Venta de viviendas en 2015 llegó a cifras históricas en Santiago por efecto IVA
Por Claudio Reyes.
En la temporada se vendieron 52.427 unidades en la capital, según estudio de GfK Adimark.
Durante 2015 se vendieron 52.427 viviendas en el gran Santiago. La cifra es histórica, de acuerdo con el Estudio de Oferta Inmobiliaria que presentaron GfK Adimark y Desarrolladores Inmobiliarios, con un alza de 35,6% respecto de 2014.
El aumento se explica por el fin de la exención del IVA a la comercialización de bienes raíces, cuyo proceso de aplicación se inició con la llegada de 2016, según lo estableció la reforma tributaria aprobada en 2014.
“Estas cifras superan de manera importante las alcanzadas en 2012, que había sido, hasta ahora, el mejor año para el mercado con 42.000 unidades vendidas”, dijo Javier Varleta, gerente del área de estudios territoriales de GfK Adimark. Como en 2016 se acaban estos incentivos de compra es probable que se observe una baja importante en las promesas.
Los departamentos fueron los más demandados, con un alza anual de 47,4% a 44.861 unidades, destacó Santiago y Estación Central como los sectores con mayores ventas. La adquisición de casas retrocedió 8,1% en el período, a 7.566 unidades. Colina y Puente Alto fueron las más relevantes en este nicho.
Los inversionistas tuvieron un papel clave en los resultados. Por ejemplo, sólo en el cuarto trimestre de 2015 se vendieron 4.200 unidades en blanco, adquisición que en su mayoría se atribuye a ese tipo de compradores, pues se trata de proyectos que no han iniciado obras y cuyas fechas de entrega que incluso van más allá de 2018.
Sobre los valores, más del 60% de las unidades vendidas entre octubre y diciembre de 2015 están bajo las 3.000 UF. En diciembre, el valor promedio del metro cuadrado en los departamentos fue de UF 64,4, un 2,2% más que el trimestre previo. Las casas registraron un valor medio de UF 51,9 por metro cuadrado en el mismo lapso, 1,2% más que el cuarto anterior. “Estimamos una estabilización de precios para 2016”, dijo Varleta.
