Fondo de Celfin compra en unos US$ 40 millones torre de oficinas a Las Américas
Ubicada en Manquehue con Alonso de Córdova:
Gestora del fondo del grupo Penta vendió el edificio Plaza Manquehue, que aún está en construcción, y que considera 17 mil metros cuadrados de uso corporativo.
A. G. (El Mercurio)
A sólo una semana de que el brazo inmobiliario de Celfin adquiriera nueve centros comerciales al grupo Israel-Sinay, ahora concretó una nueva operación. Pero esta vez en el rubro oficinas.
El viernes pasado acordó comprar la torre Plaza Manquehue, el edificio que levanta el fondo Fundación de Las Américas -relacionado con el Grupo Penta-, ubicado en Manquehue con Alonso de Córdova, muy cerca de metro Manquehue.
Celfin concretó la operación -valorada en cerca de US$ 40 millones- a través de su Fondo de Rentas Inmobiliarias II. Se trata del tercer negocio que concreta este vehículo inversor, que ya compró un edificio en Augusto Leguía con Apoquindo, y los stripcenters ya mencionados.
La transacción incluye la torre de oficinas y una placa comercial de dos pisos, por un total de 17 mil metros cuadrados útiles (más estacionamientos y bodegas), inmueble previsto para salir al mercado a fines de 2012 o principios de 2013. No incluye el hotel que el mismo fondo Fundación levanta al lado de la torre de oficinas, en alianza con el grupo Accor.
“Teníamos pensado vender las oficinas, pero en un plazo más largo. Y aquí se presentó una buena oportunidad”, confirmó Horacio Peña, gerente general de Las Américas.
Para Celfin, la ubicación fue clave para decidirse: “Es un activo que calza perfecto con el objetivo del fondo, que compra activos bien ubicados para renta”, explicó Augusto Rodríguez, gerente de Rentas Inmobiliarias de Celfin. Añadió que el acuerdo se gestó a través de Kayco International Group, ligado a Marcos Kaplún, quien les presentó el negocio.
El edificio aún no tiene arrendatarios, lo que no inquieta a los compradores. Rodríguez precisa que lo usual es que a medida que se acerque el término de la obra aparezcan los interesados.
¿Habrá tanta demanda de oficinas, incluyendo la llegada al mercado de otros proyectos, como Costanera Center?
Carlos Saieh, director de activos reales de Celfin, es categórico: “La vacancia al tercer trimestre es 1,5%. Es absurda. Está perfecto que vengan 220 mil metros cuadrados”, dice. Y se explaya: “Aquí estamos corriendo otro tipo de riesgo, pero también la rentabilidad es distinta. Es parte del portfolio que estamos tratando de formar en este fondo: tener activos que ya estén consolidados, donde el riesgo es muy bajo, y estos otros, donde se corre el riesgo de colocación, pero también la rentabilidad a la que podemos acceder es mayor”.
Las Américas explora más negocios, muy enfocados en infraestructura. Ya compraron a Skanska el 50% de Autopista Antofagasta, la primera operación del tercer fondo de infraestructura -Fondo Infraestructura Global-, el que debiera terminar con US$ 300 millones de capital, con un horizonte de 15 años.
Horacio Peña plantea que miran con interés lo que viene en Chile en licitaciones de hospitales, aeropuertos, Vespucio Oriente y empresas maduras que ya están funcionando. En el exterior -dice-, “hemos ido a Colombia, Perú, Brasil, a ver si tenemos oportunidades”.
US$ 40 millones
es el monto de la transacción por el edificio de oficinas Plaza Manquehue.
“Teníamos pensado vender las oficinas, pero en un plazo más largo. Y aquí se presentó una buena oportunidad”.
HORACIO PEÑA GERENTE GENERAL LAS AMÉRICAS
