Cerca del 20% de las obras privadas en 2013 sufriría retrasos por trámites ambientales
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.
Planes que se rezagarían están ligados a gasto en construcción por cerca de US$ 2 mil millones:
A la vez, las inversiones a 2016 que se atrasarían por dicho factor suman US$ 17.300 millones, monto que también representa el 20% del total esperado para ese período, que totaliza US$ 86.202 millones.
Un total de US$ 9.300 millones sumaría el gasto en construcción relacionado a proyectos de infraestructura privada previstos para 2013. Este monto representaría un aumento de casi 40% respecto de 2012.
Pese a ese fuerte incremento, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) puso una nota de alerta, pues el 21,4% de esas inversiones -US$ 2 mil millones- podrían retrasarse hasta 2014, debido a que ese porcentaje de iniciativas aún tramita sus Estudios o Declaraciones de Impacto Ambiental (EIA o DIA) en el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA).
“Del total para 2013, hay US$ 5.187 millones que se van a materializar, porque ya están ejecutándose. Con relación al resto, el 40% está en plan de ejecución. La mitad de ellos tiene su aprobación ambiental lista y podrían partir, es posible, pero la otra mitad está más en duda porque está en calificación ambiental y pueden demorarse en eso”, comentó el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado. Explicó que luego de recibir la calificación ambiental, las obras tardan unos seis meses en iniciarse, por lo que “los cerca de US$ 2 mil millones podrían retrasarse y desplazarse para el año que sigue”.
Según datos de la CChC, entre los proyectos que tienen programados inicios de obras en 2013, pero que aún están en calificación ambiental, se encuentran la modernización y ampliación de la planta Arauco, el proyecto minero Volcán, el parque eólico Calama y algunas obras eólicas y fotovoltaicas, entre otros.
Un tercio de las obras de energía no tiene visto bueno en sus tramitaciones ambientales. La inversión para el lapso 2012-2016 suma US$ 86.202 millones, de acuerdo con datos de la CChC. De ese monto, el 20%, US$ 17.300 millones, tiene sus EIA o DIA en proceso de calificación.
“Aquellos proyectos que no cuenten con calificación ambiental pueden sufrir atrasos. Adicionalmente, algunos pueden judicializarse, incluso después de tener aprobaciones ambientales”, sostuvo Hurtado.
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CONSTRUCCIÓN
Cerca del 40% al 50% de la inversión de un proyecto puede ser gasto en construcción.
Venta de viviendas alcanzará récord en 2013
Las ventas de viviendas nuevas registraron un fuerte dinamismo durante 2012, alcanzando un segundo año récord en comercialización, luego de importantes caídas observadas durante 2008 y 2010.
Según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), este año culminará con un total de 69.500 unidades comercializadas a nivel nacional, lo que significará un crecimiento de 18% respecto de 2011. En tanto, en el Gran Santiago, las ventas de viviendas alcanzarían las 37.500 unidades en 2012, una expansión de 24% anual.
Para 2013, la CChC prevé que el mercado inmobiliario conseguirá un nuevo récord con 70.800 viviendas comercializadas en todo el país, lo que significaría un alza de 1,8% anual.
En el Gran Santiago, a su vez, las estimaciones del gremio para el próximo año totalizan las 37.700 unidades, apenas un alza de 0,8%.
La coordinadora económica de la gerencia de estudios de la CChC, Marcela Ruiz-Tagle, comentó que el dinamismo del consumo interno podría repercutir en que las proyecciones para el mercado inmobiliario deban ajustarse al alza durante los próximos meses.
En la CChC, destacaron que entre los factores que han estado impulsando las ventas de viviendas durante el año se encuentran el incremento en las remuneraciones de las personas, las bajas tasas de interés y el alto nivel de empleo en el país.
Inversión en vivienda y construcción
El próximo año la inversión en vivienda privada crecería 3,1% anual, totalizando 158,5 millones de UF, unos US$ 7.547 millones.
En tanto, el gasto en vivienda pública subiría 6,5% el próximo ejercicio, alcanzando 56,1 millones de UF.
En total, la CChC estimó que la inversión en construcción para el próximo año registraría una expansión de 7,3% anual -escenario base-, sumando 687,1 millones de UF.
El alza estaría impulsada principalmente por el subsector de infraestructura privada que explica dos tercios del total en construcción.
Un sector que se ve menos dinámico, según el gremio constructor, es el de las concesiones de obras públicas. El gerente de estudios de la CChC, Javier Hurtado, recordó que este gobierno anunció un plan de licitaciones por US$ 8 mil millones, pero dijo que sólo se han desarrollado US$ 911 millones. Indicó que el rubro espera que se avance en esta materia en 2013.
Precios inmobiliarios no bajarán
El gerente de estudios de la entidad, Javier Hurtado, afirmó que es “difícil” que bajen los precios de las viviendas en 2013. Señaló que las restricciones de terrenos y de permisos de construcción son factores relevantes que explican los incrementos en los valores de casas y departamentos.
Consultado respecto del impacto de la eventual aprobación en Contraloría del Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS 100), que añadiría 10 mil hectáreas urbanas a la capital, Hurtado señaló que ello tampoco ayudaría a reducir los precios de las viviendas, sino que se mitigarían los futuros incrementos. Recordó que esa ampliación conlleva exigencias a los desarrolladores.
