Chicureo alista proyectos para recibir a 120 mil habitantes más en la próxima década

Por Manuel Valencia, El Mercurio.

Inmobiliarias invertirán US$ 3 mil millones hacia 2018 en el sector:

Obras buscan consolidar la zona como el barrio alto del futuro en el Gran Santiago. Además de viviendas, se construirá una clínica, edificios corporativos y un mall.

Cuesta creer que hace tan solo 20 años, el sector de Chicureo era una de las praderas predilectas de los arrieros para llevar a pastar a sus animales. Mientras, algunos kilómetros al sur, Santiago pujaba -como hoy- por nuevos terrenos para satisfacer su creciente demanda de viviendas y zonas comerciales.

Hoy, Chicureo se ha consolidado como uno de los barrios altos de la capital, con 30 mil habitantes, un centro comercial, una clínica y varios comercios y servicios. De hecho, una de cada cuatro casas del segmento alto (sobre 6.000 UF) que se comercializan en la Región Metropolitana se vende en Chicureo.

Pero en solo 10 años, incluso la imagen actual del barrio será parte del anecdotario. Durante la próxima década, los 30 mil habitantes actuales pasarán a 150 mil, con la construcción de unas 120 mil viviendas en el sector, según proyectan las empresas inmobiliarias que invierten ahí, como Fernández Wood Vizcaya y Manquehue.

“Hoy Chicureo, con los barrios de Chamisero, La Reserva, Piedra Roja y Santa Elena, ya totaliza 30 mil habitantes y como va la venta de casas se va a llegar a más de 100 mil en pocos años más. Eso va a superar la población total de todo Colina, que hoy es de 150 mil”, explica el alcalde de Colina, Mario Olavarría.

Agrega que el plan regulador ha recogido ese aumento, con exigencias a las inmobiliarias para que mitiguen el impacto que causan. “Solo tenemos pendiente un tema de manejo de aguas lluvias y lo que necesitamos del Estado es un mejor transporte público. No se entiende que estemos fuera del Transantiago. También se requiere un hospital para Colina, que quedó como un proyecto en el gobierno anterior”.

El auge inmobiliario de Chicureo vendrá de la mano de los primeros edificios de altura y de oficinas en el barrio, que hasta hoy ha sido eminentemente residencial y de pequeños servicios.

A ello se suman proyectos de infraestructura, strip centers , centros de salud y colegios por más de US$ 3 mil millones hacia 2018. Entre ellos, se construirá un centro de eventos y se levantará una Clínica Alemana, que compró un terreno de casi 10 mil hectáreas en el sector.

Esto se suma a la ya ejecutada ampliación de la Clínica Las Condes (por cerca de US$ 6,5 millones) y la instalación del Colegio Alemán (que proyecta 900 alumnos en 2022) y la construcción del centro comercial Puertas de Chicureo, que implicará inversiones de US$ 300 millones según su desarrollador, GA Inmobiliaria.

Con todo, los inversionistas apuestan a que durante los próximos 10 años, Chicureo se consolide como el principal barrio alto de Santiago.

“Hay que considerar que con el alza de precios en el sector oriente y la escasez de terrenos, en sectores como Chamisero o Santa Elena existe la posibilidad de comprar una propiedad con más metros cuadrados en terrenos más grandes y con una excelente relación precio y calidad”, sostiene Eduardo Crawley-Boevey, gerente general de la inmobiliaria Fernández Wood Vizcaya.

Sectores

Los 30 mil habitantes de Chicureo se reparten entre Piedra Roja, Chamisero, La Reserva y Santa Elena.

12 mil

UF cuestan , en promedio, las casas de alto estándar que se construyen en Chicureo.

Cuatro

vías acceden al barrio: Juan Pablo II, la Radial Nororiente y las rutas 5 y a Los Andes.

1.200

viviendas al año se venden en el bario: una de cada cuatro de las ABC1 de Santiago.