Venden último paño disponible en Nueva Las Condes y dueños invertirán US$ 60 millones

Los nuevos propietarios, Jorge Claro Vial y Gustavo Krefft, levantarán en el lugar una torre de oficinas de 20 pisos que contará con locales comerciales en el primer nivel.

Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio

El último sitio disponible en la zona de Nueva Las Condes tiene nuevos dueños. Se trata de un sitio de 4.472 metros cuadrados, ubicado en avenida Los Militares 5953, entre las calles Balmoral y O’Connell, que fue adquirido en cerca de US$ 20 millones por la compañía C&K Desarrollo Inmobiliario.

La firma pertenece a Jorge Claro Vial -vinculado a la rama familiar de los dueños de Claro Vicuña Valenzuela- y el arquitecto Gustavo Krefft, quienes llevan 10 años como socios en proyectos de oficinas y residenciales, aunque de forma independiente participan en el rubro desde hace tres décadas.

El paño corresponde a 12 casas que fueron compradas durante los últimos tres años por inmobiliaria Siena, ligada a la familia Marinovic, al grupo Pathfinder y a Gustavo Boetsch.

El proceso de licitación del terreno estuvo a cargo de GPS Global Property Solutions, que recibió tres ofertas sobre el precio mínimo que se fijó en 90 UF el metro cuadrado, comentó la gerente general de la firma de servicios y consultoría inmobiliaria, Lorena Tapia.

El paño fue adjudicado finalmente en cerca de 100 UF por m {+2} , cifra alta, aunque no alcanzó a superar las 160 UF/ m {+2} en la que fue vendida, a mediados de 2012, una propiedad de LAN en Presidente Riesco 5535, que quedó en manos de inmobiliaria Sinergía y CorpSeguros.

Los planes

Claro y Krefft comentaron que el total de la inversión que tienen prevista para el sitio suma en torno a 1,4 millones de UF, cerca de US$ 61 millones. Indicaron que en ese lugar pretenden construir un “edificio de oficinas con identidad, que sea reconocido por su diseño”.

Explicaron que levantarían una torre de 20 pisos, seis subterráneos y que contará con plantas libres o subdivididas, lo que dependerá de las necesidades de los clientes.

Agregaron que la iniciativa contempla la construcción de una plaza y en el primer piso existirán locales comerciales, que podrían estar ligados a cafeterías o restaurantes.

Las primeras obras del proyecto partirían a mediados de 2014, y estas se extenderían por cerca de dos años.

“El terreno nos interesó porque conocemos el barrio; además nos acomoda mucho su tamaño. Es difícil armar un paño de esa magnitud. Hoy no existe ningún otro en oferta en la zona”, comentó Jorge Claro.

Los socios de C&K señalaron que al igual como lo han hecho con los otros tres edificios de oficinas que han construido, la intención es vender este a varios usuarios y no en su totalidad a un fondo de inversión.

Dos de los últimos proyectos de la firma fueron los edificios Quantum y Génesis; este último, ubicado en avenida Apoquindo 6550, que tiene 24 pisos y cuenta con plantas de 900 m {+2} disponibles para la venta, y a la fecha se encuentra colocado en más del 60%.

El mercado en 2014

Krefft y Claro comentaron que la política de su firma es ir construyendo pocos proyectos, pero “grandes y buenos”. Consultados por el aumento de la vacancia -o espacios desocupados- en el mercado de las oficinas, precisaron que se debe diferenciar la situación en los segmentos de arriendo y de venta. Precisaron que en el primero existe mucho más oferta que en el segundo, donde actúa esta compañía.

Añadieron que el dinamismo de la demanda en el mercado inmobiliario el próximo año, tanto en viviendas como en oficinas, dependerá de las expectativas que genere el próximo gobierno.

17
edificios se sumarían a la oferta del sector de Nueva Las Condes entre 2014 y 2015, según la memoria descriptiva de la licitación elaborada por GPS.

20
torres existen actualmente en esta zona, entre ellos el Marriott, Arrau, Neruda, Matta y Parque Araucano. A ellos se habrían sumado otros 13 edificios durante este año.

Cinco mills. de UF
en productos inmobiliarios esperan tener a la venta los socios de C&K durante 2014, aunque algunos proyectos podrían concretar su enajenación durante 2015 y 2016.