Santiago lidera en viviendas y en construcción en altura
Por Manuel Valencia, El Mercurio.
Según el Censo, en 10 años se sumaron 74.042 inmuebles en más de 500 edificios:
Mayor número de solteros y de parejas sin hijos explican la tendencia, fomentada por el subsidio de renovación urbana.
El aumento de personas solteras que mostró el último Censo (de 34,6% en 2002 a 47,2% en 2012), además de las familias sin hijos y profesionales, quedó retratado en el drástico cambio urbano que ha experimentado Santiago en la última década.
El Censo 2012 ubica a la comuna capital a la cabeza, a nivel nacional, en el número de viviendas, y también en la densificación en altura. En el decenio pasado Santiago sumó 97.256 nuevos habitantes, que se concentraron en 74.042 inmuebles. De ellos, prácticamente el 100% son departamentos en más de 500 edificios nuevos. La mayoría tiene unos 45 m {+2} y cuenta con uno o dos dormitorios. Además, gran parte de estos inmuebles se vendieron con el aporte del subsidio de renovación urbana (de 200 UF), que fue creado a mediados de los años 90 con el propósito de alentar el retorno a un centro que antes del año 2000 perdía población.
Así, Santiago aumentó sus viviendas en 95,5%, y pasó de 77.514 unidades a 151.556 en diez años. Con ese cambio se convirtió en la novena comuna más poblada del país, con 311.415 habitantes.
Sin embargo, a juicio del urbanista Iván Poduje, esa transformación ha tenido costos para Santiago. El más evidente es el aumento de la congestión vehicular. “Se producen concentraciones muy fuertes en calles sin capacidad, lo que genera bloqueos para viajes más largos”. Agrega que a futuro se acentuarán los conflictos vecinales, por la necesidad de nuevos terrenos para la construcción en zonas con valor histórico.
Otro problema lo genera el aumento de viviendas de tamaño reducido, que están exentas de pagar contribuciones. Esto porque el municipio debe aumentar sus gastos en tareas como la recolección de basura, sin percibir mayores aportes.
Al respecto, la alcaldesa de Santiago, Carolina Tohá, planteó ayer al Presidente Piñera la necesidad de mejorar las políticas públicas para enfrentar el aumento de población y viviendas. “Debe rediseñarse la gestión habitacional, para que en comunas como Santiago se puedan construir viviendas sociales, que los subsidios permitan rehabilitar edificios antiguos, que el desarrollo de nuevas edificaciones sea compatible con el carácter patrimonial de los barrios”, dijo.
Quilicura y Lo Espejo, las otras protagonistas de la medición
El Censo también mostró el aumento de población que han experimentado comunas periféricas del Gran Santiago. Quilicura sumó 71.020 habitantes en la última década, y aunque su número de viviendas no creció tanto como Santiago, sí se convirtió en la comuna que expandió más su radio urbano. Según explica Iván Poduje, prácticamente reemplazó las zonas donde antes había suelo agrícola o industrial con viviendas. Así, aumentó en 56,2% la cantidad de habitantes por kilómetro cuadrado. Este crecimiento está marcado por la gran cantidad de viviendas sociales y conjuntos habitacionales para familias de clase media que buscan casas de mayor superficie a un precio no prohibitivo para ese segmento.
Según los datos del Censo, la comuna más densa, según cantidad de población por superficie comunal, es Lo Espejo. Pese a que en los últimos años perdió 13.512 personas, en sus apenas 7 km {+2} de superficie acoge a 99.527 habitantes; así, tiene una densidad media de 14.218 personas por km {+2} .
El alcalde de Lo Espejo, Miguel Bruna, señala que la situación está lejos de ser un récord positivo para la comuna. “Lo hemos analizado, y, por el contrario, lo vemos como una problemática, por la alta densidad y hacinamiento, con muchas familias por casa que ocupan un mismo baño. En el pasado se hicieron muchas viviendas sociales, que acogieron allegados de todo Santiago, que vinieron a la comuna con problemas de salud, educación o necesidades, como el retiro de basura, que debemos costear. Por eso, no podemos financiar áreas verdes, por ejemplo, para mejorar su calidad de vida”, explica.
