Fondo Independencia compra emblemático edificio en Santiago Centro
Inmueble ubicado en Bandera con Agustinas:
Su vehículo de inversión, Rentas Inmobiliarias, pagó US$ 30 millones por la propiedad que está arrendada a Cencosud.
Por Marco Gutiérrez V. (El Mercurio)
La administradora de fondos Independencia sigue tomando posiciones en el centro de la ciudad de Santiago. A través de su vehículo de inversiones Rentas Inmobiliarias, acaba de adquirir en US$ 30 millones el Edificio Bandera, ubicado en la esquina de las calles Bandera con Agustinas.
La operación se materializó hace unas semanas e involucró la compra del 100% del inmueble de siete pisos que era de propiedad del Fondo de Inversión Privado Bandera, administrado por IMTrust S.A., AFI.
El tradicional inmueble tiene una superficie útil aproximada de 11.500 metros cuadrados, por lo que el precio pagado por m {+2} rondó las 56 UF, valor que está por debajo de otras adquisiciones de espacios comerciales en Santiago Centro. Por ejemplo, a fines de 2010, los dueños de PreUnic desembolsaron 336 UF el m {+2} por un terreno de 320 metros cuadrados en el Paseo Puente.
El Edificio Bandera fue construido en 1925 como sede del Banco Londres. Posteriormente acogió a los bancos O’Higgins, Santiago y Santander. En 2006, el inmueble fue arrendado a Cencosud Shopping Center, en un contrato a 25 años, de los cuales restan 21 años.
Así, tras su remodelación, hoy funcionan una tienda Paris y una sede del supermercado Santa Isabel.
Esa nueva inversión se suma a los inmuebles que ya administra Rentas Inmobiliarias Independencia en el centro de Santiago. El fondo es propietario del edificio Plaza Constitución, ubicado en la plaza del mismo nombre; de las oficinas y plaza comercial en el Edificio Santiago 2000, ubicado en el Paseo Huérfanos, y de la sucursal Ahumada del Banco Santander.
A la vez, tiene firmada una promesa de compraventa del edificio de oficinas Espacio M, ubicado en las ex instalaciones de “El Mercurio”, en la calle Morandé esquina Compañía.
Nuevas inversiones
El presidente del directorio de Independencia, Fernando Sánchez, comentó que esta adquisición se enmarca en la estrategia de la firma de crecer en el ámbito inmobiliario y es parte del plan de inversiones anunciado por el fondo Rentas Inmobiliarias en el mes de abril pasado, cuando hizo su debut en la bolsa.
Rentas Inmobiliarias es el mayor fondo inmobiliario de Chile, con 20 años de trayectoria y más de 11 millones de Unidades de Fomento en bienes raíces, destinados al arriendo de oficinas, locales comerciales y centros de distribución.
Sánchez sostuvo que están evaluando elevar el programa de inversiones de US$ 180 millones para el periodo 2011-2013, que anunciaron hace unos meses. Ello lo harían con endeudamiento, señaló.
Otros de los sectores que está mirando Independencia es el de infraestructura, en particular las concesiones del ministerio de obras públicas.
Fernando Sánchez destacó que las inversiones en propiedades están tomando cada día más fuerza como alternativa a la renta variable, que ha exhibido volatilidad este año.
La propiedad de Rentas Inmobiliarias se distribuye entre los aportantes originales, que son cinco de las administradoras de fondos de pensiones (Habitat, Provida, Cuprum, Capital y Planvital); dos compañías de seguros (Mapfre y CorpSeguros), más el grupo de aportantes institucionales y retail que han entrado al fondo tras su salida a bolsa en el mes de abril del presente año.
56 UF/m {+2}aproximadamente pagó Rentas Inmobiliarias por el inmueble construido en el año 1925.
