Disponibilidad de oficinas en Santiago se acerca al 4%, su mayor nivel desde 2004
Por Miguel Bermeo, Diario Financiero.
Según último reporte de Consultora CBRE.
El nivel sigue siendo considerado sano para el mercado. La vacancia este año debería terminar en 6,6% y alcanzar su peak en 2014 con 11%.
Nueve edificios se sumaron a la oferta de oficinas en Santiago durante el tercer trimestre del año, según el último reporte de la consultora CBRE. En total, fueron tres edificios clase A -la torre uno y tres del proyecto Nueva Apoquindo y la Torre B de Parque Titanium-, que sumaron 60.000 m2 y seis edificios clase B, por un total de 43.762 m2 los que se agregaron en el período.
La demanda o absorción de edificios clase A y B sumó 54.227 m2 y 35.464 m2, respectivamente. De esta forma, la tasa de vacancia o disponibilidad registró un “controlado aumento respecto al periodo anterior con un 3,76%, versus un 3,45% alcanzado en el segundo trimestre de 2013”, dice el informe de la consultora.
La tasa de vacancia alcanzada entre ambos mercados (clase A y B) es la más alta desde 2004, cuando llegó a 5,3%, que ya venía descendiendo desde el 8% que registró en 2003.
En todo caso, la disponibilidad alcanzada sigue estando bajo el estándar considerado sano por el mercado, que es entre 6% y 8%.
Verónica Melys, del área de research de CBRE, explica que “estas tasas son sanas porque permiten otorgar una relación equilibrada entre la oferta y la demanda, aportando dinamismo al mercado, permitiendo que las empresas tengan mayores posibilidades de expansión, movilidad y cambios de locación”.El informe de CBRE explica, en tanto, que “el retraso en los tiempos de ingreso de algunos proyectos, aumentando los plazos de ‘pre colocación’ de los edificios prontos a ingresar al mercado ha favorecido la absorción del periodo teniendo una repercusión sobre la tasa de vacancia, la cual registró un alza contenida”.
El reporte agrega que “este aumento constante en ambos mercados, se encuentra de acuerdo a lo proyectado para este indicador durante el presente año, como consecuencia del ingreso de una producción histórica a recibirse hasta 2015. Este incremento debería alcanzar su ‘peak’ durante 2014”.
La consultora agrega que actualmente un total de 766.250 m2 de oficinas se encuentran en desarrollo, para ser entregados hasta el 2015. Cerca de un 26% de esta superficie se encuentra pre-rentada o vendida, incidiendo favorablemente en la absorción del periodo.
Se espera que ingresen 315.661 m2 de edificios clase A y B en lo que resta del año y principios de 2014. De dicha superficie, 164.576 m2 corresponden a proyectos clase A y 151.085 m2 a proyectos clase B.
Un reporte previo de la consultora estima que la vacancia debería llegar este año a 6,6%, el próximo a 11,0% y en 2015 a 8,4%.
Otros indicadores
Según el informe, Los valores promedios de renta durante el tercer trimestre se ubicaron en 0,6 UF /m2 para edificios clase A, presentando un alza de 0,01 UF/m2 respecto al periodo anterior, mientras que el promedio de arriendo para edificios clase B se mantuvo estable en 0,41 UF/m2. En lo que va del año, los proyectos de edificios clase A y B ingresados suma una superficie de 215.757 m2, mientras que la demanda en los primeros nueves meses suma 142.232 m2, señala el reporte de CBRE.
