Ciudad Empresarial recibirá inversiones por US$ 145 mills. en nuevos edificios entre 2013 y 2014
El año pasado, este lugar concretó negocios ligados con ventas y arriendos de oficinas y terrenos por más de US$ 270 millones, cifra que podría aumentar alrededor de un 10% este año.
Por Marco Gutiérrez, El Mercurio
Un importante volumen de inversiones registrará Ciudad Empresarial de Huechuraba -ligada con el grupo Hispano Chilena- durante este año y 2014. El parque de negocios prevé que, en ese período, ingresen nuevos proyectos de oficinas que involucrarán casi 94 mil metros cuadrados y unos US$ 145 millones en obras.
En 2013 se sumarán casi 29.400 metros cuadrados que en inversión implicarían aproximadamente un millón de UF, unos US$ 48 millones. Destacan, por ejemplo, los edificios Del Valle II, Mistral, Conpax y Terrazas, según un informe de Ciudad Empresarial (CE).
El próximo año ingresarían cerca de 64.500 m {+2} , vinculados a los edificios Cóndor VI y VII, Moneda 1 (del grupo Santa Fe), una torre de Inmobiliaria Rezepka y el World Green Center, que con sus cerca de 35 mil m {+2} prevé convertirse en el proyecto de oficinas más grande de la zona y el más sustentable del país.
En total, la inversión contemplada en obras para 2014 bordearía los dos millones de UF -cerca de US$ 97 millones-, comentó Rodrigo Roa, gerente general de Aurus-Ciudad Empresarial, la sociedad que construirá el World Green Center.
En 2012, el parque de negocios recibió cinco nuevos edificios (45.120 m {+2} ) que sumaron inversiones por cerca de 1,2 millones de UF, unos US$ 57 millones. A la vez, en 2012 en Ciudad Empresarial se concretaron negocios por más de US$ 270 millones relacionados con ventas y arriendos de oficinas y de terrenos, lo que implicó un aumento de 59% respecto de lo alcanzado en 2011.
Entre las operaciones vinculadas con inmuebles, en 2012, destacó la adquisición del edificio Xerox por parte del fondo de inversiones Aurus y las compras de las torres Experian y Oracle, que efectuaron seguros BICE Vida y el fondo de inversión Las Américas, respectivamente, según el citado informe de la CE.
Rodrigo Roa estimó que en 2013 el volumen de negocios podría crecer al menos un 10%. “En compra y venta de edificios se están generando negocios. Algunos fondos de inversión están evaluando comprar edificios arrendados”, afirmó.
Vacancia
Al cierre de 2012, Ciudad Empresarial tenía una superficie disponible para arriendo de 40.273 m {+2} , correspondiente a una vacancia (espacios desocupados) de 16,6%.
En el Gran Santiago, la vacancia promedio es de 2,7%, según datos de Colliers para oficinas Clase B.
Roa comentó que “no se puede comparar la vacancia de Ciudad Empresarial con la que exhiben zonas como Providencia o Las Condes, donde se agotaron los terrenos para nuevos proyectos”.
El ejecutivo indicó que al parque de negocios de Huechuraba le queda por desarrollar aproximadamente 25 hectáreas y que debería registrar niveles “sanos” de oficinas desocupadas cercanos al 12% y 15%. Agregó que si este lugar tuviera vacancias menores, significaría que las inversiones están detenidas.
283.430 m2
construidos tiene hoy Ciudad Empresarial. Unos 242 mil m {+2} son oficinas y el resto equipamiento de servicios, hotel y vivienda.
