Región Metropolitana concentra 70% de inversiones inmobiliarias a 2019, con US$ 8.428 millones
Por Marco Gutiérrez V.
Según catastro de la Corporación de Bienes de Capital:
Las regiones de Antofagasta y del Biobío son las que siguen a la capital en cuanto a montos a ser desembolsados, aunque a bastante distancia.
Desde 2013 en adelante, las inversiones quinquenales en el sector inmobiliario nacional muestran cifras estables superiores a los US$ 12 mil millones, según cifras de la Corporación de Bienes de Capital (CBC).
Para el período 2015-2019 -último catastro de la CBC-, los planes inmobiliarios con cronograma totalizarían US$ 12.045 millones, correspondiendo el 70% -US$ 8.428 millones- a proyectos en la Región Metropolitana.
El segundo mayor monto, aunque a bastante distancia, se registrará en Antofagasta, con US$ 821 millones. Le sigue el Biobío, con US$ 682 millones a materializarse a 2019 (ver tabla).
Para la elaboración de su catastro, la CBC considera aquellos proyectos inmobiliarios con un monto igual o superior a US$ 15 millones. A la vez, la inversión en este rubro representa el 22% de los US$ 54.633 millones que se estima se desembolsarán en iniciativas privadas en general a desarrollarse en el país a 2019.
Entre los proyectos más onerosos en marcha en la Región Metropolitana, el informe señala Piedra Roja, Santa Elena y Chamisero, todos ubicados en Chicureo, zona norte de la capital.
Cristián Cominetti, gerente general de Piedra Roja -ligado a Inmobiliaria Manquehue- recordó que este proyecto ofrece viviendas de entre siete mil y 25 mil UF, que se levantan en una superficie de mil hectáreas. Añadió que actualmente viven cerca de tres mil familias en este lugar, el que puede albergar unas 10 mil viviendas en su máximo desarrollo. A la fecha, las inversiones en esta iniciativa suman más de US$ 800 millones, dijo Cominetti, y se prevé que el ritmo futuro de construcción rondará los US$ 70 millones anuales.
El gerente general de Chamisero, César Mora, comentó que las inmobiliarias que están construyendo viviendas en este proyecto y las que lo hagan en el futuro deberán invertir del orden de US$ 1.200 millones, solo en obras y sin considerar equipamiento comercial adicional.
En Chamisero hoy existen dos mil viviendas y quedan por construirse 5.819 unidades.
En Antofagasta, la CBC destacó entre las principales iniciativas a Costa Laguna, plan de US$ 1.800 millones de la Inmobiliaria Aconcagua, que involucra edificación de viviendas y la asociación con terceros para desarrollo de colegios, centros comerciales y áreas de esparcimiento.
Federico Kunstmann, gerente zona costa-norte de Aconcagua, indicó que Costa Laguna cuenta con más de dos mil viviendas construidas a la fecha y tiene un horizonte de desarrollo superior a 25 años.
VIII Región
En el Biobío, la CBC destaca dos proyectos habitacionales y un parque de negocios. Empresas anticipan menor dinamismo en el mercadoUn menor dinamismo en la demanda por viviendas proyectan las empresas del sector para este año. César Mora, gerente general de El Chamisero Inmobiliaria, estimó que a raíz de la anticipación de compras en 2015, por la futura aplicación de IVA a la venta, este año sería “lento” en la velocidad de comercialización. “Esperamos que a partir de 2017 empiece una leve recuperación”, añadió, advirtiendo que eso dependerá de si el país logra eliminar “incertidumbres para incentivar la inversión y aumentar significativamente su tasa de crecimiento”.
El gerente zona costa-norte de Inmobiliaria Aconcagua, Federico Kunstmann, comentó que la firma visualiza que en 2016 el mercado reducirá sus ventas, “alcanzando niveles similares a los promedios históricos, previos al superciclo del cobre”.
Cristián Cominetti, gerente general de Piedra Roja, sostuvo que “las inversiones inmobiliarias en los próximos años serán más selectivas y con mayor cautela”. Añadió que “estimamos una tendencia a la baja respecto de años anteriores, considerando el bajo crecimiento proyectado para el país para los próximos dos años”.
