Vitacura caduca permiso de edificación para megaproyecto de Cencosud de US$500 millones
Por Julián Mazzucco, Pulso.
La firma compró en 2010 un paño de 22.500 m2 frente al Alto Las Condes en US$56 millones, e incluía un permiso para levantar un mall y varios edificios, incluso una torre de 55 pisos. Ahora sólo podría construir hasta 7 pisos. Empresa recurrió a Contraloría.
Es uno de los proyectos estrella de Cencosud: un centro comercial destinado a tiendas de lujo junto con torres de oficinas, incluido un rascacielos de 55 pisos, frente al mall Alto Las Condes. Todo con una inversión asociada de unos US$500 millones.
No obstante, la iniciativa podría reducirse drásticamente, y no por decisión de la firma controlada por Horst Paulmann, sino que por una determinación de la Municipalidad de Vitacura.
La compañía adquirió, en 2010, un paño de 22.500 m2 frente al Alto Las Condes en US$56 millones al empresario Carlos Celle Cafferata, que incluía un permiso de edificación para levantar un mall y varios edificios, incluso el ya mencionado rascacielos de 55 pisos.
Pero el municipio liderado por Raúl Torrealba, a comienzos de este año, caducó el permiso de edificación para el megaproyecto que la empresa contemplaba para el terreno de Av. Kennedy 8950, esquina con Av. Padre Hurtado.
Según el permiso de obras N° 121/2000, el proyecto contemplaba cuatro edificaciones: una de 2 pisos, otra de 19 plantas y dos más altas de 25 y 55 niveles, cuyo destino sería comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos. El proyecto fue acogido como “conjunto armónico, incrementando su altura en un 25%”, y la superficie construida que se proyectaba era de 271.599 metros cuadrados.
Tal como explican en dentro de la Dirección de Obras de la Municipalidad de Vitacura, este permiso fue entregado en el año 2000 y su duración era por tres años. No obstante, acusan que Cencosud realizó movimientos de tierra para poder constantemente extender la duración de este documento. Pero en enero de este año caducó la última extensión del permiso para realizar el megaproyecto.
Por ello, el retailer ahora tendría que ingresar un nuevo anteproyecto para que sea evaluado por la comuna y seguir el conducto regular para conseguir un nuevo permiso. No obstante, hoy el plan regulador define a dicha zona de Vitacura como Área E-Am5 (Edificación Aislada Media N°5), por lo cual Cencosud sólo podría construir un proyecto de máximo 7 pisos, y cuya altura no puede superar los 24,5 metros.
Esa es la razón por lo cual la compañía liderada por el empresario Horst Paulmann llevó este asunto a la Contraloría, argumentando que existen inicios de obras declarados, lo que podría volver a extender el permiso caducado.
Consultada la compañía, esta dijo de manera oficial que esperará la resolución de la Contraloría.
El proyecto
Una respuesta desfavorable derrumbaría una de las principales iniciativas del retailer, que hasta el momento permanecía en stand by tras la construcción del complejo Costanera Center por parte del mismo grupo.
En su momento, la compra del terreno por parte de Cencosud a Carlos Celle fue calificada como la operación de la década en materia inmobiliaria. Paulmann siempre tuvo entre ceja y ceja este paño, que albergó desde una feria de artesanías, pasando por un restaurante Don Carlos, una pista de karting, hasta un circo.
La idea de Paulmann es construir en el nuevo paño un centro comercial abierto, del mismo tipo y similar tamaño al Portal La Dehesa, con tiendas de lujo, cafeterías y restaurantes de alta gastronomía, además de edificios de oficina.
Lo más atractivo es que este shopping, según los primeros análisis, estaría unido por medio de un gran túnel con el Alto Las Condes. Esto, pues si bien se busca crecer con nuevas tiendas, también se pretende complementar el actual centro comercial.
Paralizaciones
De confirmarse la resolución de la Municipalidad de Vitacura por parte de la Contraloría, sería un nuevo traspié de Cencosud. La firma mantiene un paño de tres hectáreas en Martín de Zamora en Las Condes. En 2010, tras una consulta ciudadana, un 65% de quienes votaron se opuso a la construcción de un centro comercial que sería levantado en el terreno que pertenecía al colegio Nuestra Señora del Pilar.
Este paño se suma a otros que la firma mantiene en desuso, como los ex terrenos de la Fisa, y en Lo Barnechea, donde tiene 4 hectáreas adquiridas al colegio Craighouse.
En Vitacura, tiene otro paño de 11,6 hectáreas frente al colegio Saint George, en donde proyecta levantar otro mall. En este caso Cencosud está avanzando en su desarrollo. Se contempla un centro comercial de tres niveles y edificios de oficinas y un hotel, con una inversión de unos US$300 millones.
