Judicialización llega a rubro inmobiliario: frenan cuatro proyectos por US$ 65 millones
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.
Se trata de iniciativas de construcción y con permisos aprobados en Vitacura, Providencia y el centro de Santiago.
La CChC señaló que comunidades vecinas demandaron a los municipios donde se desarrollaban las obras y, posteriormente, se solicitó la paralización de faenas que llevaban importantes grados de avances. Gremio advierte “frenazo” de inversiones.
Cuatro proyectos inmobiliarios paralizados en la última parte de 2013. Ese es el resultado de acciones judiciales de comunidades vecinas que se oponen a iniciativas principalmente residenciales en las comunas de Vitacura -dos obras-, Providencia y el centro de Santiago, que involucran inversiones por cerca de US$ 65 millones.
Se trata de medidas legales interpuestas en contra de los municipios donde se desarrollan los proyectos -que derivan en órdenes de no innovar de las cortes-, pese a contar con todos los permisos aprobados para edificarse y estaban en marcha, comentó el presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), Daniel Hurtado Parot.
“Nos ha pasado este fin de año en al menos cuatro proyectos con importantes grados de avance, donde el demandado no es la obra, sino la municipalidad. Por lo tanto, las empresas no se enteraron hasta que el municipio obligó a detener la obra”, comentó Hurtado, quien declinó revelar el nombre de las compañías afectadas.
Hurtado destacó que uno de los aspectos negativos de 2013 fue la incerteza jurídica relacionada con proyectos de minería y energía, situación que ahora se ve en el ámbito inmobiliario.
Consultado por las consecuencias de estos nuevos problemas que están afectando a las firmas del rubro, el titular de la CChC indicó que “la mayoría de las empresas que hacen inversiones inmobiliarias fuertes van a dudar de hacerlo si no tienen certeza de llevar a realidad su proyecto y eso puede producir un frenazo muy grande en inversiones, y sabemos que pese al gran movimiento inmobiliario hay escasez de oferta”.
El representante gremial comentó que si un estudio de impacto ambiental de una empresa es rechazado en su tramitación “son las reglas del juego”, pero lamentó que se paralicen las iniciativas cuando presentan importantes avances en sus obras y luego de haber recibido todos los permisos.
Prevén posible baja de la actividad
Daniel Hurtado admitió que si se sigue intensificando la incertidumbre legal sujeta a proyectos inmobiliarios, que se suma a la ya existente en los rubros mineros y de energía, “va a decaer la construcción. Puede haber signos negativos”.
Ese escenario sería muy diferente al crecimiento sectorial de 4% para 2014 que había pronosticado la CChC. “Cuando nosotros hablamos de un porcentaje de crecimiento era con la mayoría de obras en construcción; es decir, ya venía rodando la bolita. Pero ahora para 2014 no está rodando la bolita y ya estamos prácticamente en enero”, sostuvo Hurtado.
“La certeza jurídica es indispensable para la inversión privada en minería, energía y negocios inmobiliarios”, añadió el titular de la CChC.
A la vez, recordó que este tipo de paralizaciones de proyectos tiene un impacto directo en los empleos vinculados a las obras en ejecución. En el rubro de la construcción se desempeñan cerca de 600 mil personas.
En noviembre pasado, la CChC había estimado un crecimiento de 4,5% para la inversión inmobiliaria en viviendas privadas sin subsidios en el próximo año, totalizando 123,7 millones de Unidades de Fomento, unos US$ 5.843 millones al tipo de cambio de ese mes.
EL PRESIDENTE DE LA CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN ANTICIPÓ QUE “LA MAYORÍA DE LAS EMPRESAS QUE HACEN INVERSIONES INMOBILIARIAS FUERTES VAN A DUDAR DE HACERLO SI NO TIENEN CERTEZA DE LLEVAR A REALIDAD SU PROYECTO”.
4,5% era el crecimiento previsto para la inversión inmobiliaria en viviendas privadas sin subsidios para el próximo año, totalizando unos US$ 5.843 millones, según estimó en noviembre la Cámara Chilena de la Construcción.
Desde 2010
las iniciativas mineras afectadas por el rechazo de comunidades locales suman US$ 9.900 millones. La cifra sube a US$ 33.725 millones si se consideran los planes energéticos diferidos desde esa misma fecha por igual motivo, según datos de la Corporación de Bienes de Capital al primer semestre de 2013.
“No estamos pensando en enajenar los activos inmobiliarios de las aseguradoras”
-¿Cuál es el destino de los negocios de la Cámara tras la compra de CorpVida y CorpSeguros?
“Las compras de CorpVida y CorpSeguros fueron un complemento a los negocios que ya tenía la Cámara Chilena de la Construcción. Es lo que necesitábamos complementar y hasta ahora estamos tranquilos”.
-¿Qué harán con los activos inmobiliarios que venían ligados a esa operación? ¿Enajenarán algunos?
“Sobre los activos inmobiliarios, nuestra idea es continuar con la política que traía la compañía, no estamos pensando enajenar activos inmobiliarios”.
-En el mercado se comenta que ustedes no estarían conformes con los resultados de la Clínica Bicentenario y que podrían desligarse de ella. ¿Es efectivo?
“No para nada. El tema de la salud ha sido importante para nosotros y pretendemos seguir teniéndolo. La clínica ha tenido un inicio como todos los negocios, donde cuesta sacarle el ritmo que queremos, pero claramente ya estamos llegando al ritmo que se aspira tener en esa área. No pretendemos enajenar ningún activo”.
-¿Le complicaría a AFP Habitat, que está ligada a la CChC, la creación de una AFP estatal?
“Hoy, con el sistema de licitación de los nuevos afiliados, si una AFP quiere competir con las otras nos parece bien. Si el dueño es el Estado o un privado, la competencia debe ser igual. La forma debe mantenerse”.
