Santiago tendrá 73 nuevos edificios de oficinas entre 2014 y 2015

Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.

Sumando proyectos clases A y B, la oferta se elevará en 24% medido en torres y en 28% en metros cuadrados:

Las tasas de vacancia -espacios desocupados- podrían hasta duplicarse en el segmento de edificios de alto estándar, generando una tendencia a la baja en los precios del sector.

Un total de 73 edificios nuevos de oficinas clases A (alto estándar) y B se proyecta que ingresen al Gran Santiago entre este año y el próximo. Estos se sumarían a las 308 torres que existían hasta 2013 considerando ambos segmentos.

Así, la cantidad de torres aumentará en 24% respecto del stock actual, mientras que la oferta en metros cuadrados se elevaría en 28% al 2015, considerando que se añadirían 829.379 mil m {+2} a los 2,91 millones de m {+2} que se registraban hasta el año pasado, sumando ambos nichos de oficinas, según información proporcionada por Colliers.

En los próximos dos años, la clase A aportaría el 45% de los nuevos edificios -33 unidades-, pero el 64% de los metros cuadrados (529.650 m {+2} ). La clase B, en tanto, sumaría 40 torres -el 55%- y 299.729 m {+2} .

De acuerdo a datos proporcionados por CBRE, en tanto, en el lapso 2014-2015 se añadirían al mercado del Gran Santiago 720.069 m {+2} , correspondiendo el 61% a edificios de alto estándar.

La expansión en nuevas oficinas prevista para este año y 2015 se añade a la que ya se vio del 2010 a 2013, cuando la producción de oficinas subió casi 25%, añadiéndose al mercado 844.104 m {+2} , de acuerdo a Colliers.

Ese crecimiento estuvo impulsado, entre otros factores, por la expansión económica del país, el desplazamiento de inversiones de renta variable a fija y las atractivas rentabilidades de este negocio, comentó el managing director de Colliers, Jaime Araya.

Impacto en vacancia y precios

Aunque en Colliers indican que una parte de la producción de nuevos metros cuadrados de oficinas previstos para 2014-2015 podría desplazarse para los años siguientes, igualmente “esperamos una fuerte presión a la baja de precios que se traspasará a los usuarios muy lentamente en la medida que la tasa de vacancia vaya en aumento”, indicó Araya.

La vacancia -o espacios desocupados en los edificios- alcanzó al cierre de 2013 un promedio de 7% en la clase A del Gran Santiago, “entrando de lleno en el rango considerado de estabilidad para los mercados desarrollados que va de 6% a 8%”, señaló el ejecutivo.

Añadió que si se ingresa la totalidad de los proyectos clase A estimados para este año -que suman 406 mil m {+2} -, la vacancia podría duplicarse y llegar en torno al 15%. Pero si se posterga la mitad de esa superficie, los espacios desocupados llegarían al 11%, sostuvo. La última torre de Parque Titanium y Nueva Mackenna en Santiago centro son algunos de los proyectos que ingresarían al mercado este ejercicio. Las oficinas de Costanera Center podrían hacer su estreno en el segundo semestre de 2014 o, incluso, en 2015, indicó Araya.

Según datos proporcionados por la marketing & research de CBRE, Verónica Melys, la vacancia promedio sumando clases A y B llegaba a 3,7% en la última parte de 2013, el doble que en 2012. Esta podría subir hasta 7% o 10% ante el ingreso de nuevos espacios.

Pese a la tendencia a la baja que se prevé en los precios de arriendo o venta de oficinas por la entrada de nuevos proyectos, en Colliers explicaron que los inmobiliarios podrían resistir al menos por un año tasas de vacancias altas esperando un buen contrato, en vez de reducir los valores y disminuir la rentabilidad del negocio.

En la clase A, los precios de venta terminaron 2013 en 68,9 UF/m {+2} , subiendo casi 20% anual, indicó Colliers. Ello, pese al ingreso de 188.256 m {+2} el año pasado y a que la vacancia pasó de 2,9% en 2012 al 7% en 2013. El incremento de los valores obedeció a la escasez de oficinas disponibles para la comercialización.

46%

de los casi 830 mil m {+2} de oficinas que se añadirán a la capital en 2014-2015 corresponde a edificios de Providencia y Santiago centro.

0,56 UF/m {+2}

fue el precio promedio de arriendo al cierre de 2013. En 2012 era de 0,50 UF/m {+2} .

5,83%

fue la vacancia en oficinas Clase B al término del año pasado, el doble que en 2012, según Colliers.