Proyectos en sector turístico y de segunda vivienda logran récord de casi US$ 3 mil mills.
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.
De acuerdo a catastro nacional realizado por la CNC, al primer semestre de 2013, la cifra subió 10,2% respecto de hace un año:
Los desarrollos hoteleros representan el 54% del total de las iniciativas que están en ejecución o estudio, mientras que los complejos residenciales representan el 39%.
Las inversiones del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda se encuentran en niveles récord. Considerando iniciativas en ejecución y estudio que tienen un valor individual igual o superior a US$ 3 millones, los proyectos de este rubro suman US$ 2.943 millones, según un informe -con cierre a junio de 2013- realizado por el Departamento de Estudios de la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo de Chile (CNC).
Ese monto representó un crecimiento de 8,9% respecto del catastro de diciembre de 2012 y de 10,2% en comparación con igual período del año pasado.
El 54,4% de los proyectos en gestación -US$ 1.602 millones- corresponden a hoteles, el 39% a segunda vivienda, 5,5% a “otros de turismo” y 1% a casinos.
La cifra global se compone también de nuevos desarrollos que surgieron en el primer semestre, por US$ 304 millones, que equivalen al 10,3% del total catastrado, lo que implica que por cuarto semestre consecutivo se crearon iniciativas por un valor en torno a dicha cifra. Del nuevo aporte, el 84,9% (US$ 258 millones) corresponde a obras hoteleras a través de planes multirregionales. En la Región Metropolitana se detectaron dos nuevas iniciativas con una inversión de US$ 78 millones.
El restante 15,1% de las nuevas inversiones incluye tres proyectos de casinos (US$ 29 millones), inmobiliarios de segunda vivienda (US$ 14 millones) y otros asociados a turismo (US$ 3 millones).
Los US$ 2.943 millones catastrados a junio mostraban un 55,8% de avance en su ejecución, mientras que el 44,2% se encontraba en fase de estudios.
La inversión turística-inmobiliaria total se concentra en las regiones de Valparaíso y Metropolitana, con participaciones de 34,4% y 28,8%, respectivamente.
Factores
De acuerdo al informe de la CNC, desde el segundo semestre de 2012 se viene observando una tendencia creciente en la inversión sectorial. Ello, añade el reporte, ha sido impulsado por el “positivo comportamiento de la actividad económica, sustentado principalmente en el mayor ingreso disponible de la población, los cambios de estilo de vida, así como el mejoramiento de la infraestructura vial, la mayor cantidad de automóviles y de servicios de transporte aéreo y terrestre”, entre otros.
También se destaca el mayor arribo de turistas extranjeros a Chile, que en 2012 superaron los 3,55 millones, 13,3% más que en 2011.
La inversión hotelera totalizó a junio de 2013 US$ 1.602,2 millones, creciendo 20,1% sobre la medición de diciembre de 2012 y 35% frente al primer semestre del año pasado.
El secretario general de la CNC, Jaime Alé, comentó que tal como en 2008 eran los casinos los que impulsaban las inversiones en este sector, hoy lo hacen los hoteles.
Alé estimó que ese tipo de proyectos aún no “toca techo”, ya que al impulso que le inyectan a la hotelería los turistas extranjeros, se suma el efecto de la nueva composición familiar chilena. Esto último es padres y madres que trabajan, que tienen menos hijos que antes, por lo que disponen de más ingresos per cápita para gastarlo en viajes y alojamiento. Ello, unido a facilidades para organizar vacaciones por internet y pagarlas con crédito.
Las inversiones en complejos turísticos o de segunda vivienda alcanzaron los US$ 1.149 millones, subiendo 1,2% respecto del catastro de diciembre. El director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez, comentó que en dicho rubro los riesgos son más fuertes que en el segmento de primera vivienda, ya que cae más fuerte si la economía local se debilita.
Domínguez añadió que, por lo general, las inmobiliarias de primera vivienda no participan en el de segunda, salvo que construyan obras que combinen ambos segmentos, como sucede en ciudades como La Serena y Viña del Mar. Indicó que el mayor poder adquisitivo de las personas ha empujado la construcción de estas iniciativas.
56% creció en los últimos 10 años el número de hoteles ubicados en las regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta y Atacama. Actualmente superan los 650 establecimientos, según cifras de la Subsecretaría de Turismo.
70% de los turistas en Chile son nacionales y el 30% corresponde a extranjeros, de acuerdo con cifras de la industria.
