Oferta hotelera en Santiago a 2021 sumará 3.410 habitaciones, con inversión de US$ 500 millones

Por María Paz Infante H. 

Implicará pasar de un total de 12.140 plazas actuales a 15.550 en los próximos cinco años:

Las comunas que más aumentarán su disponibilidad serán Las Condes y Providencia, según un estudio de Fitzroy. En el próximo quinquenio, la firma apunta a que Airbnb represente el 10% de la demanda por camas.

El mercado hotelero local seguirá atravesando por un ciclo expansivo importante durante los próximos años, lo que permitirá dejar a Santiago con un “excelente” nivel de disponibilidad. Así se desprende del estudio de oferta de hoteles en Santiago para el quinquenio 2017-2021, preparado por la firma asesora y de desarrollo de inversiones hoteleras Fitzroy. El informe revela que en ese período entrarán al mercado 3.410 habitaciones, con un aumento acumulado de 28% respecto del stock que existe actualmente. Lo anterior implicaría pasar de 12.140 habitaciones existentes hoy a un total de 15.550, a 2021. En este sentido, entre 2017 y 2018 se concentrará el mayor ingreso de cuartos, mientras que desde 2019 se aprecia una tendencia de normalización del crecimiento. De hecho, en los próximos dos años se sumará el 68% de la nueva oferta, según Fitzroy, Tourism & Real Estate.

Lo anterior consideraría una inversión total de US$ 500 millones, según estimaciones de Fitzroy, que incluye todos los elementos necesarios para realizar un proyecto hotelero, explica Cristóbal Luna, gerente general de Turismo y Hoteles de Fitzroy. Esto se traduce en una inversión promedio de US$ 150 mil por habitación.

Por comunas, en términos absolutos, las que más aumentarán su oferta serán Las Condes, con 1.197 nuevas habitaciones, y Providencia, con 1.005. En tanto, en términos porcentuales, las zonas que más aumento exhibirán serán el Aeropuerto de Santiago y Vitacura, con un alza de la oferta de 42% y 34%, respectivamente. Pese a esto, el informe destaca que la participación de cada zona sobre el stock total de cuartos se mantiene prácticamente igual.

Según el inventario de nuevas habitaciones por segmento, el Economy & Midscale es el que más crecerá en términos porcentuales, lo que llevará a que la participación de este tipo de negocios sobre el stock total aumente en tres puntos porcentuales en los próximos cinco años. En tanto, en cuanto a número de nuevos cuartos, entre los segmentos en los que entrará mayor oferta se encuentra el Upper Upscale, con 982 nuevas plazas, seguido del Economy & Midscale, con 725, y en tercer lugar, el Upscale, con 723 nuevas habitaciones.

Hernán Passalaqua, director ejecutivo de Fitzroy, Tourism & Real Estate, sostiene que el mercado hotelero en Santiago, medido en número de habitaciones, aumentó cerca de 50% en tres años, y de aquí a 2021, va a crecer 28%. Dicho de otro modo, en ocho años, el total de habitaciones en la capital pasará de ocho mil a las 15 mil que habrá en 2021. Agrega que hoy “estamos mejor parados que Buenos Aires, Lima y Bogotá en oferta hotelera. Somos la mejor plaza de Sudamérica en hotelería”, plantea.

Tendencias para el período

Del total de nuevas plazas, el 70% contempla una marca u operación internacional, mientras que solo el 30% sería marca propia. Este escenario crearía que en los próximos años los negocios del rubro ubicados en Santiago evalúen la posibilidad de concretar fusiones y adquisiciones como parte del proceso de consolidación de la industria. “O crezco o desaparezco”, comenta Luna, haciendo alusión a las tendencias que se debieran ver durante los próximos años en la industria. “Dado que es un negocio de baja liquidez para el dueño del hotel, es un minuto en el cual algunos players quieren entrar para consolidar oferta, y por lo tanto, es el minuto para salir o para arrendar”, añade Passalaqua.

Otra de las tendencias a las que se está enfrentando la hotelería es a la competencia de nuevos actores diferentes a los tradicionales. Para Passalaqua, el impacto de Airbnb en el próximo quinquenio no será menor. Estima que el 10% de la demanda por camas de aquí a 2021 se lo va a llevar este mercado, lo que a su juicio va a afectar especialmente a los segmentos medios bajos de hoteles (tres y cuatro estrellas) y no al mercado del lujo. El mayor impacto se verá en las comunas de Las Condes y Providencia.

AIRBNB
Según Fitzroy, Airbnb afectará los segmentos medios bajos de hoteles (tres y cuatro estrellas).2.837.000
fueron los turistas que arribaron a Chile durante el primer semestre.

329.451
fue el número de ocupados en el trimestre móvil abril-junio en hoteles y restoranes.

US$ 1.114 mills.
fue el gasto de los extranjeros en Chile con tarjeta de crédito entre enero y junio de 2016.