Dónde se concentra la oferta residencial de Las Condes
Por T. Flores, La Tercera.
En el creciente mercado inmobiliario, Las Condes ha sido uno de los sectores con alto desempeño, tanto en términos de oferta como de precios.
Los polos de mayor concentración y desarrollo en la comuna son el eje Ke-nnedy, Barrio Noruega y eje Presidente Riesco, según Colliers International.
“Actualmente, los operadores inmobiliarios localizan sus desarrollos cerca de estos polos, por la dinámica que tienen ellos en absorción de unidades y nueva demanda entrante (compradores emergentes)”, explicó el managing director de Colliers, Jaime Araya.
Otros ejes con buena dinámica son Cristóbal Colón, Padre Hurtado Sur y Vespucio Sur. “Se espera que la tendencia en 2014 consolide aún más estos polos, con la mayor presencia del eje Vespucio Sur y Manquehue, esto con proyectos entre 2.500 UF-5.000 UF, principalmente según demanda objetiva de la zona”, agregó Araya.
Del stock de proyectos al segundo trimestre de 2013, 60% de participación la concentran los edificios entre cinco y 15 pisos, mientras que la oferta de 15 a 20 pisos presenta 18% de participación en la zona, al igual que la de más de 20 pisos. Tan sólo 4% de los edificios tiene menos de cinco pisos.
Es precisamente en los seis polos señalados donde mayor desarrollo tienen los proyectos en altura (más de 15 pisos).
La mayor concentración de edificios residenciales se da en las cercanías de la estación de Metro Hernando de Magallanes y en Avenida Kennedy, cercano a Las Tranqueras. Por el contrario, las zonas con menor concentración de edificios residenciales están en las cercanías de Metro Alcántara, y más dispersas hacia la zona oriente de Las Condes.
