Comuna de Santiago concentra el 49% de la oferta de viviendas
En el gremio inmobiliario prevén que esa supremacía caerá en un par de años por restricciones internas y auge de otras zonas.
por Marco Gutiérrez y Camila Albertini El Mercurio
A fines de 2010, la comuna de Santiago explicaba el 35% de la oferta de viviendas nuevas en la Región Metropolitana. Y un año más tarde llegó al 49,2%, considerando un total de 37.574 casas y departamentos disponibles para la venta inmediata y “en verde” que existían al cierre del último trimestre de 2011.
Estas cifras fueron entregadas ayer por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Collect GfK, confirmando el liderazgo de Santiago en materia de oferta inmobiliaria.
Tras ella se ubica Ñuñoa, con el 8,8% del inventario a comercializarse -al cierre de 2010 era el 6,7%-, mientras que Las Condes se queda con el 7,3%, un punto más que el ejercicio previo. El resto de la oferta está en Independencia (5,9%), San Miguel (5,3%) y La Florida (4,9%), entre otras zonas.
Año récord
El año pasado se comercializaron 34.089 unidades en la RM, lo que representó un alza de 19,2% respecto de 2010, e involucró un récord de 101,4 millones de UF (unos US$ 4.622 millones). En volumen, Santiago explicó el 25,8% de ese total, mientras que en valor obtuvo el 16,6%, liderando las comunas.
Según el gerente del área inmobiliaria de Collect, Javier Varleta, entre 2005 y 2007 la mayoría de los proyectos en oferta de Santiago se encontraban en “verde” y debido a la crisis económica, que partió a fines de 2008, se frenaron las ventas inmobiliarias, dejando para 2010 y 2011 las unidades para entrega inmediata.
El director ejecutivo de la ADI, Vicente Domínguez, comentó que Santiago está en el peak de su predominancia y proyectó que dentro de dos a tres años caerá, debido a la expansión de la oferta en otras comunas y también por el impacto negativo de restricciones en los planos reguladores que han disminuido la altura de las construcciones y sus densidades.
Domínguez estimó que las ventas de viviendas durante este año se mantendrán en niveles semejantes a 2011. Añadió que no prevén alteraciones significativas en materia de tasas de interés ni en desempleo para 2012.
Con relación al valor de las viviendas, Domínguez sostuvo que no se registrarán disminuciones, debido a que continúa la escasez de terrenos en la Región Metropolitana.
16,6 meses es el tiempo que se requiere para que se agote la oferta de viviendas nuevas en la capital. A inicios de 2009, en medio de la crisis, el tiempo para terminar el stock superaba los 35 meses.
Proyectos 268 nuevos proyectos de viviendas ingresaron al Gran Santiago en 2011, un aumento de 70 iniciativas respecto de 2010. También fue la cifra más alta desde las 293 obras de 2007.
