Santiago será la segunda ciudad de la región que más habitaciones hoteleras de lujo sumará al 2015
Por María José Tapia B., El Mercurio.
Incorporará 1.140 nuevas piezas:
Según un estudio de la consultora HVS, la capital ampliará su oferta de inmuebles de cinco y cuatro estrellas plus en 21,7% en el período. Bogotá lidera en aumento de capacidad.
Un fuerte dinamismo experimentará la industria hotelera de alta gama en el próximo trienio. Según un estudio de la consultora especializada HVS Global Hospitality Services -presentado en la conferencia anual del sector, Sahic 2012-, Santiago será la segunda ciudad del Cono Sur que más habitaciones de cinco y cuatro estrellas plus incorporará en los próximos tres años. Al año 2015, la capital chilena sumará 1.140 nuevas piezas, elevando su capacidad actual en 21,7%.
El presidente de HVS South America y elaborador del informe, Arturo García, asegura que este desarrollo vendrá aparejado de varios proyectos que debieran levantarse en los próximos años, tales como el hotel del Costanera Center y el Hyatt Place Vitacura, además de otras iniciativas que están en carpeta.
“Santiago está en línea con lo que está ocurriendo en Perú y en Colombia, que es donde las inversiones se están dando”, asegura García.
De hecho, Santiago sólo es superado por la capital colombiana. Bogotá sumará 1.900 habitaciones de cinco y cuatro estrellas plus en el período. Con esta cifra elevará su capacidad en 24,4% entre 2013 y 2015.
En tercer lugar se ubica Lima, con 980 nuevas piezas, 22,4% más. Rezagadas quedan Buenos Aires, Río de Janeiro y Sao Paulo. La capital de Argentina no tiene previstas grandes inversiones. Según el analista, eso responde a la fuerte inflación que está viviendo el país, sumado a que los precios están altos, por lo que los turistas se desvían a otros países.
En el caso de las ciudades brasileñas, no hay espacios disponibles, dice García. Sao Paulo no tiene previsto incorporar nueva oferta de alto nivel, y Río sumará sólo 408 piezas. “En esas ciudades no hay terrenos y los paños se los están llevando oficinas y residencias; por ende, los hoteles no están pudiendo entrar”, dice. El alza en la llegada de turistas al país y la consiguiente alza en la ocupación han ido elevando las tarifas promedio que cobran los hoteles cinco estrellas. Si en el primer semestre de 2011, los valores bordeaban los US$ 150 la noche, durante enero-junio de 2012, éstos superaron, por primera vez, los US$ 200.
“La ocupación ha empujado al alza las tarifas que en Santiago estaban retrasadas. Eso permite que los productos existentes se animen a hacer inversiones”, comentan en HVS.
Los valores, no obstante, están lejos de los registrados, por ejemplo, en Brasil, que superan los US$ 300. En Buenos Aires los rangos son similares. En la consultora estiman que Chile debiera llegar a los US$ 250 por noche en el corto plazo.
Ocupación
La ocupación hoy en los hoteles cinco estrellas de Santiago bordea el 70%, mientras que en los cuatro plus está cercano al 80%, consigna el estudio. Dado este escenario, García asegura que las oportunidades están en los hospedajes medios, de tres estrellas, cuatro y cuatro plus .
“Están menos abastecidos. Además, son productos donde los retornos de la inversión son mucho más alentadores. En cada mercado, por cada hotel importante, hay mucho más espacio para este tipo de proyectos”, explica el analista.
OCUPACIÓN
En hoteles cinco estrellas de Santiago, la ocupación bordea el 70%, una de las tasas más altas de la región.
