27 nuevos edificios de oficinas de primer nivel tendrá Santiago a 2013
Las Condes sigue siendo el mayor destino de la nueva oferta premium .
por Marco Gutiérrez
Con un stock de 1,73 millones de metros cuadrados de oficinas de primer nivel (clase A y A+), correspondientes a 112 edificios, cerró 2011 la oferta inmobiliaria en Santiago. Así lo refleja un informe de GPS Global Property Solutions, que al cierre de 2010 indicaba que el inventario de oficinas premium era de 1,64 millones de metros cuadrados.
La consultora inmobiliaria añade que para 2012 se proyecta una producción de 174.254 m2 de oficinas de alto estándar, lo que está ligado a la construcción de 10 edificios. Mientras, en 2013 prevé que se sumarán 324.580 m2 vinculados al desarrollo de 17 torres. Así, en los próximos 24 meses la capital vería levantarse 27 nuevos proyectos.
Durante 2011, casi el 50% de los espacios que se sumaron a la oferta de oficinas de alto estándar están en Las Condes, donde destacan los 24.620 m2 del edificio Nueva Las Condes 6000. Otro 41% de la nueva producción se generó en Santiago Centro (4 edificios) y el resto corresponde a 15.000 m2 en Providencia de la Torre 4 de Costanera Center, indica el informe.
GPS señala que en Ciudad Empresarial se espera para 2012 la incorporación de 8 edificios, con una superficie de 41.566 m2. Estos son productos clase B.
La firma advierte que la producción de metros cuadrados de 2013 puede sufrir modificaciones, por el ritmo de construcción y recepción final, lo que podría significar que el 20% de los espacios proyectados se trasladarían a 2014. Gran parte de las oficinas que ingresarán en 2013 están ligadas a la Torre 2 de Costanera Center, según GPS.
Precios y vacancia
La tasa de vacancia o espacios desocupados subió en el último trimestre de 2011 hasta el 2,39% desde 1,53% desde el trimestre anterior. Esto produjo una leve disminución en los precios promedio de los arriendos de productos clase A y A+, los que pasaron de 0,565 UF/m2 a 0,555 UF/m2.
Respecto de la vacancia para los próximos dos años, la gerenta de Desarrollo y Estudios de GPS, Lorena Tapia, dijo: “si consideramos que las expectativas de crecimiento han disminuido respecto de 2011, y la producción esperada será mayor a la de los últimos 4 años, se estima un aumento en la tasa de vacancia que no debería superar los niveles considerados ‘sanos’ para un mercado, que bordean el 6%”.
