Inmobiliarias aceleran planes por US$ 126 millones en Valle Grande
Por Marco Gutiérrez V., El Mercurio.
Se trata de 1.760 casas que se construirán en un total de 38 hectáreas en la zona norte de Santiago:
La decisión de iniciar pronto los proyectos se debe al cobro de IVA a la venta de viviendas a partir de 2016 y al nuevo plan de subvenciones del Minvu para sectores medios y vulnerables.
Una actividad de construcción de viviendas tres veces superior a lo habitual está registrando actualmente Valle Grande, megaproyecto inmobiliario de 900 hectáreas ligado a CorpVida, BICE Vida y Consorcio, ubicado en la zona de Quilicura, el área norte de Santiago.
Normalmente este proyecto -Zona Urbanizable con Desarrollo Condicionado, ZUDC- ve desarrollarse en sus terrenos unas 500 casas al año, pero ahora, de aquí a fines de 2016, se levantarán 1.760 unidades en ese paño, lo que involucra inversiones por unos US$ 126 millones.
Se trata de proyectos que está impulsando un conjunto de inmobiliarias que decidieron acelerar sus iniciativas para aprovechar la mayor demanda previa al inicio de la implementación del proceso de cobro de IVA a la venta de viviendas en 2016 y también por los beneficios ligados a la puesta en marcha -este año- de un nuevo subsidio (DS 116) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), que favorece a viviendas de sectores medios y vulnerables.
El gerente general de Valle Grande, Jaime del Valle, afirmó que dichos factores “detonaron la intención de varias inmobiliarias de buscar terrenos”. Agregó que algunas empresas estaban estudiando previamente desarrollos, pero ante el nuevo escenario optaron por acelerar sus planes. Explicó que en el caso del subsidio, este permite al inversionista tener cierta certeza de que su iniciativa se comercializará con rapidez, ya que el 20% de las viviendas tendrían subsidios 100% garantizados.
Del total de nuevas viviendas en desarrollo, unas 800 unidades están ligadas a los subsidios y están siendo impulsadas por las inmobiliarias Vain, 3L (ligada a Daniel Löwener) y una firma vinculada a Mena y Ovalle. Las casas restantes son desarrolladas por firmas como Brotec-Icafal, Los Castaños, Constructora Alhune, Lo Campino y el proyecto Laguna Norte. En estos dos últimos, Valle Grande participa como socio.
Las 1.760 viviendas -de 900 a 4.200 UF- se levantarán en un total de 38 hectáreas, que se sumarán a las 140 ha ya desarrolladas en Valle Grande, donde hoy existen unas 4.500 casas habitadas, además de tres colegios, centros comerciales y deportivos, a los que se añadirán próximamente un recinto de salud y una estación bencinera.
Del Valle dijo que una vez que se termine la escrituración de las viviendas vendidas con anticipación a la implementación del IVA, “vamos a tener un período de uno o dos años de mayor normalidad y no este afán de compra que es bastante fuerte”. Añadió que “ojalá que cuando se escriture, esté todo bien con la cesantía y las tasas de créditos de los bancos”.
Expansión a proyectos industrialesDe las 900 hectáreas que posee Valle Grande, debe destinar un mínimo de 5% del terreno -45 hectáreas- a iniciativas industriales “inofensivas” como bodegas, indicó Jaime del Valle, gerente general de la empresa.
Para acelerar la utilización del suelo y la rentabilidad del megaproyecto, Valle Grande inició este año los primeros desarrollos industriales. El primero de ellos fue en asociación con la firma del rubro financiero MBI, con la cual invirtieron US$ 5 millones en la habilitación de 24 hectáreas. Esta se subdividió en lotes de 2,5 hectáreas que están “prácticamente todos vendidos”, indicó Del Valle.
El ejecutivo afirmó que esperan explotar otras 34 hectáreas en temas industriales para completar 58 hectáreas en los próximos meses.
La demanda que existe en torno a estos paños, indicó Del Valle, proviene de empresas que están reubicando sus instalaciones, ya que sus antiguas dependencias quedaron rodeadas por viviendas y aprovecharon de vender sus terrenos a buen precio para desarrollos inmobiliarios habitacionales.
