Ventas de viviendas alcanzarán en 2012 récord histórico
Por K. Caniupán / N. Vivanco, La Tercera.
Estudio del BBVA indica que ventas se aceleran y los stocks bajan a mínimos en 6 años.
Las ventas de las viviendas nuevas registraron un fuerte crecimiento en los últimos trimestres. Es más, en el segundo cuarto del año se comercializaron más de 19 mil unidades, el mayor nivel desde que hay registros.
En el período enero- mayo, las ventas totales de viviendas a nivel nacional se expandieron 24%, lo que es impulsado por el crecimiento de las ventas de casas y departamentos, que registraron un aumento de 29% y 21%, respectivamente.
Para Alejandro Puente, economista jefe del BBVA, este año, las ventas de viviendas deberían bordear las 65 mil unidades, en base a proyección lineal de los resultados del primer semestre. Así, este año marcaría un récord histórico, al superaría el peak de 2006, cuando se adquirieron 61 mil viviendas.
La publicación señala que las buenas perspectivas de la demanda -basada en la solidez del mercado laboral y la confianza de los consumidores- ha disminuido el tiempo que se demoran en agotar el stock de viviendas: ya se encuentra en niveles cercanos a los 11 meses. Es en el mercado de casas donde se observa el mejor comportamiento (6 meses). En tanto, pese que el stock de departamentos ha disminuido, este indicador se encuentra bordeando los 15 meses.
Si bien los precios en Santiago aumentaron 15% en los últimos cuatro años, Puente descartó que exista una burbuja inmobiliaria en la industria local, debido a que lo que impulsa el alza de precios es la escasez de terrenos más demandados, particularmente para la construcción de edificios.
Oferta no residencial
A 2020, el 80% de los proyectos inmobiliarios no residenciales estarán destinados a la industria y el comercio. Según el informe del BBVA, el 49% de este tipo de inversión -unos US$ 2.967 millones- tendría destino industrial, como los proyectos de Ciudad Empresarial y aeroportuaria Pudahuel.
En tanto, los permisos de edificación diferentes de vivienda registran un crecimiento de 10% anual a julio. Las inversiones en oficinas alcanzaron US$ 250 millones a junio de 2012. Para 2013 se proyectan unos US$ 130 millones.
El informe también indica que si bien la oferta de oficinas se expandió sobre las expectativas, la Región Metropolitana muestra bajos niveles de vacancia, alcanzando 2,3%. Para el período 2012-2015 la inversión en oficinas alcanzaría a US$ 400 millones, cifra 32% sobre la estimada en 2011.
