Venta de viviendas usadas subió 20% en valor durante 2011 en Santiago
Venta de viviendas usadas superó los US$ 4.105 millones el año pasado. En volumen, crecieron 14,6%, llegando a 33 mil unidades.
por La Tercera
La venta de viviendas usadas fue el año pasado el principal motor del mercado inmobiliario en Santiago, lo que confirmaría que el sector estaría consolidando una fase de recuperación.
Según un informe de la consultora inmobiliaria Real Data, entre enero y diciembre del año pasado, la venta de viviendas usadas en Santiago tuvo un incremento de 20,7% en valor -esto es, en UF vendidas- respecto del mismo período de 2010, superando los 88,7 millones de UF, unos US$ 4.105 millones. Este es el mayor nivel en ventas en el segmento desde 2007 y refleja la recuperación del mercado desde la caída registrada en 2009, cuando las ventas llegaron a 55,3 millones de UF.
En cuanto a las unidades, las ventas mostraron un incremento de 14,6% entre enero y diciembre del año pasado (comparado con el mismo período de 2010), totalizando33.132 unidades, frente a las 29.395 de 2010.
El estudio se basa en los registros de ventas de viviendas (tanto nuevas como usadas) que aparecen en cuatro Conservadores de Bienes Raíces de la Región Metropolitana y abarca a 40 comunas.
Por segmento, la venta de casas usadas subió 15,3% en unidades, hasta 20.010, mientras que los departamentos lo hicieron en 13,6%, totalizando 13.672.
La venta de casas nuevas mostró una disminución de 14,9% en unidades, alcanzando las 14.137 en 2011, frente a 16.615 registradas en 2010. En valor, las ventas alcanzaron a 28,8 millones de UF, con una caída de 0,9% anual.
Agustín Manterola, presidente de Acop -gremio que agrupa a los corredores de propiedades-, señala que el mayor apetito de los compradores por casas usadas ha traído aparejado un alza en los precios, ante la falta de oferta en comunas del centro-oriente de la capital.
“No existe oferta de casas nuevas en sectores más céntricos, por lo que las propiedades ubicadas en el sector más antiguo de Santiago -alto, centro y poniente- son más caras”, afirmó.
En este sentido, anticipa que los precios de las casas usadas seguirán con tendencia al alza en 2012.
“Hemos visto un importante aumento en el precio de las casas, en torno a un 10%. Esto se mantendría este año”, dijo Manterola.
Departamentos
En el caso de los departamentos -el segmento con mayores volúmenes del negocio de la vivienda-, las ventas de unidades nuevas mostraron una caída de 6,5%, a 25.938 unidades, en 2011 (27.749 unidades en 2010). En departamentos usados, las ventas subieron 13,6%, a 13.673 unidades, mientras que en valor aumentaron 22%, a 34,1 millones deUF.
En conjunto, las ventas de viviendas nuevas (casas y departamentos) en Santiago registraron una caída de 9,7% en volumen, a 40.075, y de 7,1% en UF frente a 2010, alcanzando los 85,4 millones de UF.
Manterola indica que las mayores transferencias en el caso de los departamentos obedecen a las condiciones de mercado -entre ellas el empleo, una variable clave para una inversión de largo plazo, dice-, con tasas bajas que promueven los créditos, y al cambio en el perfil del comprador, que ha disminuido el lapso de tiempo que habita las viviendas.
“La combinación entre tasas de desocupación bajas y tasas de interés bajas es el gran motor de la venta inmobiliaria. Esto es caldo de cultivo para un buen desarrollo del sector. En el caso de los departamentos usados, el alza tiene que ver con factores como la ubicación y la movilidad, la que ha aumentado”, dice.
El directivo indica que las expectativas para el sector en 2012 apuntan a que el dinamismo en el mercado de viviendas usadas se mantendría este año, con lo que se podría alcanzar un incremento en torno al 15%, calcula.
Tasas de hipotecarios siguen estables
Estables se han mantenido las tasas cobradas por los bancos para los créditos hipotecarios en el último año. Según una encuesta del Banco Central, la tasa promedio en este segmento alcanzó a 4,32% en febrero, frente al 4,33% de enero. Este nivel es similar al registrado en enero de 2011. En el caso de los créditos de consumo, las tasas registraron un fuerte aumento y llegaron a un promedio de 29,8% en el sistema, el nivel más alto desde enero de 2010, cuando se situaron en 30,35%. Las subidas fueron generalizadas, pero más notorias en los créditos a menos de 180 días, donde la tasa pasó de 23,9% en enero a 27,1% en febrero. Los créditos comerciales -para las empresas- subieron desde 9,39% en enero a 9,46% en febrero.
