Un tercio de oferta de viviendas en Vitacura roza o supera el US$ 1 millón
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio. (03/08/13)
Se trata del stock de departamentos nuevos disponibles para venta, según estudio de Colliers:
En Lo Barnechea y Las Condes este tipo de productos llega al 11,8% y 1,8%, respectivamente, del inventario inmobiliario.
Cerca del 31% del stock actual de departamentos nuevos en Vitacura supera las 21 mil UF; esto es, un valor que roza o supera el millón de dólares. Ese porcentaje es mayor al de otras zonas del sector oriente de Santiago, ya que en Lo Barnechea el 11,8% de las viviendas sobrepasa dicho monto, mientras en Las Condes llega al 1,8% de la oferta. En estas últimas, se incluyen casas nuevas.
Así lo revelan cifras de Colliers International, que añaden que el 54% de la oferta de este segmento en Vitacura se sitúa en valores promedio de 28.250 UF y 30.250 UF: entre US$ 1,26 millones a US$ 1,35 millones.
El reporte registra valores hasta de 32.900 UF en esa comuna para departamentos de hasta 485 metros cuadrados y seis dormitorios. En Lo Barnechea y Las Condes, las viviendas superan los 500 m {+2} .
El managing director de Colliers, Jaime Araya, dice que la mayor oferta en este segmento en Vitacura, respecto de otras zonas, se explica porque esta se ha consolidado en materia residencial de alto estándar, privilegiando mantener sectores de baja densidad que “permiten proyectos con cabidas acotadas y acordes con su entorno”.
Araya destacó, además, el “grado de centralidad con la vialidad actual y proyectada como Vespucio Oriente”.
El gerente comercial de Inmobiliaria Manquehue, Juan Enrique Nestler, indicó que los compradores de este tipo de proyectos buscan exclusividad y buena calidad de vida. Añadió que lanzarán el último proyecto en Santa María de Manquehue con casas y departamentos sobre las 40 mil UF.
El auge de viviendas de este precio, según el gerente comercial de Almagro, Pablo Hachim, se debe a que Vitacura es una comuna “con microbarrios residenciales muy homogéneos y con servicios dispuestos de manera estratégica”.
Hachim indicó que los clientes de este segmento han vivido en casas y por factores como seguridad y conectividad optan por este tipo de departamentos.
El gerente general de Simonetti, Hernán Reyes, identificó dos grupos de clientes. Por una parte, parejas mayores, cuyos hijos ya no viven con ellos en la casa, y también matrimonios jóvenes, donde ambos trabajan, tienen dos a tres hijos y optan por una vivienda segura.
Reyes añadió que viviendas de estos valores son hoy más accesibles para un mayor cantidad de personas, debido al progreso económico del país. “Vitacura siempre ha sido un lugar con mucha demanda”, dijo.
48 unidades sobre US$ 1 millón fue el stock en Vitacura que detectó Colliers. En Las Condes fueron 32 viviendas y en Lo Barnechea 60, incluyendo casas.
Precios suben 23% en la comuna y el m {+2} llega a 83 UF
Un aumento de 23% anual experimentó el precio promedio de los departamentos nuevos en Vitacura, ubicándose en 83,4 UF el metro cuadrado.
Ello, de acuerdo a un estudio de Portalinmobiliario.com realizado entre junio de 2012 e igual mes de este año. El informe añade que el departamento de dos dormitorios y dos baños es el que anotó la mayor alza durante ese periodo, subiendo 28,6% anual. Le siguieron el de cuatro dormitorios con un incremento de 27,9% y el de tres habitaciones con un aumento de 20,2% en su precio.
El estudio detectó que el mayor porcentaje (30%) de quienes buscan departamentos en esta comuna tienen residencia en Las Condes. Les siguen habitantes de la misma Vitacura (13%), Santiago (12%), Providencia (10%) y Lo Barnechea (8%), entre otros.
En cuanto a viviendas usadas, en Portalinmobiliario indicaron que se puede encontrar ofertas de casas de entre 5.596 UF y 150 mil UF. Mientras en departamentos se observan precios de entre 3.200 y 99 mil UF.
