaria de un fondo extranjero en nuestro país.
Según han comentado en la compañía de Senerman y Bethia, la empresa alemana exigió que estuvieran arrendados 32 mil metros cuadrados de los casi 60 mil m {+2} que adquirió para hacer oficial la compra.
La tarea no ha sido fácil, ya que el arriendo de oficinas y la captación de empresas se han visto enfrentados a los cuestionamientos en torno a la congestión vehicular que existe en esa zona de Santiago.
