Providencia lideró la oferta de oficinas Clase B durante 2013
Por Tamara Flores T., La Tercera.
Al cuarto trimestre, registró un inventario acumulado de 323.068 metros cuadrados, con una participación de mercado de 30%.
La producción de oficinas Clase B en Santiago alcanzó durante el pasado año 102.901 m2, siendo la segunda cifra más alta desde 1990. En 2009 alcanzó un peak con 116.366 m2, superando incluso en ese momento a la producción de las oficinas Clase A/A+.
La Clase B es la denominación que se aplica a los edificios con características y terminaciones de calidad media a alta (incluso superior), pero que están alejados de los polos de oficinas tradicionales.
Según cifras de Colliers International, en el cuarto trimestre de 2013 la producción de oficinas clase B llegó a 28.611 m2, con un inventario acumulado de 1,06 millones de m2. De ese último total, el submercado Providencia lideró la oferta, con 323.068 m2, que equivalen al 30,31% de participación de mercado (ver infografía).
Aun cuando Providencia lidera la oferta, su tasa de vacancia es una de las más bajas por submercado, situándose en el cuarto trimestre en 1,92%.
El segundo actor en términos de participación de la oferta fue Huechuraba, con un inventario acumulado de 215.957 m2, correspondiente al 20,26% de participación.
Aquí, sin embargo, la tasa de vacancia es de 16,18%, que se explica por la actualización del inventario y por otros proyectos con más de 12.000 m2 disponibles.
Este último factor tiene su explicación en la Torre Yoemar, de 15.000 m2 de superficie útil y 12.000 m2 disponibles
Cuarto trimestre
Tanto Providencia como Huechuraba no registraron producción en el cuarto trimestre, al igual que el cotizado sector de El Bosque-El Golf, que al cuarto trimestre acumuló un inventario de 113.349 m2, y con el tercer mayor porcentaje de participación en el mercado Clase B, correspondiente al 10,64%. La tasa de vacancia fue de 1,61%.
El submercado que sí registró producción fue Santiago, con 4.654 m2 y un inventario acumulado de 103.909 m2 y la segunda menor tasa de vacancia (0,92%), mientras que la primera (0,24%) pertenece al submercado de Nueva Las Condes, que acumula un inventario de 22.193 m2, equivalente al 2,08% de participación de mercado.
Precio
El precio promedio de arriendo de oficinas Clase B tuvo una leve baja desde 0,43 UF/m2 del trimestre inmediatamente anterior, situándose en 0,41 UF/m2 al cierre del cuarto trimestre.
En cuanto a los valores de venta, en el tercer trimestre 2013 el promedio correspondió a 54,84 UF/m2, mientras que para el cuarto fue de 51,02 UF/m2.
“Aunque se mantuvieron los valores promedio de los submercados, esta baja del promedio ponderado del mercado se explica por el mayor peso de los submercados que aumentaron la vacancia como Huechuraba y el ítem “otros proyectos” (edificios dispersos fuera de mercados consolidados)”, explicaron en Colliers.
