Oferta de departamentos de segunda vivienda se duplica en los principales balnearios del país
Por María de los Ángeles Pattillo, El Mercurio. (14/12/13)
En los últimos cuatro años Iquique, Antofagasta, La Serena, Coquimbo, Concón y Viña del Mar pasaron de 34 a 70 proyectos inmobiliarios en la primera y segunda línea costera. El ritmo de ventas coincide con esta tendencia y también va al alza.
Entre el primer semestre de 2009 y el mismo período de 2013 se ha incrementado al doble la oferta de proyectos de departamentos de segunda vivienda en los seis balnearios que un estudio de Tinsa identificó como los con mayor afluencia en nuestro país.
Según el informe, Iquique y Antofagasta no contaban con proyectos en la primera y segunda línea costera hace cuatro años, mientras que en la última medición se contabilizaron 22 iniciativas residenciales.
En La Serena y Coquimbo, en tanto, estas pasaron de 11 a 23 entre 2009 y 2013.
Juan Armando Vicuña, director comercial de Inmobiliaria RVC, reconoce que la llamada oferta vacacional se ha ampliado: “Hoy encontramos mucha más variedad de productos, valores y nivel de equipamiento que está a la venta. Se pueden ver departamentos de segunda vivienda desde las 1.500 UF hasta otros que superan fácilmente las 25 mil UF”.
La excepción a la regla en esta expansión de la oferta la ponen Viña del Mar y Concón, que presentan un leve aumento, al pasar de 23 a 25 desarrollos en cuatro años. “La evolución ha sido más lenta en estas dos comunas, porque la disponibilidad de suelo en las primeras líneas es cada vez menor y con precios de los suelos más altos. En Reñaca, por ejemplo, se registran valores de hasta 50 UF por metro cuadrado (m {+2} )”, explica Christian Wegmann, subdirector de consultoría e inteligencia de la información de Tinsa.
Sin embargo, Tomás Cox, encargado de estudios de Transsa Consultores Inmobiliarios, indica que los balnearios del litoral central siempre correrán con ventaja, dada su cercanía a Santiago: “Con el crecimiento del ingreso en los últimos años, cada vez más familias pueden escaparse de la ciudad los fines de semana y no solo en vacaciones”, indicó.
Ventas fuertes
En términos de precios, lo más caro está en el norte: Iquique y Antofagasta superan las 50 UF/m {+2} promedio. La Serena y Coquimbo no llegan a las 40 UF/m {+2} , mientras que Viña del Mar está en 42 UF/m {+2} y Concón en 45 UF /m {+2} .
Wegmann señala que los precios han subido en forma paulatina pero sostenida, siguiendo la línea del alza generalizada en el mercado inmobiliario nacional.
Coincide con este diagnóstico Myriam Fischmann, gerente general de Inmobiliaria El Plomo, empresa desarrolladora de los megaproyectos San Alfonso del Mar, Laguna Vista y Laguna Bahía. Según su experiencia, los valores han aumentado en los últimos cuatro años entre 10% y 15%, en gran parte por el valor del terreno y el aumento en los costos de construcción.
Sin embargo, este escenario no ha frenado las ventas. La propia Fischmann aclara que, en su caso, la demanda ha crecido un 40% desde 2011 a la fecha. Hay otros proyectos con cifras aún más llamativas: en Marina Golf Rapel, por ejemplo, el aumento ha sido de 160% en el mismo período.
Según Jaime Avilés, gerente zonal y comercial de La Serena Golf, las ventas han evolucionado en forma exponencial por dos factores: la mejor capacidad económica de los chilenos y las facilidades del sector bancario para acceder a créditos hipotecarios.
Para Rodrigo Mardones, gerente general de Marina Golf Rapel, las cifras también se explican por el cambio de mentalidad de los compradores más jóvenes: “Existen muchos que prefieren un departamento en la playa antes que adquirir su vivienda definitiva”, señala.
Este fenómeno se debería a que cada vez más personas ven esta compra como una inversión. “Genera rentabilidad mediante arriendo o con plusvalía, considerando que la mayoría de los proyectos se ubica en zonas consolidadas y con una creciente oferta de servicios”, indica Tomás Cox de Transsa.
Proyecciones
Christian Wegmann es optimista sobre el futuro de este mercado. “Manteniéndose los niveles de crecimiento de la economía a largo plazo, podremos ver una mayor y mejor oferta de segunda vivienda, ampliándose no solo en número de proyectos y unidades, además del metraje, sino también en aspectos cualitativos como localización y equipamiento”.
Por el lado de las ventas, Juan Armando Vicuña, de RVC, cree que el próximo año este negocio seguirá con buenos números. “Posiblemente a finales de 2014 veamos una pequeña desaceleración en este mercado, ya que los informes macroeconómicos arrojan cifras un poco más bajas de las que hemos tenido en los últimos tres años, pero seguirán siendo buenas cifras”, sostiene Vicuña.
Los expertos vislumbran que los futuros desarrollos de segunda vivienda se concentrarán entre las regiones Cuarta y Sexta. Además, hay coincidencia en que los lagos en el sur mantendrán la preferencia de los que quieren alejarse más de Santiago.
EN TÉRMINOS DE PRECIOS, LO MÁS CARO ESTÁ EN EL NORTE: IQUIQUE Y ANTOFAGASTA SUPERAN LAS 50 UF/M² PROMEDIO, MIENTRAS QUE EN VIÑA DEL MAR ESTÁ EN 42 UF/M2 Y EN CONCÓN A 45 UF/M².
Infraestructura turística
Tomás Cox, de Transsa Consultores Inmobiliarios, destaca el empujón que ha significado en el fortalecimiento de la segunda vivienda la inversión en infraestructura turística, con el desarrollo de casinos, restaurantes y hoteles. “Esto hace más atractiva la localización de proyectos de segunda vivienda en sectores que destacan por su atractivo”, señala.
Según la Cámara Nacional de Comercio, Servicios y Turismo, la inversión del sector turístico e inmobiliario de segunda vivienda alcanzó los US$ 2.943 millones a junio de este año, donde los tres principales componentes fueron proyectos hoteleros, casinos y desarrollos inmobiliarios habitacionales.
