Nuevo plan de vivienda compromete inversión por US$ 1.800 millones

Por Juan Manuel Villagrán S., Diario Financiero.

Primer llamado a desarrolladoras de conjuntos sociales superó las expectativas del Minvu: más que duplicaron los cupos.

Optimistas se muestran en el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) con los resultados del primer llamado a las empresas interesadas en el “programa extraordinario de reactivación económica e integración social”, que contempla la construcción de 35 mil viviendas a lo largo del país en 18 meses, de las cuales 30 mil serán nuevas y 5 mil para continuar obras que ya tengan un máximo de 25% de avance.

En total, la inversión de este plan implicará US$ 1.800 millones.

La ministra de la cartera, Paulina Saball, expresa que está “más que satisfecha” con la convocatoria y detalla que en este primer cierre se presentaron 78 entidades desarrolladoras, con 204 proyectos, que contemplan 34.405 viviendas, es decir, más del doble de los cupos que el Minvu planea asignar en este primer llamado.

De los US$ 1.800 millones que demandará este plan público-privado, US$ 620 millones los cubrirá el Estado vía subsidio, US$ 62 millones vendrán de lo ahorrado por los beneficiarios y US$ 1.118 millones por créditos que entregará la banca. “Esta inversión público-privada tendrá un efecto reactivador muy importante”, destaca Saball.

Al desembolso fiscal para este plan, se suman otras dos iniciativas públicas que involucran US$ 410 millones y US$ 170 millones para ampliar y mejorar el acceso a la vivienda de sectores medios y para homologar beneficios de deudores hipotecarios no beneficiados previamente, respectivamente.

Mayor interés en Puerto Montt y Rancagua

Las propuestas recibidas por el Minvu para el programa de reactivación en vivienda abarcan 12 regiones, con una cobertura total de 79 comunas.

Las urbes que despertaron el mayor interés de los desarrolladores habitacionales son Puerto Montt, Rancagua, San Bernardo, Coronel, Padre Hurtado, Lampa y Copiapó.

El 22,4% de los proyectos presentados son viviendas destinadas a sectores vulnerables (entre 900 y 1.000 UF). Además, del total propuesto, 68% de las unidades son casas (23.284) y 32% (11.121) departamentos.
La superficie promedio es de 54,2 mts2.

Casi un tercio de los proyectos que llegaron en este primer llamado son para desarrollos que ya tienen inicio de obra –se permite recibir proyectos que ya tengan un máximo de 25% de avance-.

La secretaria de Estado destaca que este primer llamado es “satisfactorio desde el punto de vista de la cantidad de proyectos, de distribución, superficie y de entidades desarrolladoras involucradas”.

Incentivo para las constructoras

El programa tiene un incentivo directo a las empresas, que es el préstamo enlace de 200 UF por vivienda, que será entregado por el Serviu a las entidades desarrolladoras cuando lo requieran.

“Este préstamo de enlace posibilita que las empresas tengan un capital de partida para iniciar sus obras y, luego, cuando concluya el proyecto, se resolverá el préstamo de enlace mediante descuento”, explica.

Fase inicial con 15 mil viviendas

En esta fase inicial el Minvu tiene programado seleccionar 15 mil viviendas, mientras que las 20 mil restantes quedarán para una instancia posterior, fijada para el el 20 de marzo. “Cuando hagamos la evaluación de los proyectos que nos han llegado, podremos redistribuir esos cupos”, dice Saball, quien no descarta que este programa crezca, aunque subraya que primero deben evaluar la calidad de las propuestas.
Tras este proceso de análisis de las propuestas, el 31 de marzo el Minvu comunicará los primeros proyectos seleccionados.

La ministra recalca que el programa no sólo apunta a la reactivación económica, sino que también “en que las viviendas que se construyan fomenten la integración social, estén bien localizadas en las ciudades, con buen estándar de diseño y equipamiento y que tengan armonía con el entorno”.

PAULINA SABALL, MINISTRA DE VIVIENDA Y URBANISMO:
“En la RM el programa funciona con los subsidios que tenemos”

-¿Subirán el umbral del subsidio por sobre las 2.000 UF en la zona central y Santiago?
-Hicimos un ajuste del precio de la vivienda que se puede adquirir con el subsidio. En la zona centro y Región Metropolitana el programa funciona con los subsidios que tenemos. Más bien, lo que hemos empezado a corregir es la simplificación de los procesos y la adecuación de los montos en cada uno de los tramos (…)
Con todo, este será un sector de menor riesgo para la banca. Creemos que ahí estaban los principales obstáculos y no tanto en el precio de la vivienda. El interés por el programa extraordinario de vivienda demuestra lo que digo, pues se ha generado una oferta interesante de viviendas destinadas a este sector en los tramos y valores que el subsidio establece.

-En la industria indican que en Santiago no hay espacios bien localizados para ofrecer viviendas con subsidio…
-Vamos a ver con los resultados de este programa extraordinario. Creo que nos vamos a dar cuenta que estamos bien en los valores de la zona central.

-¿Cuánta gente que tiene subsidio no lo puede ocupar?
-Cuando iniciamos el gobierno teníamos una proyección de más de 40 mil subsidios de sectores vulnerables sin aplicar y hoy los hemos reducido a 28 mil. En los sectores medios estamos cerca de 40 mil.

-¿Cuánto impactará este programa extraordinario a disminuir estas cifras?
-Más de 50% de las personas que tienen subsidio y no lo han utilizado.