Ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron 6,1% el segundo trimestre
Por Gabriel Álvarez, La Tercera
De acuerdo a la CChC, la venta de casas disminuyó un 12,8%, mientras que la de departamentos lo hizo en un 3,2%, en comparación con igual lapso de 2013.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó este martes que las ventas de viviendas en el Gran Santiago registraron una caída de 6,1% en el segundo trimestre del año, en comparación con igual período de 2013.
Según señaló la CChC, “el resultado se explica por menores ventas tanto de departamentos (-3,2%) como de casas (-12,8%). De hecho, en el período se comercializaron 6.735 departamentos y 2.613 casas, 608 unidades menos que en el segundo cuarto de 2013”.
De este modo, en el acumulado entre los primeros seis meses del año se vendieron en el Gran Santiago 17.494 viviendas (12.764 departamentos y 4.730 casas), lo que representa un leve retroceso de 0,6% frente al primer semestre del año previo.
Por su parte, el gerente de Estudios de la entidad, Javier Hurtado, detalló que “durante el período abril-junio de 2014 la venta de viviendas se ubicó por debajo de su tendencia de largo plazo, tras haber estado alineada con ésta en el trimestre inmediatamente anterior’.
Durante el segundo trimestre de 2014, el 71% de los departamentos vendidos tenía un precio que fluctuaba entre 1.000 UF y 3.000 UF, mientras que los departamentos de más de 4.000 UF concentraron el 17% de la demanda. En el mercado de las casas, las unidades de menos de 1.000 UF exhibieron una muy baja participación, debido a la escasez de oferta, y las casas de más de 4.000 UF concentraron 29% de la demanda.
Según superficie, más de la mitad de los departamentos comercializados tenía menos de 50 m2 y el 29% tenía desde 50 m2 hasta 70 m2. En casas, las unidades de hasta 90 m2 capturaron el 53% de la demanda.
Por su parte, la venta en verde mantuvo una alta participación. En departamentos, concentró el 83% de las unidades comercializadas, mientras que en casas, representó el 86%.
PRECIOS
Según el Indice Real de Precios de Viviendas (IRPV), en el trimestre móvil abril-junio el precio de los departamentos en el Gran Santiago registró un alza anual de 13,7%. En igual período, el precio de las casas aumentó 7,9% en doce meses.
En las zonas Santiago Centro y Nor-Oriente el alza de los precios de los departamentos se aceleró levemente, mientras que en la zona Nor-Poniente avanzó 1,3% anual tras 13 meses con tasas negativas. En casas, solo en la zona Nor-Oriente se aceleró el alza de precios. Las zonas Nor-Poniente y Sur registraron alzas menores a las observadas en el trimestre móvil previo.
Hurtado explicó además que durante el segundo trimestre del año “la oferta de viviendas disminuyó 12% en doce meses, producto de que la oferta de departamentos se redujo 14% y la de casas, 2%. En cuanto a la velocidad de ventas, se necesitan 12,1 meses para agotar el stock disponible: 13,5 meses para los departamentos y 8,5 meses para las casas”.
La comuna de Estación Central, además de las agrupaciones de Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel e Independencia/Huechuraba/Qulicura/Lampa fueron las que más aumentaron su participación en la venta de departamentos en el trimestre pasado. Por el contrario, Santiago Centro y la agrupación de Ñuñoa/Providencia/La Reina perdieron 13 y 4 puntos de participación, respectivamente.
En casas, la agrupación de Lampa/Quilicura/Renca y la comuna de Puente Alto incrementaron en términos relativos su presencia en las ventas del trimestre. Las agrupaciones de Peñalolén/La Florida y Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante disminuyeron su participación.
