Ciudad Empresarial recibirá inversión inmobiliaria por US$ 170 millones

Grupo Hispano Chilena desarrollará directamente cuatro de los proyectos contemplados para el período.

por El Mercurio

Una inversión cercana a los US$ 1.000 millones en la construcción de 56 edificios suma actualmente Ciudad Empresarial de Huechuraba, desarrollo del grupo Hispano Chilena -ligado a Jorge Labra- que comenzó a gestarse a mediados de la década de los noventa.

Hoy, cuando el precio del terreno en este parque de negocios se ha triplicado respecto de sus inicios, llegando hasta las 15 UF el metro cuadrado, los impulsores del proyecto prevén nuevas iniciativas. Para el período 2012-2014 está contemplada la construcción de 11 edificios de oficinas, que suman un total de 92.992 m {+2} y una inversión cercana a los US$ 171 millones.

El gerente comercial de Ciudad Empresarial, Rodrigo Roa, comentó que entre esas nuevas edificaciones se encuentran cuatro ligadas a Hispano Chilena. Una de ellas es la torre Vitra, con una inversión de US$ 7 millones, que harán en sociedad con Ingeval y que se entregaría en mayo de este año. Las otras son el edificio Vanguardia II, Terrazas y Conjunto Armónico. Este último involucra una inversión de US$ 64,5 millones y es la iniciativa de mayor cuantía para el periodo de dos años.

Roa afirmó que las nuevas torres que construirán los socios de Ciudad Empresarial se convertirán en íconos de este lugar, pues su arquitectura será amable con los usuarios y el uso de la energía. Durante 2011, el parque de negocios concretó más de US$ 170 millones entre ventas y arriendos, tanto de oficinas como de terrenos, lo que implicó un aumento de 70% respecto de 2010.

Destacó la compra de la torre Magnus II por la compañía aseguradora Zurich, el edificio Telefónica, adquirido por seguros Cruz del Sur, y los edificios Cóndor y Vanguardia II, que se quedaron en manos de family office .

Solo en ventas de terrenos, se materializaron nueve operaciones por US$ 20 millones. La familia Krauss y el grupo Santa Fe fueron algunos de los compradores de paños.

Rodrigo Roa estimó que este año se mantendrá la demanda de oficinas con una absorción cercana a los 120 mil m {+2} en Santiago. Indicó que en períodos de crisis es cuando mejor le va a Ciudad Empresarial, porque quienes demandan estos productos optan por precios más baratos, pero con alta calidad.

Con relación a la competencia que tendrá el parque de negocios por el desarrollo, en un terreno vecino, del complejo de oficinas City Park -ligado a Guillermo Harding y José Miguel Rawlins-, Roa dijo que esa iniciativa demuestra el valor inmobiliario del sector. Pero precisó que los servicios que tiene Ciudad Empresarial no se encontrarán en otro sitio.

18,5% de la absorción de oficinas en Santiago registró Ciudad Empresarial en 2011 con 23.680 m {+2} .

27% de las 620 compañías presentes en este lugar son multinacionales. Trabajan 20 mil personas.

40,5 UF el m {+2} es el valor de venta de oficinas en este centro. El arriendo promedia los 0,39 UF por m {+2} .

6,41% fue la vacancia de oficinas en Ciudad Empresarial al cierre de 2011, la cifra más baja en cuatro años.