Vivienda usada registra su mejor desempeño desde 2007
Por Tamara Flores Toledo, La Tercera.
Durante el octavo mes del año se comercializaron 3.585 unidades, entre casas y departamentos, por más de 9 millones de UF.
Tras una leve caída en julio, el mercado de la vivienda usada retomó su nivel de crecimiento en agosto, superando incluso los buenos resultados exhibidos en mayo y junio.
En el octavo mes del año, el segmento totalizó 3.585 unidades vendidas, el mejor resultado mensual desde que se tiene registro (enero de 2007).
La cifra es 13,5% superior al mismo mes de 2011, y 9,7% mayor respecto de julio de 2012, reveló un estudio de Real Data Consultores Inmobiliarios. Durante agosto, se comercializaron 9.710.632 UF, que representa un incremento de 17,6% respecto de agosto de 2011, y 14,2% en relación a julio pasado.
Las ventas del período enero-agosto en el segmento usado mostraron un crecimiento de 17% en relación al mismo lapso 2011, llegando a las 26.218 unidades, de las que 15.131 corresponden a casas y 11.087 a departamentos.
En el mismo período, el mercado vendió 65.652.517 UF, 11,5% superior a las UF vendidas que se registraron entre enero y agosto de 2011 (ver infografía).
El comportamiento del mercado de la vivienda en general (considerando tanto casas como departamentos nuevos y usados), durante enero y agosto , fue levemente inferior al mismo período de 2011. Las unidades vendidas llegaron a 50.640, mientras que las UF comercializadas alcanzaron 124.485.236. Considerando la participación mensual en el total de la venta del segmento usado, durante agosto el 58,2% corresponde a casas, mientras 41,8% son departamentos. En UF vendidas la relación es casi la misma: las casas explican el 58,7% y los departamentos aportan 41,3%.
Durante agosto, la mediana de precios para los departamentos osciló entre las 6.698 UF, para el caso de Vitacura, y 548 UF para La Pintana. Las casas más caras, en promedio, están en Lo Barnechea (mediana de precio de 10.766 UF) y las más baratas en La Pintana (621 UF).
En departamentos, la comuna que lideró las ventas durante agosto fue Las Condes, que totalizó 285 unidades vendidas, superando por estrecho margen a Santiago, con 270 unidades. Más alejada se encuentra Providencia, con 194 unidades (ver infografía).
Puente Alto sigue liderando las ventas de casas, con 273 unidades, seguida de Maipú (268) y La Florida (190).
Perspectivas del negocio
El presidente de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop), Agustín Manterola, señaló que las condiciones están dadas para que el mercado de la vivienda usada siga creciendo; entre ellas, el pleno empleo y tasas de crédito más bajas. Sostiene que en el corto plazo no se ven factores que hagan caer las ventas de propiedades usadas, ya que “el premio por la ubicación sigue siendo importante”, porque la necesidad por acortar los tiempos de desplazamiento se mantiene. Además, el gran problema que enfrenta hoy la industria es la falta de ubicaciones para seguir desarrollando proyectos.
En cuanto al comportamiento de las comunas, el presidente de Acop sostiene que Las Condes seguirá siendo la que lidere las ventas, mientras que la mayor brecha entre oferta y demanda está en Vitacura.
