Proyectos comerciales asociados a rescate patrimonial ya suman US$ 680 millones
Por María José Tapia B., El Mercurio.
Actualmente son cinco los más difundidos:
Con el foco en la zona central, los operadores aseguran que esta tendencia responde a la posibilidad de desarrollar un inmueble único y particular, junto con el hecho de que cada vez los terrenos son más escasos.
En 1879, se fundó la Cervecería Ebner. En Avenida Independencia 565 se consolidó una de las más antiguas plantas cerveceras de la región, siendo declarada Monumento Histórico en 1984.
Hoy, 30 años después y ya lejos de su giro original, la estructura se alista a ser recuperada. Mall Barrio Independencia -del empresario Luis Echavarri y gestionado por Mall Viña del Mar (operador de Marina Arauco)- desarrollará un centro comercial de 220.000 m {+2} , cuatro tiendas ancla, más de 200 comerciales y 2.500 estacionamientos. Todo, con una inversión de US$ 180 millones.
Es que la recuperación patrimonial se ha convertido en una tendencia dentro del comercio. Las cinco iniciativas más difundidas ya suman inversiones por más de US$ 680 millones. Estas son: Mall Plaza Egaña con Casa Maroto; Mall Plaza Barón con la Bodega Simón Bolívar; Factoría Italia; la Maestranza de San Bernardo y, justamente, Mall Barrio Independencia.
“Lo central tiene que ver con buscar algo particular y único. Hoy hay pocas cosas particulares en los centros comerciales, y en Europa, Canadá y EE.UU. han descubierto que cuando partes de una cosa particular logras crear algo especial”, explica Echavarri. “Armar un galpón se puede hacer en cualquier lado, pero con espacios cada vez más restringidos, recuperar 6,8 hectáreas es una gran oportunidad. Estamos haciendo un aporte”, asegura el socio de Bulevar Maestranza, Jorge González.
Este último espacio se ubicará en la Maestranza San Bernardo, inaugurada en 1920. En ella se construyeron diez locomotoras íntegramente en Chile. El recinto lleva años abandonado y ahora el proyecto -ligado a Uno Gestión (Jorge González y Gonzalo Martínez), Félix Olavarría, Roberto Balmaceda y Paul Fontaine- pretende rehabilitar tres edificios patrimoniales que están en el lugar. Con una inversión de US$ 52 millones, la iniciativa se construirá en tres etapas. La primera implica recuperar el edificio Armaduría con unos 100 locales comerciales, para luego ir habilitando las otras dos estructuras, además de levantar una pequeña torre de cinco pisos. La primera etapa debiera estar lista a fines de 2015 o principios de 2016.
La Factoría Italia -ubicada en avenida Italia, entre las calles Francisco Bilbao y Luis Montaner- recuperará de igual manera la ex Fábrica de Sombreros de la familia Girardi. El proyecto contempla un polo comercial y gastronómico, cuya inversión inicial superaría los US$ 50 millones.
Amplias dificultades
Mall Plaza ha sido uno de los operadores que más se ha involucrado en proyectos ligados a rescate patrimonial. Primero fue el proyecto en Egaña, con la Casa Maroto (por US$ 200 millones), y ahora es Barón, con la Bodega Simón Bolívar, y los restos arqueológicos que han encontrado en la obra. Las dificultades han sido amplias, si se considera que esta iniciativa está paralizada a la espera de que el Consejo de Monumentos Nacionales apruebe el plan de rescate de las piezas encontradas y la Unesco defina la estrategia en torno a la Bodega.
Una situación problemática también vivió el Bulevar Maestranza, puesto que ex trabajadores también se opusieron a la iniciativa. González explica que en el pasado se firmaron una serie de acuerdos con agrupaciones patrimoniales y ex ferroviarios que no fueron cumplidos y ahora se los están exigiendo a ellos. En parte, estos dicen relación con rescatar también a los mártires del lugar. Así, el empresario asegura que han hecho asambleas y la idea justamente es desarrollar alguna especie de memorial que se haga cargo de esa preocupación. Además, precisa que otra dificultad ha estado relacionada con la recuperación propiamente tal de piezas que hoy no están en la estructura, como los ventanales.
Por último, el costo también es bastante más alto si se compara con desarrollar un proyecto sin rescate patrimonial. Echavarri ejemplifica: si un restaurante cuesta 14 UF el metro cuadrado en cualquier lugar, el desarrollar lo mismo en la Ex Cervecería Ebner valdrá el triple, unos 42 UF por m {+2} .
Costos
Es bastante más caro el rescate patrimonial que un proyecto nuevo.
