Hasta 81% ha subido en cinco años el precio de los diez terrenos más cotizados de Santiago
Por Miguel Bermeo T., Diario Financiero.
El sector habilitado para construir del Cerro Alvarado es el paño que más ha aumentado su valor; mientras que la Escuela Militar aparece como el de mayor precio, de acuerdo con datos de la consultora.
El Cerro Alvarado, propiedad de Inmobiliaria Altoriente, es el terreno que más ha subido de precio en cinco años, entre los diez paños más cotizados de Santiago. De acuerdo con un estudio de Colliers, el metro cuadrado en dicho terreno pasó de 1,1 UF en 2009 a 2 UF/m2 este año, un alza de 81,82%.
Los 400 mil metros cuadrados de la zona edificable del Cerro Alvarado tienen un valor hoy de US$ 33,6 millones; mientras que en 2009 era de US$ 18,5 millones. En todo caso, a pesar de que este paño registra el mayor alza en cinco años, está lejos de otros terrenos que componen la lista de los diez más cotizados de Santiago y que se empinan hasta las 70 UF.
Ese es el caso, de los 300 mil m2 de la Escuela Militar, el paño más caro de la capital. El terreno tiene un valor hoy de US$ 883,6 millones, 62,8% más que los US$ 542,8 millones de 2009, en base al cierre del dólar de abril pasado.
Los más codiciados
Los otros terrenos que componen la lista de los más apetecidos son los 300 mil m2 de Los Benedictinos, de la Congregación Monjes Benedictinos, que posee un valor por m2 de 10 UF, un aumento de 53,8% respecto de las 6,5 UF/m2 que tenían en 2009. De esta forma, el precio por todo el terreno alcanza hoy los US$ 126 millones.
Los ex terrenos del colegio Saint George (110.000 m2), que compró Cencosud, siguen en la lista en base al valor, con un consolidado de US$ 115,7 millones por los 11 mil m2 que lo componen, a un valor actual de 25 UF/m2, un alza de 78,6% respecto de las 14 UF/m2 que costaba hace cinco años.
Un terreno de 40 mil m2 en José Alcalde Délano con La Dehesa, de Corp Vida, sigue en la nómina, con un valor estimado por Colliers de 45 UF/m2 (73,1% más que en 2009), equivalente a US$ 75,7 millones por todo. A éste le siguen los terrenos de la Corfo en Av. Las Condes entre Lo Fontecilla y Valle Alegre (44.000 m2), que están tasados por la consultora en US$ 64,8 millones, considerando un valor de 35 UF/m2.
En tanto, el paño de la Alianza Francesa (36.000 m2) en Luis Pasteur aparece en sexto lugar, con un valor de US$ 60,6 millones; es decir, 40 UF/m2. A éste le sigue otro terreno de Cencosud en Padre Hurtado con Kennedy (de unos 22.000 m2) que deberían dar cabida a la expansión del Alto Las Condes. Éste paño está valuado en US$ 55,5 millones, un 71,4% más que en 2009.
El terreno que ocupa el colegio Compañía de María (18.000 m2) en Av. Apoquindo, esquinas IV Centenario y Manquehue le siguen, con un precio estimado hoy de US$ 45,4 millones, un 71,4% más que los US$ 26,5 millones de hace cinco años.
En el décimo lugar del ranking de Colliers aparecen los 20.400 m2 de propiedad de la familia Chadwick, en San Damián, los que tienen un valor de 13 UF/m2, un aumento de 62,5% en cinco años, llegando a un valor consolidado de US$ 11,1 millones.
Las razones del alza
Jaime Araya, managing director de Colliers Chile, explica que el alza en los valores de los terrenos más cotizados, se debe a una dinámica que ha visto la ciudad en los últimos años, producto de la tardanza en aprobar el Plan Regulador Metropolitano (PRMS). “Particularmente para los paños ubicados en la zona oriente este efecto es más significativo, pues concentra el mayor desarrollo inmobiliario”, explica.
A esto el ejecutivo agrega que “la evolución de precios en estos paños se explica porque en los últimos años ha habido mayor acceso a financiamiento, porque existe una mayor dinámica inmobiliaria con sustento de demanda”. Según explica, un creciente número de consumidores ha tenido acceso a crédito y, por ende, hay mayor presión por oferta que, en este caso, se refiere a la zona oriente de la capital. “Esto genera, por un lado, que los precios de los terrenos en este sector de Santiago hayan aumentado (como insumo inmobiliario) y, por otro, que exista una mayor demanda, lo que ha provocado una escasez de suelo”, dice.
Mirando a futuro, Colliers proyecta que los precios se estabilicen en el mediano plazo en el mercado. Además, “la aprobación del PRMS, no afectaría a la zona oriente, porque esto se refiere netamente a las comunas de expansión consideradas en el plan, principalmente en el área norponiente y sur del Gran Santiago”.
Por lo mismo, se espera que los productos habitacionales que se sumen sea entre las UF 2.000 a UF 3.000 en zonas como Quilicura, Cerro Navia, Renca, Maipú, Pudahuel, San Bernardo, entre otras, teniendo poco efecto en los diez terrenos más cotizados.
