Venta de terrenos en Providencia suma US$ 138 millones desde 2008
Cerca de US$ 33 millones totalizan las transacciones de 18 paños durante 2011, sobrepasando los US$ 25,2 millones registrados en el ejercicio pasado.
(El Mercurio – 22/08/11)
Por Marco Gutiérrez V.
La venta de 18 terrenos para la construcción de viviendas u oficinas en Providencia en la primera mitad de este año suma 727.953 UF, unos US$ 33,7 millones.
Ese monto supera las transacciones registradas en 2010 en la comuna, cuando se comercializó la misma cantidad de propiedades con esos destinos, pero que redundó en 550.448 UF, unos US$ 25,2 millones, calculados con el dólar y la UF al cierre de dicho ejercicio.
Así lo revela un informe elaborado por la consultora Real Data, sobre la base de información recopilada desde el Conservador de Bienes Raíces. El estudio añade que entre 2008 y lo que va de 2011 se han comercializado 3,4 millones de UF, cerca de US$ 138 millones (conversión con tipo de cambio y unidad de fomento al cierre de cada año).
Lo anterior considera 74 sitios, 27 para oficinas y 47 de viviendas, que suman cerca de 130 mil metros cuadrados.
El socio de Real Data, Patricio Hempel, explicó que el alza en las transacciones de terrenos observada este año obedece a que se están comenzando a cerrar las negociaciones de compra-venta que partieron hace 12 meses o un año y medio, cuando las inmobiliarias volvieron a buscar propiedades tras pasar la crisis financiera.
A la vez, indicó que otro factor es que los propietarios de los paños decidieron enajenar sus terrenos debido a que se vio una mejoría en los valores de éstos. De hecho, el informe señala que en la primera mitad de 2011 los rangos de venta transitan entre las 20,8 y las 58,5 UF, mientras que en 2010 se movieron entre las 16,2 y las 60,9 UF.
Sectores
El estudio no revela la identidad de las propiedades transadas y los actores involucrados en ellas. Pero identifica ocho macrozonas donde se han concentrado los negocios desde 2008. La más activa es 11 de Septiembre Oriente, con 24 propiedades registradas, de viviendas y oficinas, que totalizan unos 1,4 millones de UF. Le sigue la zona de Carlos Antúnez, con 15 sitios y 516.521 UF.
Hempel explicó que en esta comuna, debido al aumento del valor del suelo, las inmobiliarias han optado por conseguir la mayor utilidad posible con sus proyectos, por lo cual construyen iniciativas, como oficinas, que les permiten un mejor resultado económico que las habitacionales.
sitios27 terrenos para oficinas y 47 de viviendas, que suman cerca de 130 mil metros cuadrados, se han vendido entre 2008 y lo que va de 2011.
2.000 m2. En Real Data señalan que es difícil encontrar compras de terrenos sobre dicho tamaño por la escasez de suelos.
US$ 52 millones. Se comercializaron en Providencia en 2008, monto que correspondió a 25 sitios.
